海如勋与王**房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告海如勋诉被告王**房屋买卖合同纠纷一案，原告于2011年11月22日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年1月10日、2012年3月16日两次公开开庭进行了审理，原告海如勋及其委托代理人许成材、被告王**的委托代理人王**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告于2011年9月9日签订房屋买卖合同，但被告违反合同约定至今未将房屋交付原告，也不配合原告进行产权过户，现要求被告将房屋产权证号为“09311199号”房屋腾清交付原告，并将房屋过户至原告名下。

被告辩称

被告辩称，被告与原告之间存在的是借贷关系，而非房屋买卖合同关系。被告向原告借款10万元，双方约定月息3分，借款期限3个月，利息计9000元，借款当天原告就扣除了利息，仅给被告9100元，当时办手续时，被告应原告的要求在合同书上签了字，被告根本不是要将房屋出卖给原告。现该房屋已折抵给了徐**。被告同意偿还原告借款91000元。另外，被告申请将该案移送公安机关进行刑事审查，是否属于被告涉嫌刑事案件的一部分，法院应中止诉讼，经公安机关审查不属于刑事案件后，再恢复审理。

原告对其主张向本院提交的证据有：1、房屋买卖合同书一份；2、王**出具收款证明一份；3、王**的土地证、房产证、户口本及王**无婚姻登记记录证明各一份，以此证明，原、被告之间是房屋买卖关系，并非借贷关系，被告应将房屋交付原告办理房屋过户手续。

被告未提交证据。

本院查明

庭审中，被告代理人对原告提交的第一份证据提出，被告确实和原告签订了一份合同，是否该合同，无法确认。对第2份证据提出，被告收到原告的钱是9.1万元，而非10万元。该证据的真实性不予认可。对第3份证据提出，该部分证据是否真实，由法院审查。故确认原告提交的上述证据形式合法，与本案案件事实有关联，可以作为本案的定案依据。

经庭审质证，依据有效证据，可以确认以下案件事实：

2011年9月9日，原告海如勋与被告王**签订房屋买卖合同。被告将其位于卫辉市健康路西段路北新乡**属医院门诊大楼对面健康花园2号楼1¬¬−3−1房屋（建筑面积138.77平方米）售给原告海如勋。该房屋房权证号为第09311199号，房屋土地使用权证号为卫*用（2006土）第20430号，合同签订后，被告于次日收到原告购房款10万元，并为原告出具了收款证明。被告将房屋房产证、土地使用证等相关证明手续交付原告。但没有配合原告办理产权过户手续。该房屋至今由被告占用未交付原告。

本院认为

本院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，应为有效合同。合同签订后，被告收到了原告购房款，其理应将房屋交付原告并配合原告办理房权过户手续，但被告至

今未腾清该房并占用至今，构成违约。被告称其与原告之间存在的是借贷关系，并非房屋买卖关系，缺乏证据证实，且原告对被告辩称理由不予认可，故不予支持。现原告要求被告腾清房产权证号为第09311199号的房屋交付原告及该房屋过户至原告名下的理由应当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王**于本判决生效后五日内将房产权证号第09311199号的房屋内物品腾清交付原告海如勋，并协助原告办理房屋过户手续。

案件受理费100元，由被告王**承担，原告预交诉讼费不再返还，待执行时一并结算。

如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二○一二年三月二十九日