柳宗省、刘**与刘**建设工程合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告柳宗省、刘**与被告刘**建设工程合同纠纷一案，本院于2014年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。二原告委托代理人温俊慧、魏**、被告刘**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告柳宗省、刘*波诉称，2012年5月10日，二原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定由二原告以大包的方式承建被告位于滑县新区什牌新村宅院，议定价格为152000元，二原告为其建好住房后，被告一次付清工程款。工程竣工后被告即入住新房，至今仍下欠二原告工程款5500元未付。经多次催要无果，具状起诉，要求依法判令被告支付二原告下欠建房工程款5500元及利息，诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告刘**辩称，原告所建房屋存在质量问题，且未按图纸施工，房屋前宽后窄，二楼卫生间防水不合格，有漏水现象，原告安装的太阳能热水管有毛病，经被告多次要求仍不予维修。且原告称扣除圈梁费2000元，当时我们约定的是3000元。

本院查明

经审理查明：2012年5月10日，原告柳宗省、刘**与被告刘**及案外人贾开大、张**、张**等人签订一份《建设工程施工合同》，约定原告为被告在滑县新区什牌村建造砖混二层楼房，工程范围包括土建、水电安装，包工包料，每户造价为152000元，基础完成付40000元，一层预制现浇完成付40000元，二层预制现浇完成付40000元，最后交钥匙时剩余款项一次付清。合同签订后，原告组织人员进行了施工，工程竣工后被告即入住新房，被告自安门窗，扣除圈梁3000元，门窗11000元，被告分几次给付原告建房款共计133500元，下余建房款5500元，经原告催要，自被告2013年4月份入住房屋至今未付。

以上事实有原告提交的《建设工程施工合同》、证明及原、被告庭审陈述可以证实，上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为

本院认为：《中华人民共和国建筑法》第十三条规定，从事建筑活动的施工企业须取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动；第八十三条规定，农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，而农民自建低层住宅指两层（含两层）以下的住宅，故本案原告为被告所建滑县新区什牌村二层住宅无需相应资质，原、被告双方签订的《建设工程施工合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告刘**欠原告柳宗省、刘**建房款5500元，有原告陈述及被告当庭自认情况可以证实，经原告催要未予支付，其应承担相应清偿责任。原告诉请被告支付建房款5500元及利息，合法有据，本院予以支持。利息应参照《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，按中**银行同期同类贷款利率，自房屋交付即被告入住之日起计算。被告的抗辩理由未能提供证据证明，且其已入住房屋一年有余，故对其抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘**于本判决生效后五日内支付原告柳宗省、刘**建房款5500元及利息（利息按中**银行同期同类贷款利率计算，自2014年11月26日起至本判决限定履行期限届满之日止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告刘**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年一月九日