上诉人金*（周口**限公司因与被上诉人白茹商品房买卖合同纠纷一案二审民事判决书
审理经过
上诉人金*（周口**限公司（以下简称金*公司）因与被上诉人白茹商品房买卖合同纠纷一案，不服川汇区人民法院（2013）川民初字第1563号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案，上诉人金*公司的委托代理人张**、被上诉人白茹及其委托代理人胡*参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明
原审经审理查明，2009年7月23日，白**地公司签订商品房买卖合同一份，对白*购买金**司位于周口市川汇区太昊路与规划路交叉口金地苑小区第一幢3单元一层106号房屋一套，建筑面积为125.14平方米，每平方米单价为2221.5元，房屋总价为278000元，在2009年10月1日前进行房屋交接等作了详细约定。合同签订后，白*依约支付了房屋价款，金**司于2010年元月将涉案房屋交付白*，同年4月份白*装修居住。2010年12月份白*所购房屋屋顶周围出现黑色发霉斑点后查找原因，系房屋外墙保温层、一层顶部滴水檐导致外墙面渗水、积水，致使房屋内墙出现严重霉变斑迹，白*随即多次找金**司协商房屋维修及家中财物损失事宜，金**司以种种理由推诿不予赔偿及维修房屋。为此双方诉至法院。
原审另查明，2013年4月9日周口瑞**有限公司对涉案房屋渗水导致白*家中物品受损情况作出周**字（2013）033号价格评估报告书，评估损失为35670元，评估费2000元；2013年8月2日，为防止财物受损进一步扩大，白*与第三人徐**达成涉案房屋外墙维修协议，其外墙维修开支37000元。
一审法院认为
原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行，白*所购房屋墙面出现渗水，致使其家中物品受损，金**司应当在保修期内免费予以维修，其未尽到合同约定的维修义务，理应承担相应的民事责任。故白*要求金**司支付因墙体渗水造成的经济损失及外墙维修费用的主张，予以支持。金**司辩称墙体渗水主要原因是外保温层、一层顶部滴水檐破坏以及雨水落水管被改造，造成的外墙面渗水、积水，致使白*所购房屋墙面渗水，系白*私自改造外墙所致的理由，因其未提供有力证据证明其观点，该辩称不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条,《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决：一、被告金*（周口**限公司于判决生效之日起十日内支付原告白*经济损失及维修费用74670元，二、驳回原告白*的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告金*（周口**限公司承担。
上诉人诉称
上诉人金**司不服原审判决上诉称1、房屋质量不存在问题，原审房屋墙面渗水原因没有查清。2、原审对损失的界定不当。3、原审判决漏项，如果上诉人赔偿了白*的损失，损坏的物品应当交付给上诉人。请求二审依法处理。
本院查明
二审查明的事实除与原审查明的一致外，另查明，上诉人金**司在二审中提交房屋渗水原因鉴定申请书一份，申请对渗水原因进行鉴定。被上诉人白茹二审中提交一组照片（10张）和光碟一张，证明因渗水问题房屋损失及维修情况；提交周口市川汇区红琴土产日杂经营处营业执照、王**证人证言、外墙渗水维修说明、工程预算书、工程费用汇总表、工程预算表、材料差价表、维修协议各一份，证明外墙维修费用支出37000元客观真实。证明上诉人金**司对被上诉人白茹提交的证据质证意见均为不属于二审新证据，不予质证。
本院认为
本院认为，上**地公司与被上诉人白*之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，金**司应当保证房屋的建筑质量。白*所购买的房屋外墙出现渗水并导致家中物品受损，金**司未尽维修义务，应当对白*所支付的外墙维修费用及家中物品损失依法承担责任。金**司上诉称房屋质量不存在问题，但未提供充分证据房屋质量不存在问题或者渗水与房屋质量无关，该上诉理由不能成立。上**地公司申请对房屋渗水原因进行鉴定，因不符合法定鉴定条件，本院依法不予准许。关于损失数额认定问题，白*家中物品所受损失经合法评估机构依法评估，评估结论可以作为认定损失依据；白*二审提供的一组照片（10张）和光碟一张，以及周口市川汇区红琴土产日杂经营处营业执照、王**证人证言、外墙渗水维修说明、工程预算书、工程费用汇总表、工程预算表、材料差价表、维修协议各一份，佐证了外墙维修支出费用37000元的客观存在，上述证据，本院予以采信。原审对损失的界定符合法律规定，金**司的上诉理由不能成立。金**司上诉称白*家中损坏的物品应当交付给上诉人，不属于本案审理范围，原审判决不存在漏项。综上，上**地公司的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1800元，由上诉人金*（周口**限公司承担。
本判决为终审判决。
裁判日期
二○一四年二月八日
