崔**诉郭**租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告崔**与被告郭**租赁合同纠纷一案，2013年3月12日，本院予以受理。本院受理后，将起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料送达给原、被告。2013年4月26日，本院由审判员蒋**依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告崔**的委托代理人张*，被告郭**的委托代理人郭**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2011年9月28日原告与被告签订《租赁协议》，将原告所有的位于焦作市“建业森林半岛”一期五号楼五号商铺租赁给被告，租赁期为八年。合同签订后，双方按照合同约定开始履行合同。被告本应当在2012年6月20日前支付2012年7月至9月的租金，但被告一直拖延至2012年7月12日才支付租金，逾期20余日。根据双方的《租赁协议》第十一条第三项第（1）款的约定，被告的上述违约行为致使原告有权解除合同。于是，原告委托律师对被告发出了正式通知解除合同的《律师函》，根据《合同法》的规定及《律师函》的内容，双方的《租赁协议》应自被告收到的《律师函》的2012年9月26日解除。被告在收到原告解除通知后，既不搬出房屋终止双方的租赁关系，也不通过诉讼对解除提出异议。现请求法院判令：1、依法确认原告在2012年9月26日与被告解除合同具有法律效力；2、被告立即搬出租赁房屋并将房屋返还原告；3、被告承担其占用租赁房屋期间的房租（租金标准按合同约定标准计算）。

被告辩称

被告郭**辩称，1、原告诉讼请求不成立，原告解除合同理由不成立，被告严格按照合同履行义务。具体理由如下：第一笔租金2011年9月28日按期支付。由于二原告家住山西，在第二次交房租时，被告方主动提出一次交半年房租。在第三笔租金交纳时，由于原告不来焦作，被告主动给原告联系，要求把银行账号给被告，经过多次沟通，原告才将账号给被告，被告及时把款支付给原告。延期付租金的责任不在被告，而在原告。之后的房租原告不按期收，被告仍按原告提供的账户打给原告租金。原告故意不收房租，想找借口解除合同，其请求不应得到支持，请求驳回原告的诉讼请求。2、对原告所述合同签订情况约定事项无异议。对2012年7月12日支付租金的事实无异议。

根据原、被告双方的诉辩意见，法庭归纳案件争议焦点为：原告诉讼请求的事实和法律依据。

围绕争议焦点，原告提交证据有：租赁协议、银行分账户明细，公证书证明解除合同通知书送达有效。被告质证意见为：租赁协议和银行分账户明细无异议。付钱晚是因为原告没有来收取租金也没有提供账户。公证书真实性无异议，被告没有收到律师函，律师函上郭*的签字与郭**是两个不同主体，也没有显示二者的关系，此外公证书并未附原告委托丁**律师的委托书。

被告提交证据有：收条两张，汇款凭证四张，证明被告严格按合同约定向原告交纳租金。原告质证意见为：收条无异议，2012年7月12日的汇款无异议。以后的租金因为原告拒收不清楚。

本院查明

根据原、被告双方的陈述，结合本院认定的有效证据，本院确认以下案件事实：2011年9月28日，原告崔**作为甲方（出租房）与被告郭**作为乙方（承租方）签订了租赁协议。协议约定：乙方承租甲方的商铺位于焦作市**林半岛一期5号楼5号商铺。总建筑面积为231.98平方米，共2层。租赁期限为2011年10月1日至2019年9月30日。租金标准为2011年10月1日至2013年9月30日按6元/平方米/月进行交纳，每月为1391.88元，第一次租金交付金额为4175.64元（缴纳期间为2011年10月1日至2011年12月30日），交付时间为2011年9月30日之前，以后租金的交付周期为每三个月交付一次，乙方应在每个交付月提前10天交付甲方。逾期按下一交付周期的总租金每天千分之三收取违约金。交付方式为现金或转账，乙方按约定时间将租金交至甲方处。关于协议的解除第十一条第三款约定，乙方不支付或者不按照约定日期支付该商铺租金或其他费用超过10日的，或在一个租赁年度内累计拖欠租金达20日的。甲方有权解除协议，收回该商铺使用权，对乙方缴纳的履约保证金则不予退还，如造成其他损失的，还应当赔偿全部损失。

合同签订后，2011年9月28日，被告按合同约定数额以现金形式将2011年10月至12月租金支付给原告，原告给被告出具收条。2011年12月31日，被告以现金形式将2012年1月至6月的租金支付给原告，原告给被告出具收条。2012年7月12日，被告以银行转账的形式将2012年7月至10月的租金支付给原告。2012年9月26日，原告的委托代理人丁**以被告没有按照合同约定向原告交纳租金为由，与被告解除合同，制作了律师函，并通过公证程序对律师函的送达过程进行了公证。2012年9月29日，焦作**证处制作了公证书，该公证书中律师函右下方显示“郭芳代郭建新收”。

另查明，2012年10月份以后的租金，被告郭**按照合同约定期限均以银行转账的形式向原告缴纳。

上述事实有租赁协议、银行分账户明细、公证书、收条、银行汇款凭证以及原被告双方的陈述等证据予以佐证。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的租赁协议，系双方的真实意思表示，合法有效。在本案中，原告以被告郭**未按合同约定的期限交付租金为由，要求解除协议。首先根据协议约定，租金的交付方式为现金或转账，而协议中并未显示原告的明确账号，且被告在迟付2012年7月至10月份的租金之前，一直以现金形式向原告交付租金，被告提出2012年7月至10月份的租金无法直接以现金交付，经向原告催要账号后才将租金交付的抗辩理由，本院予以采信，对该笔租金的迟延交付原、被告双方均有责任；其次被告通过公证程序向郭*送达了解除协议的律师函，而原告无法证实郭*与被告郭**之间的关系，被告辩称未收到原告方的解除通知，因此原告的解除合同行为送达程序上存在不当之处。综上所述，本院认为原告的合同解除权并未形成，双方应继续履行合同，故原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告崔**的诉讼请求。

本案受理费减半收取50元，由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作**民法院。

裁判日期

二○一三年五月二十八日