张**与陈*返还原物纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人张**因返还原物纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第11878号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审原告诉称

2015年7月，陈冲诉至原审法院称：1995年×××村进行新农村建设，将我家宅院收归村里所有，每户给建一套二层楼房，我购买了位于×××村五区9排2号楼房一处（简称涉案房屋）。2005年3月28日办理了产权证，我一直居住该院，2015年3月24日我的父亲去世后张**仍占用该房，致我无法居住。张**的行为严重侵害了我的财产所有权，给我造成损失，因此诉至法院，请法院判令：1.张**立即自×××村5区9排2号我的楼房搬出。2.将该房及室内物品完全无损交还给我。

一审被告辩称

张**辩称：陈**述与事实不符，1995年新农村改造是事实，但1995年是置换的，且产权证上是陈**，并不是陈*，房屋是陈**将自己的宅院交给大队，置换来本案的涉案房屋，陈**和我结婚之后，房子转到陈*名下，是经过陈**以及我同意的，但购买楼房的全款都是由陈**支付。在陈**与我结婚期间感情很好，而且陈**也对我说，涉案房屋要在我百年之后再归陈**有。陈*现并未在涉案房屋里居住，房屋一直由陈**以及我居住，我现在也没有地方居住，涉案房屋是我唯一的居所，所以法庭应当考虑我的实际居住情况，请求法院依法驳回陈*的诉讼请求。

一审法院认为

原审法院经审理认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据本案查明的事实，位于北京市房山区×××镇×××村五区9排2号别墅楼一栋系陈*之父陈**通过置换方式所得，并于2004年3月10日变更到陈*名下，陈*作为涉案房屋的权利人，要求张**返还涉案房屋，理由正当，证据充分，法院予以支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，于2015年10判决：张**于判决生效后三十日内将位于北京市房山区×××镇×××村五区9排2号别墅楼房一栋返还给陈*。

上诉人诉称

判决后，张**不服，持原审答辩意见上诉至本院，请求撤销原审判决，依法改判支持其原审诉讼请求。陈*同意原审判决。

本院查明

经审理查明：张**与陈**继母子。陈*之父陈**与原配偶董**共生育一子陈*，一女陈**，与张**再婚后未生育子女。

陈**于1995年通过置换的方式购买了位于北京市房山区×××镇×××村五区9排2号别墅楼一处。2004年3月10日，陈**向××**委员会（简称×××村委会）提出申请，自愿将其位于×××村五区9排2号别墅楼1栋的户主变更为陈*，所有权归陈*所有。

2004年10月10日，陈**与张**登记结婚，双方婚后与陈*共同居住于涉案房屋内。2015年3月24日，陈**去世，张**独自在涉案房屋居住。

2015年6月18日，×××村委会出具证明一份，其上载明：“我村村民陈*（陈**）购买我村五区九排贰号楼房一处，款已交清，交款人系陈**（陈*），发票名称写的其父陈**”。

另查明，张**与陈**再婚前育有一女，现已结婚成家，居住于北京市门头沟区；张**认可其每月固定收入为926元。在（2015）房民初字第13335号陈*、陈**与张**法定继承纠纷一案中，张**认可已取走陈**去世时夫妻共同存款为197000元。

原审法院审理中，陈*撤回第二项诉讼请求。

本院审理中，案外人陈**到庭陈述，称其对父亲陈**将涉案房屋更名至陈冲名下并无异议。

上述事实，有申请、×××村委会证明、结婚证及各方当事人陈述等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：根据查明的事实，陈**购买涉案房屋后，向×××村委会书写申请，自愿将房屋相应权利转移至陈*名下，对此，当时的家庭成员均无异议。现权利人陈*要求张**退房屋，理由正当，本院予以支持。张**提出其无其他住房，亦不能构成其继续居住涉案房屋的合理理由。据此，原审判决正确，本院予以维持。张**的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费35元，由张**负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费70元，由张**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年二月二十五日