邓**与杨**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告邓**诉被告杨**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓**及其委托代理人吴**、李*，被告杨**的委托代理人周**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告于2014年3月31日在郑州壹加**有限公司的居间服务下，签订了一份《房屋买卖合同》，房屋总价为37万元，被告将位于xxxxx。原告支付了首付款，于2014年8月26日办理网签监管手续。剩余房款于2014年9月18日通过按揭形式转入监管账户。至此，原告已依约履行了全部付款义务。合同约定，双方于银行放款后10个工作日办理该房屋的过户手续，现履约期已过，但被告以种种理由推脱，拒不配合原告办理过户手续。被告的行为已经严重违约，根据合同约定，被告应向原告支付房屋成交价的10%即37000元作为违约金。原告认为，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院，要求判令：1、被告协助原告将位于xxxxxxxx的房屋过户至原告名下；并向原告支付逾期过户违约金37000元；2、诉讼费由被告承担。

原告所举证有：1、房屋买卖合同纠纷，证明原、被告存在买卖关系，且有违约条款；2、收款收据两张，证明原告向中介交款1万元；3、郑州市存量房交易结算资金监管协议、郑州市存量房交易结算资金监管证明、税票，证明原、被告已办好资金监管手续，且原告已先期付款11万元并交纳了过户费用；4、省直住房公积金个人贷款还款计划表，证明原告已办理贷款，并开始还款；5、中介情况说明，证明因被告个人原因，被告违约；6、中介与被告、原告与被告通话录音，证明被告在办理资金监管当天收到原告5500元房款，现原告房款已付清，但被告无正当理由，拒不办理过户。

被告辩称

被告辩称：一、原告违约在先；二、被告违约只构成一般违约，合同约定的违约金过高，要求酌量减轻，应以给对方造成的损失计算违约金。

被告所举证有：被告诊断证明和住院证，证明被告违约事出有因。

本院查明

经审理查明：

2014年3月31日，原、被告在郑州壹加**有限公司（以下简称壹**公司）的居间下签订了一份《房屋买卖合同》，主要内容有：被告将位于xxxxx的房屋卖给原告。房屋成交价格为37万元。合同签订时，原告须支付定金及佣金1万元，其中信息服务费5500元，余额作为向被告支付的定金。首付款人民币15万元，网签当日转到房管**管中心，剩余房款22万元由原告向银行贷款后转到房管**管中心。付款方式为贷款时，原被告约定于银行放款后10个工作日办理该房屋的过户手续。双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户、贷款手续，视其违约，应当按本合同第六条第一款约定承担其违约责任。如原、被告任何一番该拒绝履行合同或者擅自解除合同，或违反合同第六条1、2、3、4、5的任何一款约定的，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋成交价10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方还应据实赔偿。

2014年3月31日，原告交给壹**公司中介费5500元，定金4500元。

2014年8月26日，原、被告与郑州住**责任公司签订了一份《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，主要内容有：被告将位于xxxxxx号的房屋以36万元的价格出售给原告，委托监管资金为36万元。对于按揭贷款的，原告应于本协议签订前将购房首付款监管资金11万元存入专用账户。贷款监管资金人民币25万元由银行至专用账户。

同日，郑州住**责任公司给原告出具了一份《郑州市存量房交易结算资金监管证明》，主要内容有：原、被告均同意将购房款36万元存入存量房交易结算资金专用账户。

2014年9月23日，郑**心医院给被告出具了一份《诊断证明书》，建议被告住院手术治疗痔疮。

审理中，原、被告称银行放款时间为2014年9月18日。

2014年10月22日原告诉至法院。

另查明，原、被告于本案审理期间已经办理了房屋过户手续。

本院认为

本院认为：原、被告签订了的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。在本案审理期间，原、被告办理了房屋过户手续。故原告的第一项诉讼请求，原、被告双方已实际履行，本案不再进行处理。原、被告在合同中约定于银行放款后10个工作日办理该房屋的过户手续。2014年9月18日银行放款，被告却未在合同约定的时间内办理过户手续。原告要求被告承担违约金，事实清楚，证据充分，本院予以支持。在本案审理过程中，被告已实际履行了过户义务。而且原、被告在《房屋买卖合同》约定的首付款为15万元，原告只支付了11万元的首付款，也存在违约行为。结合本案的实际情况，考虑到本案原告的损失，本院认为原、被告在合同中约定的违约金为3.7万元过高，本院酌定违约金为8000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条并参照《最**法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告杨**支付给原告邓**违约金8000元，于判决生

效后10日内付清。

三、驳回原告邓**的其他诉讼请求。

案件受理费7405元，由被告杨**负担。

如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一五年四月二十八日