永城市**有限公司与永城市**有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告永城市**有限公司与被告永城**有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2015年9月14日向本院提起诉讼，本院受理后，在法定期限内向原、被告送达了相关民事法律文书，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永城市**有限公司的委托代理人吴**，被告永城**有限公司的法定代表人岳鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告永城市**有限公司诉称，2012年6月5日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将产业集聚区内的05#厂房出租给被告使用，期限5年，自2012年9月1日至2017年8月31日，租金每月22500元，合同生效之日被告一次性付清当年租金，次年租金在次年租期开始前15日内一次性付清，否则，每逾期一日被告支付月租金10%的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告却不支付租金，为此，诉至法院，请求人民法院依法判决被告支付租金53.84万元及违约金30万元。

被告辩称

被告永城**有限公司辩称：1、我们企业属于招商引资项目，在国家扶持项目之内，当初产业集聚区的领导班子研究决定，作为招商引资优惠政策，第一年房租免交，签订协议时交10万元押金抵第二年房租；2、当初此厂房是一家面粉企业所用，厂房内部环境脏、乱、差，与产业集聚区领导协商，把厂房粉刷清理过后再交于我方使用，但经过3个月之后园区一直没有动作，协商过后园区领导答应由我方进行粉刷清理，园区按市场价补助我方所产生的经济费用；3、签订合同时我方要求产业集聚区在合同上作出书面约定，但是产业集聚区领导说如果书面约定，会在以后的厂房租赁中产生不良影响，政府说话算数。我方出于对政府的信任，所以没有在合同中约定，那么现在结算房租的时候，应该在原告诉求中扣减。

本院认为

根据双方当事人的诉辨观点，本院归纳本案争议焦点为：原告要求被告支付租金53.84万元及违约金30万元有无事实和法律依据。双方当事人对本院归纳的争议焦点均无异议。

原告永城市**有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交的证据有：1、2012年6月5日，原、被告签订的房屋租赁合同一份（复印件）；证明目的：合同第五条付款方式明确约定，被告应于本合同生效之日一次付清当年租金，次年租金在租赁开始前十五日之内一次性付清；合同第12条约定被告逾期交付租金，应支付每日月租金10%的违约金。该合同自2012年9月21日生效，原告依约交付了房屋和场地，但被告没有按约定支付租金，原告的诉请应当予以支持。2、被告拖欠租金明细一份。证明截止至2015年8月5日被告共欠租金533616元，要求依此判决所欠租金数额。

被告永城**有限公司末向本院提交证据材料。

经庭审，被告对原告提交的证据质证意见为：对证据1真实性无异议，但是原告要求的租金中，应当扣减的部分没有扣减。对证据2认为欠款属实，对于30万违约金，不应支付。我们对政府的信任，才没有作书面约定，口头约定也是约定。

经庭审，本院认为原告提供的证据1，被告对其真实性无异议，对证据2，被告认可原告所列欠款数额属实，可作为本案有效证据使用。

依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实；2012年6月5日，原被告双方签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将产业集聚区内的05#厂房出租给被告使用，期限5年，自2012年9月1日至2017年8月31日，租金每月22500元，合同生效之日被告一次性付清当年租金，次年租金在次年租期开始前15日内一次性付清，同时约定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金，逾期未支付租金的，每逾期一日，按月租金10%加收滞纳金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告却不支付租金，经核算，截止至2015年8月5日，被告共欠租金633616元，扣除被告所交押金10万元，尚欠租金533616元。

本院认为，原、被告双方签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行，原告所诉欠租金53.84万元，但提供所欠租金明细为533616元，被告亦认可，故本院认定截止至2015年8月5日，被告共欠原告租金533616元，被告辩称应在租金中扣减原告承诺扣减的部分，因被告未向本院提交相关证据，本院不予支持。原、被告双方在合同中约定，如一方违反合同规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金，逾期未支付租金的，每逾期一日，按月租金的10%加收滞纳金，被告未按期支付租金，构成违约，应承担违约责任，但双方约定过高，依法应予以调整，本院调整为被告支付原告违约金100000元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

被告永城**有限公司于本判决生效后十日内给付原告永城市**有限公司租金533616元，并承担违约金100000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费12184元，由被告永城**有限公司负担9260元，原告永城市**有限公司负担2924元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十五日