原告商丘市某某总公司诉被告白某某租赁合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告商丘市某某总公司诉被告白某某租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，由审判员庞**担任审判长，审判员尹**、人民陪审员刘**参加合议，于2014年8月8日公开开庭审理了本案，原告委托代理人胡*，被告白某某及委托代理人杨**、杨**到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称
原告商丘市某某总公司诉称，被告白某某原租赁我公司地皮，租金每年4000元，于2008年5月1日续租至2013年5月1日，双方签订了续租合同，2013年5月1日该续租合同到期后，我公司多次催被告要求收回地皮，但被告拒不返还我公司的地皮，被告的行为已侵犯了我公司的合法权益，为维护我公司的合法权益，诉请人民法院，判令被告返还我公司地皮，拆除在我公司地皮上搭建物，赔偿从2013年5月1日至2014年5月1日的地皮损失24000元及承担本案诉讼费用。
被告辩称
被告白某某辩称：原告诉请缺乏事实和法律依据。1、本案不存在侵权之说，依据2008年7月30日双方所签订协议书，规定本协议到期后，乙方仍可续租，乙方对涉案地皮享有续租权。2、涉案地皮上构建的永久性建筑物系基于双方1997年4月1日签订的场地租赁合同，合同期满后，双方协商乙方仍可续租，原告要求无条件拆除在原告地皮上搭建的建筑物，是背离这一规定事实的。3、2008年7月30日双方所签订协议书期满后，被告对涉案土地仍享有续租权，不存在原告地皮出租损失24000元，而双方原签订的合同租金均为4000元，原告诉请缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回。
争议焦点：原告的诉请是否有法律和事实依据，其诉请能否得到支持。
原告商丘市某某总公司为支持其诉请，在法定期限内向本院提交的证据材料有：1、2008年7月30日，原、被告双方签订的租赁协议书一份，证明，原、被告双方存在租赁关系，约定续租时间2008年5月1日到2013年5月1日，续租期限是5年，该协议现已超期。2、商丘**理局颁发的土地定界图，证明原告对该地拥有处置权，归原告所有。
被告白某某为支持其主张，在法定期限内向本院提交的材料有：1、1997年4月1日双方签订的场地租赁合同一份，证明涉案土地租赁期限为10年，年租金4000元，租金可按照年租金总额的10%逐年递增，原告同意被告在租赁土地上建生产车间、办公室等永久性建筑物。2、2008年7月30日原、被告双方签订的场地租赁协议，证明租期5年，年租金4000元，协议年限到期被告仍享有续租权。
经庭审质证，原告对被告提交的证据1，真实性没有异议，该合同约定了场地的租赁期限和数额，但并没有约定承租方在场地上搭建永久性建筑物，该建筑物在合同租赁到期后，作为承租方应无条件拆除，因这些建筑物并没有经有关规划部门颁发许可，应认定为违法建筑物，不存在拆迁补偿问题；对证据2，真实性无异议，但对证明目的有异议，协议约定到期后被告仍可续租，这只能说明原告如果仍旧出租的话，被告有优先承租权，且该协议已经到期，现原告不再对外出租，被告续租的主张不能成立。从2013年5月以后被告也未向原告交给租金，故原告的诉求应当得到支持。
被告对原告提交的证据1，真实性没有异议，对其证明目的有异议，该协议系2008年7月30日原、被告双方续租的协议，其中约定本协议到期后被告仍可续租，双方只是如何续租，续租年限上存在争议，在双方争议没有得到解决的情况下，原告按照侵权起诉，缺乏事实和法律依据，尤其是被告在涉案土地上构建的物，原告已经认可，双方需要进一步的协商。对证据2，无异议。
经庭审质证，本院对原告提交的证据1、2和被告提交的1997年4月1日签订场地租赁合同和2008年7月30日协议书，原、被告双方对其真实性、合法性及关联性均无异议，该证据形式合法，应作为本案的证据使用。
根据以上有效证据，本院确认以下案件事实：1997年4月1日原、被告双方签订了场地租赁合同，甲方为商丘市某某总公司（原商丘地区某某总公司五0四仓库），乙方为白某某，该合同约定，由双方协商，甲方向乙方出租闲置场地，由乙方出资自建生产车间及办公室之用，具体事项如下：一、租地面积：南北长38m，东西宽26.4m，约1.5亩；二、租期：自合同签订之日起，租赁期限为10年，期满后经双方协商乙方可续租；三、租金：年租金为肆仟元整，满四年后，由甲、乙双方协商可按年租总额的10%以下逐年递增租金；四、付款方式：采用一年一付的方式，原则上先付款后用地期满付清；五、水电：在租期内甲方应确保乙方用水用电。乙方按实际用电量支付给甲方电费。电价为0.7元／度，如由政策性变动，甲方通知乙方协商变动。自合同签订之日起生效，如有违约按合同法处理。在合同落款处甲、乙双方签字盖章。合同生效后，乙方在租赁场地构建了厂房和办公室。该合同租赁期满后，双方又于2008年7月30日，经协商在原合同的基础上签订如下协议：一、原合同地皮租赁年限延期从2008年5月1日至2013年5月1日止。二、2013年5月1日起，年租金为4000元整。三、本着公平的原则，每年12月底前付清当年租金。如果一整年度不付租金，本协议自动终止。四、本协议年限到期后，乙方仍可续租。五、服从仓库安全管理。六、此协议签订后，双方共同遵守。在协议落款处，甲、乙双方签字盖章。协议到期后，原告由于不再出租该场地，要求被告退出租赁场地，双方因协商未果，发生纠纷。
本院认为
本院认为，原、被告签订的场地租赁合同客观真实、形式合法，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法具有法律效力。原、被告约定的租赁期限已于2013年5月1日届满，原告已向被告明确表示不再出租该场地，双方也多次协商未果，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，原告起诉要求被告返还租赁场地，并赔偿一年的租金的诉讼请求，证据充分，事实清楚，本院予以支持。被告辩称，租赁期满后，双方协商乙方仍可续租，理由不能成了。其租赁场地内的建筑物是双方在合同中约定的，允许承租人自行建筑的。租赁期届满后，其建筑物余值的归属没有约定。本案诉讼中经本院释明，原、被告双方均未提出对建筑物余值的评估、鉴定。原告要求拆除被告自建的建筑物诉请，本院不予支持；原告要求年租赁损失24000元，因未提供有效证据佐证，本院不予支持。其租金应按双方约定的每年4000元计算。对于租赁期间被告自建的房屋，在评估、鉴定后，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
裁判结果
一、解除原告商丘市某某总公司与被告白某某于2008年7月30日签订的租赁合同。
二、被告白某某于本判决生效后三十日内搬出租赁场地，将租赁场地返还原告商丘市某某总公司。
三、被告白某某于本判决生效后十日内赔偿原告租金4000元（租金从2013年5月1日至2014年5月1日止）。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
一审案件受理费400元，由被告白某某承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河南省**民法院。
裁判日期
二〇一四年十二月二十二日
