上诉人李**与上诉人郭**租赁合同纠纷一案

审理经过

上诉人李**与上诉人郭**租赁合同纠纷一案，均不服郑州市**民法院作出的（2012）管民二初字第844号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李**的委托代理人袁?B，上诉人郭**的委托代理人郭**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2011年4月22曰，郭**向其父郭**出具《委托书》一份，主要载明：委托人郭**是座落在河南省郑州市管城回旅区东太康路28号-1层027号(郑**字第09011O4089号)产权人。现委托郭**作为合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、办理上述房屋的《托管协议》到期终止的相关手续；二、订立自营协议，租赁合约，收取租金，并出具有效的收据；受托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，委托人均予以承认。2011年4月29日，李**(承租方、乙方)与被告委托人郭**即其父(出租方、甲方)签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：乙方租赁甲方位于郑州市管城回族区东太康路28号大上海城负1层027号商铺和郭**租赁大上海的C0-17B2商铺，租赁期限自2011年5月1日至2O12年4月30日；转让费90000元，每月租金12000元，乙方每次缴纳1个月的租金，第一次缴纳租金日期为2011年5月1日，并于1个月内缴纳相当于1个月租金的押金。CO-17B2商铺的租金由乙方直接支付给**公司，余款可以现金或银行汇款方式支付给甲方。合同终止，甲方即可退还乙方押金，若乙方提前解除合同，视为违约，押金及已缴纳的房租不予退还；租赁期间，乙方享有转让权，乙方转让时，甲方有义务配合乙方按原合同的条件和新的求租人签订，转让费超过100000元时，超出部分归甲方所有；如甲方违反本条款，转让费予以退回乙方；乙方必须依约缴纳租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的50％，如拖欠租金7天，视为违约，甲方有权收回商铺，并不退还乙方押金及已缴纳的租金；甲乙双方在合同终止前，须提前15天书面通知对方；租赁期满乙方不续租或中途解除合同逾期不搬迁，甲方有权从商铺房屋中将乙方的物品搬出，并有权要求乙方赔偿因此而产生的费用；合同期满，如乙方需继续承租时，甲方应按本合同条款和乙方继续签订租赁合同，(租金可随物价指数变动而适当调整，每年递增6％-l0％)。否则甲方将转让费900O0元退回给乙方。合同签订后，李**按约向郭**支付租赁费。2012年3月27日，李**与案外人王*口头商议转租一事，并于当日向王*出具收条一份，主要载明：今收到王*商铺转让定金20000元(贰万元)，约定转让费90000元(玖万元)。房主郭**，商铺地址郑州市管城区东太康路28号负1层027号和郭**租大上海的C0-17B2商铺，双方约定2012年5月1日前按郭**和李**签订的原合同完成交接。如因王*本人原因不接该商铺，定金不予退还。如李**的原因不能按时交接该商铺，须退还定定金并追加20000元(贰万元)赔偿。收款人：李**。后因郭**要求租金上调幅度超出合同约定的范围，李**于2012年4月30日被迫撤离该商铺。2012年5月2日，李**将收取王*的定金予以退还，并给予相应赔偿。同日，王*向李**出具收条一份，裁明：今收到李**返还商铺转让定金20000元和违约赔偿金20OO0元，共计40000元(原因未能和房东签合同)。

一审法院认为

原审法院认为：李**、郭**签订的上述《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照协议约定的内容全面履行各自的义务。李**签订租赁协议后，按约向郭**缴纳了租金，履行了自己的合同义务。李**、郭**双方在租赁合同中明确约定，双方在合同终止前，须提前15天书面通知对方。如续租双方应按本合同条款继续签订租赁合同，租金可随物价指数变动而适当调整，每年递增6％-l0%，否则郭**将转让费900O0元退回给李**。因郭**未按合同约定的幅度上调租金，致使李**、郭**双方的续签合同未能达成一致，2012年4月30日郭**要求李**撤离该商铺的行为，应视为郭**解除合同，因被郭**未按合同约定提前15天书面通知李**解除合同，造成李**与王*之间针对该商铺的转租事宜无法继续履行，郭**的行为已构成违约，李**有权要求郭**退回转让费900O0元，故李**的该项诉讼请求，事实清楚、证据充分，原审法院予以支持。李**要求郭**赔偿其装修损失36000元及定金损失2OOO0元，因双方对此未在合同中约定，故该部分诉讼请求，证据不足，原审法院不予支持。郭**反诉要求李**承担违约金30000元，证据不足，原审法院不予支持。郭**针对本诉的相关辩称，理由不足，原审法院不予采信。李**针对郭**的反诉辩称，与该院查明的事实相符，该院子以采信。鉴于上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、郭**于判决生效之日起十日内返还李**转让费90000元；二、驳回李**的其他诉讼请求；三、驳回郭**的反诉请求。案件受理费3220元，由郭**负担1930元，由李**负担1290元；反诉费275元，由郭**负担。

上诉人诉称

郭**不服原审判决，上诉称：一审判令其归还李**转让费90000元，缺乏事实和法律依据。根据双方商铺租赁合同约定，第一种情况，李**转让时，先通知郭**，郭**未配合李**按原合同约定的条件和新的求租人签订合同；再一种情况是，合同期满，如李**继续承租时，郭**应本合同条款和李**继续签订租赁合同(租金可随物价指数变动而适当调整，每年递增6％-10％)，否则郭**应将转让费9万元退回李**。首先，本案郭**并没有不允许李**转租，故此条件不成就；其次，一审认定“后因郭**要求租金上调幅度超出合同约定的范围”这一事实是没有证据加以支持的。在本案中，是李**在合同期限届满的时候通知郭**，说她找的承租人因出了交通事故，无法接着租赁商铺，而且因李**在“大上海”另外购买了一个商铺，无法继续承租郭**的商铺，决定不继续租赁了，并非郭**要求租金过高导致双方无法达成一致。双方约定的退还转让费两种条件并未成就。另外，双方《商铺租赁合同》第五条第二项约定，甲、乙双方在合同终止前，须提前15天书面通知对方是否终止合同。该约定本身就存在理解上的分歧，况且，双方在电话中早就达成了不继续租赁的约定，只是对转让费是否退还未能达成一致意见，导致双方发生了争议，一审以郭**未提前十五天通知李**为由认定郭**违约，继而认定李**有权要求退还转让费是不正确的。上诉请求：一、请求撤销原审判决第一项，改判驳回李**的该项诉讼请求；二、一、二审案件受理费由李**承担。

被上诉人辩称

李**答辩称：郭**违约，应承担违约责任。在转让没有成功的情况下，郭**解除合同应该提前15天通知李**，但郭**并没有提前通知。转让费与租赁没有关系，郭**收取转让费没有法律依据。2012年4月30日，李**是被迫撤离商铺的。

李**上诉称：原判在确定郭**违约的情况下，没有支持其要求赔偿的诉讼请求，是错误的。郭**无故强行收回商铺，显然是违约，原审判决对此已经查明，并给予确认。故原判对有合同约定的90000元转让费给予了支持。但原判决以装修损失36000元及定金损失20000元未在合同约定为由不予支持显然是错误的。郭**系违约方，应赔偿李**因此所受到的损失。首先，郭**违反配合转让义务，未积极配合李**转让，李**因此受到定金损失20000元，应由郭**承担李**因此遭受的损失。另外，李**为经营，对商铺进行了装修，花费了45000元。虽然经营了一年，按折旧，要求郭**支付36000元，也是合情合法的。上诉请求：撤销郑州市管城回族区人民法院（2012）管民二初字第844号民事判决书第二项，改判支持李**的全部诉讼请求。

郭**答辩称：李**的上诉请求没有依据，李**的定金陈述和证人王*的证言不一致；定金收条应由交付定金一方持有，现在李**持有收条，因此不能证明李**由损失；合同中根本就没有约定装修费用，因此装修费用应由李**自行负担。

本院查明

本院经审理查明事实与原审查明事实一致。

本院认为

本院认为:李**和郭**签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。关于郭**的上诉，根据双方签订租赁合同，如续租租金可随物价指数变动而适当调整，每年递增6％-l0%，否则郭**将转让费900O0元退回给李**。因续签合同时，郭**要求上调租金幅度超过合同约定，致使双方未能续签合同，且2012年4月30日郭**要求李**撤离商铺，李**随即撤离，郭**并未按合同约定提前15天书面通知李**解除合同，李**对该商铺的转租未能实现，故郭**的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。关于李**的上诉，李**在没有完成转让，促使受让人与郭**签订租赁合同的情况下，收取受让人定金，造成定金损失的责任应由李**承担；因双方租赁合同中未就装修费用进行约定，李**要求郭**赔偿其装修损失没有事实和法律依据，故李**的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3220元，由李**负担1290元，郭**负担1930元。

本判决为终审判决。

裁判日期

二?一三年五月十三日