黄**与唐**合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告黄**诉被告唐**合同纠纷一案，原告于2012年2月8日诉至本院，本院于同日作出受理决定，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄**委托代理人宋**、被告唐**委托代理人黄*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2009年1月3日，原、被告签订房屋买卖协议一份，约定被告将其位于南阳**兴宛中心住宅小区的单元房一套以三十万元的价格卖予原告，并负责与学校协调为原告办理房产证；同时还特别约定，原告将购房款交付被告后，房屋归原告所有，因已交付的款项发生纠纷由被告负责，以后新发生的款项由原告负责。之后原被告即按约交付购房款和房屋。但在为原告办理房产证时，学校却以被告未足额交付购房款为由要求补交购房款15000元，而被告却拒绝补交。为了不影响办理房产证，原告无奈补交了15000元。故诉至法院，请求：依法判令被告立即支付原告购房款15000元及利息并承担本案全部诉讼费用。

原告向法庭提交如下证据：

1、2009年1月3日房屋买卖协议书一份；

2、4份收款收据，共计299450元。

被告辩称

被告辩称：原告诉1.5万元的来由，被告是兴**校老师，他买房学校会优惠1.5万元，现在学校知道被告将房屋卖给原告取消该优惠，原告把1.5万元交给学校，而学校未将钱交还给被告，因此原告无权要求被告返还。

被告向**提交如下证据：

2012年4月15日兴宛学校证明一份。

被告对原告所提交证据的质证意见为：对证据1有异议，我无权跟他签买卖协议，也根本没和他签过这个协议，我申请做文检，对协议书我的签名和指印要求鉴定，字迹和指印是通过科技手段从别的文本上弄过来的，我需要说明一点，我和黄**强另一份协议，就是约定：房子谁反悔了赔对方10万元钱，这个赔10万元的协议我没保留，在黄**手中，我怀疑09年1月3日的买卖协议上的字和指印就是从那个赔10万协议上弄来的；对证据2收款收据无异议，是真实的，其中2007年7月23日、2008年5月28日、2008年12月26日三张收据上原来名字是我，后来财务上改成他的名字，未经我同意。

原告对被告所提交证据质证意见为：不发表意见，内部证明不清楚。

通过原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，结合庭审调查，确认以下事实：

被告系南**宛学校教师，取得南阳市**责任公司房屋一套，并按约定支付了房款共计284450元。2009年1月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，协议主要内容为：……甲方在南阳市独山大道与张衡东路交叉口，兴**学住宅小区有单元房一套（七号楼一单元三楼西户），地下室一间（23号），乙方愿意购买，在双方平等自愿的原则下，达成如下协议：一、单元房面积143.66㎡，价格254278元，地下室面积34.97㎡，价格27976元，二项合计282254元。二，其他杂项费用：房屋应交税款6205元，大修基金6699元，燃气初装费3655元，有线电视安装费360元，办理房产证费用943元，物业管理及押金1200元，六项合计17762元。三、乙方一次性将上述款项共计叁拾万元（300000元）交付甲方，甲方将房屋钥匙（单元房一般装修钥匙，六把房门钥匙，三把地下室钥匙）及购房票据交付乙方。四、甲方负责与学校协调为乙方办理房产证。五、乙方将房款交付甲方后，房屋归乙方所有，因已交付的款项（一、二项中所列款项）发生纠纷，由甲方负责，以后新发生的款项由乙方负责，与甲方无关。六、本合同自签字之日起生效，双方不得反悔……，后原告即按约向被告支付了300000元购房款，被告也按约将钥匙、收款收据及房屋等交付给了原告，被告协助原告将收款收据的名字变更为原告。2010年初，南**宛学校发现被告将集资房转让给了原告，因原告不是南**宛学校教师、无法享受被告每平方米优惠100元的政策，因此原告于2010年2月7日向南阳市**责任公司交纳了15000元购房款。后原告要求被告承担其补交的15000元但未果而起诉至本院。

本院查明

另查，在案件审理过程中，被告请求对“2009年1月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖协议》的形成时间及该协议上被告签名、指印”进行鉴定，因被告未交纳相关鉴定费用而导致无法鉴定。

本院认为

本院认为：一、原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效的协议，双方应履行该协议约定的相关权利义务。二、涉案的15000元产生于2010年2月7日，晚于原、被告签订的《房屋买卖协议》，该款属于原、被告签订《房屋买卖协议》后新发生的款项，另原告不是南**宛学校教师，不能享受该套房屋100元／平方米的优惠政策，因此，原告请求被告支付该笔款及利息因缺乏事实与法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告黄**的诉讼请求。

案件受理费175元，由原告黄**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一三年十二月二十五日