新乡市**有限公司与河南**有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告新乡市**有限公司（以下简称富**司）诉被告河南**有限公司（以下简称新锦**司）租赁合同纠纷一案，原告富**司于2015年1月8日向本院提起诉讼，本院于当日决定受理，依法向被告新锦**司送达起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，依法组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告富**司委托代理人刘**到庭参加了诉讼，被告新锦**司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。

原告诉称

原告富**司诉称：2006年11月6日，原被告双方签订了位于新**飞大道与金穗大道**财富中心楼顶的广告位的租赁合同约定：被告承租期10年（自2006年11月6日至2016年11月6日），年租金10万元整，租金自2007年1月6日开始计算等内容。合同签订后原告依约向被告进行了交付，被告承租后进行了正常的广告经营活动。期间，经原告同意，被告未及时支付租金，后因被告以各种理由或原因一再推迟缴纳租金，经原告多次催促至今分文未付，被告的行为已构成了根本违约，故诉至法院请求：1、依法判令解除租赁合同。2、判令被告支付原告租金80万元及银行利息。3、判令被告承担本案的全部诉讼、保全等费用。

被告辩称

被告新锦**司在答辩期内未向本院递交答辩状。

原**公司向本院所举证据材料有：租赁协议一份，证明被告承租原告房顶做广告，年租金10万，签订协议至今未付租金。

被告新锦**司在举证期内未向本院提交证据材料。

本院查明

依据原告所举证据和当庭陈述，可以确认如下事实：2006年11月6日，富**司（甲方、出租方）与新**公司（乙方、承租方）签订租赁协议书一份，约定：1、甲方将本单位所位于新**飞大道与金穗大道**富中心楼顶广告位（西面与南面楼顶广告）出租给乙方，出租面积约2016平方米。2、租期为自2006年11月6日至2016年11月6日。3、租金双方商定为每年租金为人民币壹拾万圆整。4、甲方同意给乙方两个月的广告牌的施工期限，广告位租金从2007年元月6日开始计算。5、付款方式：乙方应在每年的元月十五日前交纳当年的租金…。双方还就其它事项在协议中进行了约定。签订协议后，新**公司实际租赁了该广告位并使用至今，期间经富**司同意，新**公司未及时支付租金，后因新**公司以各种理由或原因一再推迟缴纳租金，经富**司多次催促但至今分文未付。

庭审中，富**司明确诉求中利息的计算方式为按中**银行同期贷款利率分段计算，并说明未申请保全，未缴纳保全费。

本院认为

本院认为，富**司与新**公司签订的租赁协议书，不违反相关法律、法规的规定，为有效协议，双方应当按照协议履行各自的义务。新**公司在租赁广告位后应当依约支付租金，在长达八年时间内未付任何租金，致使富**司以出租广告位取得利益的合同目的不能实现，已构成根本违约，富**司依法可以解除合同。双方租赁协议约定租金从2007年元月6日开始计算，至今已八年多，期间由新**公司一直使用，故富**司主张80万元租金并未超出租赁协议年租金10万元的约定，本院予以支持。虽然双方在租赁协议中并未约定违约责任，根据我国合同法第一百零七条的规定，新**公司应承担相应违约责任，但是从富**司诉求中可以看出期间经富**司同意，新**公司未及时支付租金，故在未及时支付租金上富**司也有过错，故利息应从富**司起诉之日计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、解除新乡市**有限公司与河南**有限公司2006年11月6日签订的租赁协议。

二、河南**有限公司于本判决生效之日起十日内支付新乡市**有限公司租金80万元及利息（利息自2015年1月8日起至本判决确定的履行期间内实际给付之日止，以80万元为基数，按中**银行同期贷款基准利率计息）。

三、驳回新乡市**有限公司其它诉讼请求。

如果河南**有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费11900元，由河南**有限公司承担。为简便手续，原告新乡市**有限公司预交的诉讼费用不再退还，待执行时一并由河南**有限公司向原告结清。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月六日