王**与张**、张**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**诉被告张**、张**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法由审判员潘**独任审判。审理中，原告申请杭州我爱我家房地**限公司（以下简称我爱我家公司）作为第三人参加诉讼，本院经审查后予以准许。后因案情需要，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告王**及其委托代理人陈*，第三人我爱我家公司的委托代理人王*到庭参加诉讼。被告张**、张**经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告起诉称：2014年2月14日，原告通过第三人我爱我家公司和被告张**、张**签订《购房意向合同》一份，约定：原告向被告张**、张**购买位于杭州市下城区东园41幢4单元601室房屋（以下简称案涉房屋），价格为1320000元；原告向被告张**、张**支付意向金30000元，被告张**、张**签署上述合同后，意向金转为购房定金，若不履行合同，需双倍返还定金；双方在《杭州市区住房情况查询记录》出具后七日内，签订《杭州市房屋转让合同》。上述合同签订后，原告按约支付定金30000元，但此后，被告张**、张**均以各种理由拒不和原告签订《杭州市房屋转让合同》。故诉请判令：1、解除原告与被告张**、张**及第三人我爱我家公司之间的《购房意向合同》；2、被告张**、张**双倍返还定金30000元（扣除已支付的30000元），并支付违约金50000元；3、本案诉讼费由被告张**、张**负担。审理过程中，原告放弃对违约金主张权利。

被告辩称

被告张**、张**未答辩。

第三人我爱我家公司答辩称：原告诉称属实，同意解除《购房意向合同》。被告张**在签订《购房意向合同》第三天提出要求解除《购房意向合同》，同意返还原告支付的定金30000元，并赔偿原告违约金25000元及支付第三人我爱我家公司中介服务费9780元，但其在向原告返还30000元定金后，拒不支付其他款项。

原告提供了下列证据材料：

1、《购房意向合同》。证明原告与被告张**、张**之间的房屋买卖关系。

2、收条。证明被告张**、张**已收到原告支付的定金。

3、房屋产权证、土地证（复印件）。证明案涉房屋的权属情况。

4、房屋权属登记信息查询记录。证明被告张**、张**已将案涉房屋转让给他人。

被告张**、张**以及第三人我爱我家公司未提供证据。

上述由原告提供的证据经第三人我爱我家公司质证均无异议。

被告张**、张**未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。

本院查明

经审查，本院对原告提供的证据予以认定。

本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：

被告张**、张**夫妻关系。2014年2月14日，原告与被告张**及第三人我爱我家公司签订一份《购房意向合同》，约定：一、原告向被告张**、张**购买位于杭州市下城区东园41幢4单元601室房屋。二、交易总价为1320000元，首付510000元。三、原告同意向被告张**、张**支付意向金30000元，若被告张**、张**接受购房条件并签署该合同，意向金转为定金。若被告张**、张**不依约履行合同，需双倍返还定金；若原告不依约履行合同，无权要求返还定金。四、原告和被告张**、张**于《杭州市区住房情况查询登记》出具后七日内，签订《杭州市房屋转让合同》。五、被告张**承诺出售案涉房屋已取得被告张**同意。当日，原告按约支付意向金30000元，被告张**收款后于同日出具收条一份，载明收到购房定金30000元，但此后被告张**、张**拒绝与原告签订《杭州市房屋转让合同》。经第三人我爱我家公司多次沟通，被告张**、张**支付给原告30000元。

另查明，被告张**、张**已于2014年4月28日将案涉房屋转让给他人。

本院认为

本院认为，原告与被告张**、第三人我爱我家公司签订的《购房意向合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。因被告张**、张**夫妻关系，且被告张**承诺出售案涉房屋已经被告张**同意，故原告及第三人我爱我家公司在与被告张**签订《购房意向合同》时有理由相信被告张**有代理权，被告张**在《购房意向合同》上的签字行为对被告张**具有法律约束力。上述合同签订后，被告张**、张**在接受了原告交付的30000元定金后，却将案涉房屋另行转让给他人，致使合同目的不能实现，现原告要求解除上述合同并要求被告张**、张**双倍返还定金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。又因，被告张**、张**已支付给原告30000元，故尚需支付30000元。被告张**、张**经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、王**与张**、杭州我爱我家房地**限公司之间签订的《购房意向合同》于本判决生效之日起十日内解除。

二、张**、张**于本判决生效之日起十日内支付给王**30000元。

如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1800元，由张**、张**负担，于*判决生效之日起十日内交付本院。公告费650元，由张**、张**负担，于*判决生效之日起十日内径直支付给王**。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院，并向浙江省**民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号12×××68，户名：浙江省**民法院）。

裁判日期

二〇一四年十一月五日