新乡县**村民委员会与李**土地租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人李**与被上诉人**村村民委员会（以下简称苗**委会）土地租赁合同纠纷一案，苗**委会于2015年5月11日向河南省新乡县人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，要求李**支付107国道东土地及107国道西大坑的租赁费17400元。原审法院于2015年10月27日作出（2015）新民二初字第118号民事判决。宣判后，李**不服，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：李**、苗**委会于2000年10月10日签订租地合同，约定由李**租赁位于107国道东侧的责任田7亩，租赁费每年每亩800元，租用期自2000年10月至2020年10月。2010年因107扩建，该租赁地被占用1亩，后双方因占地等事宜发生纠纷，李**未缴纳2013年至2015年的土地租赁费。

李**、苗**委会于2001年4月1日签订租赁起土坑合同，约定由李**租赁107国道旁的起土坑，租赁费每年500元，租赁期自2001年4月至2021年4月，每年4月交清当年的租赁费。2010年4月15日，双方签订补充合同，将该土地的租赁费变更为每年200元。后因该部分土地被占用，李**未缴纳2013年至2015年的土地租赁费。

一审法院认为

另查明，苗**委会于2012年12月3日向原审法院提起诉讼，要求判决解除双方于2000年10月10日及2005年11月4日签订的土地租赁协议。原审法院于2015年4月13日作出（2014）新民重字第10号民事判决，驳回苗**委会的诉讼请求。

原审法院认为：苗**委会与李**自愿签订土地租赁协议，该协议对双方具有约束力，双方均应按照协议履行合同义务。对苗**委会诉请的7亩责任田的租赁费，对李**称该责任田被部分占用而拒绝缴纳租赁费的抗辩理由不予认可，因李**于庭审中认可该部分责任田被占用1亩，而下余6亩仍由其使用，李**应支付相应的租赁费。双方因占地赔偿款发生的纠纷，与本案不属同一法律关系，不予处理。故李**应按照合同约定每亩每年800元，支付6亩土地的租赁费，三年共计14400元。

对苗**委会诉请的起土坑租赁费，因双方约定土坑租赁费为每年200元，现土坑被部分占用，该租赁为整体租赁，应由双方协商变更租赁费，苗**委会仍要求按照每年200元计算租赁费不符合法律规定，不予认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条等相关法律之规定，判决如下：一、限李**于判决生效之日起支付苗**委会租赁费14400元。二、驳回苗**委会的其他诉讼请求。案件受理费235元，由苗**委会承担45元，李**承担190元。

上诉人诉称

李**上诉称：2010年新乡县七里营镇政府占用上诉人所租赁的土地，实际占地面积无法确认，上诉人租赁土地的面积也无法确认，导致租赁费无法缴纳。原审判决按照6亩计算租赁土地面积没有事实根据。要求撤销原审判决，改判驳回苗**委会的诉讼请求。

被上诉人辩称

苗**委会辩称，新乡县七里营镇政府实际占用李**租赁土地的面积不到1亩，在原审庭审中李**承认实际占地面积为1亩，李**共租赁苗**委会7亩土地，原审判决按6亩计算租赁费是正确的。原审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持。

双方当事人二审诉讼中均未提交新的证据。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院审理查明的事实相同。

本院认为

本院认为：李**主要上诉理由即其所租赁的“东土地”因修建道路被占用的面积无法确定，从而无法计算租金。但其于原审庭审中明确认可其与苗**委会所签订租赁合同涉及的“东土地占用了大概1亩”，与苗**委会的陈述基本一致。现其亦未提供充分证据证明实际被占用的土地面积，故本院对其上诉意见不予采纳。原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费160元，由李**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年一月二十七日