臧**与河南亿**设有限公司商品房买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人臧**因与被上诉人河南亿兴房地**有限公司（以下简称亿**产公司）商品房买卖合同纠纷一案，亿**产公司于2013年6月24日诉至偃师市人民法院，请求：1、解除亿**产公司与臧**2010年10月3日签订的商品房买卖合同；2、臧**返还坐落于偃师市兴隆街南迎宾路东兴盛华府的A户型大套住房一套（实际建筑面积135.80平米）；3、臧**支付拖欠购房款15000元；4、本案诉讼费由臧**承担。偃师市人民法院经审理于2013年10月30日作出了（2013）偃民六初字第213号民事判决。臧**不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人臧**及其委托代理人杨**、刘**，被上诉人亿**产公司的委托代理人王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2010年10月3日，亿**产公司、臧**签订商品房买卖合同，亿**产公司为出卖人，臧**为买受人。位置位于兴隆街南迎宾路东，暂定为“兴盛华府”。建筑面积为127.65平方米，每平方米2976.89元，计款380000元。合同载明：第五条……。2、（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第六条……。3、买受人在签订合同当日付清首期房款人民币：贰拾壹万元整（￥210000元），剩余房款人民币：壹拾柒万元整（￥170000元）买受人向银行按揭支付。第八条，交付期限应当在2011年3月28日前，并具备该商品房经验收合格的条件。臧**认为3月的“3”字是1字涂改为3字，合同签订后臧**支付了首付款195000元，尚欠15000元未付，剩余房款按揭支付。该房经测量实际建筑面积为135.80平方米，超出8.15平方米。2010年12月23日，臧**给亿**产公司出据欠条1张，注明下欠的15000元于2011年12月20日前还清，但至今未付。2011年7月17日臧**将房屋钥匙领走，并在“兴盛华府交房钥匙登记表”上签名。

一审法院认为

原审法院认为：亿**产公司售给臧**的商品房，双方签订有商品房买卖合同，合同约定首期付款210000元，臧**已支付195000元，下欠亿**产公司15000元，给亿**产公司写有欠条，臧**虽然没有按约定时间交付，但亿**产公司将房屋钥匙交付臧**，根据买卖合同的规定标的物的所有权自标的物交付时转移，故双方买卖合同关系成立，臧**欠亿**产公司的15000元房款应当给付。对亿**产公司的解除合同、返还房屋诉讼请求不予支持。至于其它问题，双方可以协商解决另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条之规定，判决：一、臧**于判决生效后5日内给付河南亿兴房地**有限公司欠款15000元。二、驳回河南亿兴房地**有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费7225元，由河南亿兴房地**有限公司承担7000元，臧**承担225元。

上诉人诉称

宣判后，上诉人臧**不服原审判决，向本院提起上诉称：原审认定事实错误，该房屋上诉人臧**至今没有交接，钥匙交给上诉人臧**不等于交付房屋，由于亿**产公司私自改变一楼用地，高层一楼不通电梯，上诉人臧**进不去房屋，领了钥匙也无法实现正常居住使用，亿**产公司应当承担延期交房违约金。请求二审法院依法撤销原审判决，驳回亿**产公司的诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人亿**产公司辩称：臧**与亿**产公司的商品房买卖合同签订于2010年10月3日，合同在签订时成立并生效。房屋交付的方式只能是向买受人交付钥匙。关于逾期交房违约金，臧**应在一审时提起反诉或另案起诉。原审认定事实清楚，判决结果正确，应当予以维持。

本院查明

本院经审理查明事实与原审法院查明事实一致。

本院认为

本院认为：臧**与亿**产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该商品房买卖合同合法有效。该合同第六条约定买受人在签订合同当日付清首付款人民币210000元整，臧**已支付195000元，尚欠15000元未付，由臧**给亿**产公司出具了欠条，剩余房款按揭支付。现亿**产公司要求臧**支付剩余首付款15000元应当予以支持。臧**上诉称原审认定2011年7月17日亿**产公司将房屋交付臧**错误，该房屋至今没有交付，另外亿**产公司私自改变一楼用地，高层一楼不通电梯，已经构成违约，应当赔偿臧**违约金。对于该房屋的交付时间，双方意见不一，亿**产公司认为2011年7月17日臧**将房屋钥匙领走，该时间应为房屋交付时间，臧**认为该房屋至今没有交付。但因臧**在本案中未提起反诉，对臧**所称因亿**产公司违约所造成的损失，如双方协商不成，臧**可依法另行起诉。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

本案二审受理费180元，由上诉人臧**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年八月四日