上诉人连书亭与被上诉人赵**房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人连书亭因与被上诉人赵**房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省**区人民法院作出的（2015）管*二初字第1931号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人连书亭及其委托代理人曹**、被上诉人赵**的委托代理人靳**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2013年7月，赵**将其承租的位于郑州市陇海路66号方圆创世花园2号楼3单元103号商铺一层的西侧（约32平方米）进行对外分租，由连**实际承租使用，经营擦鞋生意。2014年7月20日，赵**、连**继续双方之间的租赁关系并签订《商铺分租合同》一份，主要约定：租赁期限，赵**从2014年8月1日起将分租房屋交付连**使用，至2015年8月1日收回；月租金4800元，3个月为一个租金缴纳周期，由连**提前30天缴纳下一个租金缴纳周期的租金，先付后用；赵**有权要求连**保证使用出租房屋过程中符合有关法律、法规及物业管理规定，有权要求在合同期满或因连**违约等原因提前解除合同时，无偿收回分租房屋，有权要求连**将房屋恢复原状，连**逾期不迁离或不返还分租房屋的，赵**可采取强制手段收回，对连**原在分租房屋内的物品不负保管、保存责任。合同履行过程中，因连**提出减少房租，双方于2015年1月16日重新签订《商铺分租合同》，将月租金调整为4500元，就租赁期限约定为从2014年8月1日起连**使用分租房屋，至2015年7月31日赵**收回。现合同约定的一年租赁期限届满，赵**不同意续租、要求收回房屋，连**则坚持继续租用房屋、不同意搬离，双方遂成讼。

诉讼中，赵**明确其诉讼请求第三项，要求连书亭按月租金4500元的标准，支付2015年8月1日起至实际返还房屋之日的占有使用费。

一审法院认为

原审法院认为：赵**承租位于郑州市陇海路66号方圆创世花园2号楼3单元103号的商铺并将部分商铺分租给连书亭的事实客观存在，该院予以确认。现赵**、连书亭之间的租赁合同约定的租赁期间已经届满，连书亭在赵**不同意续租之下拒不搬出分租商铺没有法律依据，该院不予支持，连书亭须向赵**返还所承租的商铺，且对于租赁期间届满之后至实际返还之日止的商铺占有使用费，连书亭应按月租金4500元的标准向赵**计付。但本案系租赁合同纠纷，并非侵权之诉，赵**诉请第一项不当，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条及相关法律之规定，判决如下：一、连书亭于本判决生效之日起十日内将其承租于赵**的位于郑州市陇海路66号方圆创世花园2号楼3单元103号商铺一层西侧（约32平方米）的分租商铺腾空后返还赵**，并自2015年8月1日起按月租金4500元的标准向赵**支付商铺占有使用费至实际返还商铺之日止；二、驳回赵**的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由连书亭负担。

上诉人诉称

宣判后，连书亭不服原审判决，向本院提起上诉称：自2013年开始，赵**一直口头承诺每年都与连书亭签订合同，没有约定最终的合同终止期限，因此一审法院认定合同租赁期限届满不符合事实，应撤销一审判决，依法改判驳回赵**的原审诉讼请求或发回重审。

被上诉人辩称

被上诉人赵**答辩称：连书亭上诉理由陈述的不是事实，双方租赁合同期限已届满，应驳回上诉，维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为

本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，连书亭上诉称双方就租赁期限已口头达成协议，但赵**不认可连书亭的陈述，连书亭也没有提交其他证据证明其主张，因此，对于连书亭的上诉理由，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费125元，由上诉人连书亭负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年三月十四日