刘**诉罗**物权保护纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告罗**物权保护纠纷一案，本院于2012年8月2日受理后，依法组成合议庭，于2012年9月6日公开开庭进行了审理。原告刘**的代理人陈*，被告罗**的代理人张**、王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告刘**于2008年从他人手中购得位于郑州市金水区南阳路62号1号楼3号的房屋，并于2008年11月18日取得了房屋所有权证书（产权证号为郑**字第0801078243）。被告罗**在未与原告协商一致，未签订书面合同，更没有交纳租金的情况下，一直占用该房屋作为经营用房，从事个体生产经营。被告的行为已经构成了对原告物权的侵犯，为维护原告的合法权益，现依法向法院提起民事诉讼，请求判令被告立即停止侵权行为，将位于郑州市金水区南阳路62号1号楼3号房屋腾空；请求判令被告自2008年11月19日起每月支付占用费1000元，至房屋交付原告之日止（计算至起诉之日止暂计40000元）。本案的诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告辩称，本案诉争的财产南阳路62号院门面房1号楼一层的所有权，不属于河**公司所有，依据郑州**民法院（1997）郑*破字第2-8号经济裁定书，该门面房属于破产财产，应当支付原郑**厂1557名职工的安置费用和职工劳动债权，原告刘**要求腾房，侵犯了被告的合法权益，因为被告已与原郑**职代会签订了租赁合同，被告认为门面房是原郑**厂合法破产财产，因为原郑**厂有郑州**民法院（1997）郑*破字第2—8号经济裁定书，裁定书确认原郑**厂的破产财产分破方案合法有效。河**公司依据郑州市人民政府错误文件取得原郑**厂破产财产、该行为违法，违反生效裁定而无效。原郑**厂1557名职工，是依据破产法的直接规定引起的物权变动，是依照《物权法》第28条的规定享有不动产物权，该类物权变动无需进行登记或者交付即可发生物权变动的效力，是物权公示原则的例外，因此物权法第31条规定，对未经登记取得的不动产物权进行处分时，应当先办理登记手续，将取得的不动产纳入不动产登记，然后再进行处分，即使没有登记，物权取得人原郑**厂职工，仍为真正的权利人，仍应认定所有权已经发生转移，应依法保护当事人的合法权益，郑州**管理局就南阳路62号院1号楼1层先后为河**公司、张**、赵**、马**、刘**办理房产证，显然违反了物权法第28条和第31条的规定。郑州**管理局虽然给刘**办了产权证，虽然法定房屋权属登记机关颁发的认定书有相当权威性，但不是唯一的，人民法院生效的法律文书（郑州**民法院（1997）郑*破字第2-8号经济裁定书）是人民法院代表国家行使司法权，是对相关纠纷的最终裁决，其法律效力高于房屋权属登记机关给原告办理的房产证。人民法院的法律文书生效后，虽未进行不动产登记或不动产交付，但仍应认定所有权发生转移，应保护被告人的合法权益。

本院认为

本院依据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：1、被告是否存在侵权行为；2、被告是否应当支付赔偿金。

原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：

证据1、原告所有的房屋房产证一份，证明被告经营所使用的房屋系原告合法取得和所有，被告没有经过原告同意而占用房屋的行为已经构成侵权。

证据2、侵权现场照片一张，证明被告占用原告房屋的实际情况。

证据3、侵权事实陈述一份，证明被告侵权的实际情况说明。

证据4、被告所经营的个体工商户工商基本信息查询单一份，证明被告占用原告房屋进行经营的工商登记情况。

被告为支持其答辩意见，向法庭提交如下证据：

证据1、郑**中院经济裁定书；

证据2、郑州瓷厂破产财产分配方案；

证据3、郑州市企**组办公室文件；

证据4、移交接收协议书；

证据5、郑州市人民政府文件；

证据6、撤销郑州市人民政府文件的通知；

证据7、国有土地使用证；

证据8、关于郑州瓷厂有关房产过户的报告；

证据9、关于申请郑州瓷厂有关房产过户的报告；

证据10、关于申请撤销郑州瓷厂破产还债清算组的报告。

经组织质证，被告针对原告提交的证据，发表以下质证意见：

对证据1有异议，房产证是非法取得的，房子产权应该是被告的；

对证据2真实性无异议；

对证据3有异议，是被告的财产，不存在侵权一说；

证据4工商登记信息是错误的，房产是被告的。

原告针对被告提交的证据，发表以下质证意见：被告的所有证据均是复印件，真实性无法核对；被告提交的所有证据均是关于瓷厂方面的，与本案无关联性。

根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：

1、郑州瓷厂因严重亏损，无力清偿到期债务，于1997年3月19日由郑州**民法院以郑**（1997）2-8号民事裁定书裁定其破产还债。郑州**民法院于1997年9月24日作出郑**第（1997）2-9号民事裁定书，终结其破产还债程序，由河南大**限公司收购。1997年9月30日郑州市企**组办公室作出郑企破办（1997）11号《关于郑州瓷厂破产终结进行移交的通知》。1997年10月6日郑州瓷厂破产还债清算组与河南大**限公司签订《移交接收协议书》，就移交接收事宜进行了具体约定，后原郑州瓷厂相关房产（包括金水区南阳路62号楼门面房）过户至河南大**限公司名下。

2、2006年4月，赵**、张**购买郑州市金水区南阳路62号2号楼1层的房屋，房屋所有权人登记在张**名下，赵**为共有人，郑**管局于2006年4月30日办理了房屋产权证。

2008年11月8日，原告取得金水区南阳路62号1号楼3号的房屋所有权证。

3、2004年，原郑**厂516名职工将郑州市人民政府诉至郑州**民法院，第三人为河南大**限公司与原郑**厂592名职工。请求：1、依法确认郑州市企业破产工作领导小组《关于郑**厂破产终结进行移交的通知》无效，并撤销因此进行的一系列具体行政行为；2、责令包括郑**厂财产破产明细表所列的财产和南阳路62号院门面房直接无偿转让给第三人的行为无效。2008年3月11日，郑州**民法院审理后于2008年11月10日作出（2004）郑*初字第37号行政裁定书，驳回原告原郑**厂516名职工的起诉。原告郑**厂516名职工不服上诉，经河南**民法院审理后，于2009年9月10日作出（2009）郑**终字第00037号行政裁定书，驳回上诉，维持郑州**民法院（2004）郑*初第373行政裁定书。原郑**厂516名职工向河**高院申诉，河**高院未予立案。

4、根据原告提交的照片和工商注册信息查询单显示：郑州市金水区南阳路62号1号楼3号的房屋现在为郑州市金水区丁老三皮制鞋店，负责人为罗**。

本院认为，郑州瓷厂破产后，河南大**限公司收购了其破产财产（包括原郑州瓷厂位于南阳路62号楼门面房），后原告依法取得该门面房位于郑州市金水区南阳路62号1号楼3号的房产，并于2008年11月18日办理了房屋所有权登记，房产登记明确原告为该房产的所有权人，且为单独所有，依据物权法的规定，原告应为该房产的合法权利人。被告未经原告同意一直占用该房屋作为经营用房，已经侵犯了原告对房屋所享有的权利，故原告要求被告应腾出该房屋符合法律规定，应予以支持。被告认为该房屋系有争议的财产，该房屋权利人为郑州**委员会，因原郑州瓷厂516名职工于2004年提起行政诉讼，请求依法确认郑州市企业破产工作领导小组《关于郑州瓷厂破产终结进行移交的通知》无效，并撤销因此进行的一系列具体行政行为；责令包括郑州瓷厂财产破产明细表所列的财产和南阳路62号院门面房直接无偿转让给第三人的行为无效，但经郑州**民法院、河南**民法院两级审理，驳回516名职工的起诉。被告的答辩理由均不能对抗原告依法取得该诉讼房屋的事实，其答辩意见，本院不予采信。原告要求被告赔偿损失证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告罗**于本判决生效后十日内腾出位于郑州市金水区南阳路62号1号楼3号的房屋，交付给原告刘**。

二、驳回原告刘**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费900元，由原告刘**负担600元，被告罗**负担300元。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年六月五日