吴**与江*成房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴**诉被告江*成房屋租赁合同纠纷一案，于2015年10月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员王**独任审判，并于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人游美琴到庭参加诉讼。被告江*成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年7月18日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将其坐落于三墩镇金地自在城悦活轩，建筑面积为43.72平方米的商铺出租给被告使用，租赁期限自2014年8月1日起至2017年7月31日止，年租金五万，第一次租金于合同生效后三天内支付，第二次租金于6个月后支付，第二年一次性支付租金5万元，第三年年租金调整为55000元。若被告拖欠租金三天以上，视为被告违约，原告有权终止本合同，且从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的20%作为违约金。合同签订后，原告按约交付房屋，但被告仅支付六个月租金25000元。虽经原告多次催讨，被告仍未按约支付租金。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的《商铺租赁合同》；2、被告支付租金37500元，违约金7500元（自2015年3月1日起算，暂计至2015年10月31日）；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告称，被告在承租案涉商铺后，擅自将案涉商铺转租给案外人。2015年10月31日之前的租金，案外人均向被告支付，2015年11月1日起的租金，案外人已直接向原告支付。故变更第1、2项诉请为：1、确认原、被告于2014年7月18日签订的《商铺租赁合同》于2015年10月31日解除；2、被告支付租金37500元，违约金7500元。

被告辩称

被告未到庭答辩，也未提交书面答辩状。

原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：

1、《商铺租赁合同》。证明原、被告双方之间存在房屋租赁合同关系及双方的权利义务。

2、活期历史明细清单。证明被告仅支付第一期六个月租金25000元及押金3000元。

本院查明

被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据本院经审查后认为真实合法，且与本案有关联性，予以认定。

根据上述认定的证据，结合庭审中原告的陈述，本院认定本案事实如下：

2014年7月18日，原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于悦活轩，建筑面积43.72平方米的商铺出租给乙方用于出售水果等；甲方于合同生效当天将商铺及其相关设施交付乙方验收使用；租期共三年，自2014年8月1日零时起至2017年7月31日24时止；第一、二年租金5万元，每6个月交一次，第一次租金于合同生效后三天内交付，第二次租金于6个月后交清，以后一年一次付清，第三年年租金55000元；在签署合同时，乙方向甲方缴纳3000元押金，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金；物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳；若乙方拖欠租金三天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的20%作为违约金支付给甲方。

合同签订后，原告依约交付了案涉商铺。2014年7月27日，被告通过银行付给原告29600元，此款包括2014年8月至2015年1月期间的租金25000元，押金3000元以及物业费1600元。自2015年2月1日起，被告未向原告支付租金，原告遂于2015年10月诉至本院。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。案涉《商铺租赁合同》约定，若被告拖欠租金三天以上，视为被告违约，原告有权终止本合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之日之间租金的20%作为违约金支付给原告。被告自2015年2月1日起即未按约交付房租，原告要求解除案涉《商铺租赁合同》的诉请，符合双方合同约定，鉴于原告向本院起诉的日期为2015年10月21日，原告主张案涉《商铺租赁合同》于2015年10月31日解除，于法无悖，本院予以支持。因被告未依约支付房租，原告要求被告支付自2015年2月1日至2015年10月31日的房租37500元及违约金7500元的诉请，本院扣除被告已支付的押金3000元后，对房租及违约金42000元予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、确认吴**、江*成于2014年7月18日签订的《商铺2租赁合同》于2015年10月31日解除；

二、江*成于本判决生效之日起十日内支付吴**租金及违约金42000元。

如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费926元，减半收取463元，由江**负担，于*判决生效之日起十日内缴纳本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院，并向浙江省**民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨支行，开户名称：浙江省**民法院，帐号：12×××68）。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年一月六日