中国银**新乡县支行与陈**、王**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国**新乡县支行（以下简称中**县支行）诉被告陈**、王**借款合同纠纷一案，原告于2015年5月21日向本院提起诉讼。本院于当日作出受理决定，依法向被告陈**、王**送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告中**县支行委托代理人丰雁、被告陈**和王**的共同代理人陈**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2011年6月2日，被告陈**、王**购买了位于新乡市牧野大道金色奥园G5号楼东2单元11层东户房屋一座。2011年7月25日，被告陈**与原告签订了《中国**限公司个人一手房贷款合同》，合同约定：原告为被告陈**提供贷款24万元，贷款期限240个月，自实际放款日起算。2012年9月10日，二被告以新乡市牧野大道金色奥园G5号楼东2单元11层东户21103号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，并在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2011年7月25日足额发放了贷款，但截止2014年8月11日，被告陈**停止归还借款本息，经原告催要无果后，原告诉至法院，请求：1、判令被告陈**、王**偿还借款本金219618.52元及应付利息（利息截止2015年1月3日为5059.89元）；2、原告对抵押物（新乡市牧野大道金色奥园G5号楼东2单元11层东户21103号房产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告在答辩期内未向本院提交书面答辩状，庭审时称原告起诉的借款本金及利息都不正确。当期欠款本金及利息被告已经还清。

原告向本院提交的证据材料有：二被告的身份证明、房产抵押证、贷款借据复印件、商品房买卖合同、个人一手房贷款合同、他项权证书各1份，证明原被告之间存在借贷关系，被告存在违约事实。

被告未向本院提交证据，其对原告提交的证据均无异议。

依据当事人的质证意见，因被告对原告提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据作为有效证据予以确认。

根据当事人陈述、有效证据，本院对本案事实确认如下：2011年7月25日，陈**与中**县支行签订《个人一手房贷款合同》。该贷款合同约定：贷款金额为24万元，贷款期限为240个月，贷款的偿还方式为按月等额本息还款，贷款月利率为5.875‰，贷款用途是购房。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，合同约定陈**为贷款提供担保，担保物为新乡市红**奥园小区G5号楼2单元11层东户21103号房屋，抵押物共有人王**在合同上签字确认，并办理了抵押手续，他项权利证书号为新房他证洪门字第20127173号。中**县支行向陈**发放贷款后，自2014年8月11日，陈**停止归还借款本息，在2015年5月21日中**县支行起诉后，陈**又归还部分本息，截至2015年7月7日，仍欠本金214987.79元，利息3623.63元。

本院认为

本院认为，陈**与中**县支行签订的贷款合同是双方真实意思的表示，符合法律规定。陈**以购房的名义向中**县支行申请贷款，并以所购房屋作为抵押，王**作为所购房屋的共同所有权人在抵押物清单上签字确认，故中**县支行将王**列为被告并无不当。中**县支行向陈**发放贷款后，陈**应当按照合同约定按月归还本息。但其不偿还本息的行为已构成违约，应承担相应民事责任，中**县支行有权依照合同约定要求陈**、王**立即清偿借款本息。故中**县支行要求陈**、王**偿还借款本金及相应利息，并要求对抵押物（新乡市牧野大道金色奥园G5号楼东2单元11层东户21103号房产）享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最**法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、陈**、王**于本判决生效之日起十日内一次性支付中国银**新乡县支行借款本金214987.79元及3623.63元利息（此后利息按照双方合同约定计算，从2015年7月8日计算至本判决确定给付之日止）。

二、中国**限公司新乡县支行有权对陈**、王**抵押的新乡市牧野大道金色奥园G5号楼东2单元11层东户21103号房产申请进行变卖、拍卖或折价，并对拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。

逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4670元，由被告陈**、王**承担。

如不服本判决，应自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十八日