齐*与冷文森房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告（反诉被告）齐*与被告（反诉原告）冷**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹**独任审判，公开开庭进行了审理。原告齐*及其委托代理人侯**，被告冷**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告（反诉被告）齐丽诉称：2013年2月7日，我与被告冷**签订一份房屋转让协议，约定由我将位于北京市密云县X胡同X号楼X单元X室楼房（建筑面积110.74平方米）有偿转让给冷**，房屋价格108万元，并约定冷**先行支付购房首付款103万元，剩余5万元待银行划拨后一次性交齐。现银行已将款项划拨，但冷**未支付剩余5万元，且不及时办理过户手续，致使我无法购买房屋。故诉于法院，请求判令：1、解除我与冷**于2013年2月7日签订的房屋转让合同；2、案件受理费由冷**负担。

被告（反诉原告）冷**辩称：我与原告齐丽签订房屋转让合同及购房款给付情况属实，但并非我不及时办理房屋过户手续，我多次电话约原告办理过户手续，而是齐丽迟迟不配合。我现在存折内早已将五万元房款备齐，因我无违约行为，故不同意齐丽的诉讼请求。一并提起反诉，反诉请求：1、判令齐丽配合我办理涉案房屋的产权变更登记；2、反诉案件受理费由齐丽负担。

本院查明

经审理查明：2013年2月7日，原告（反诉被告，甲方）齐*与被告（反诉原告，乙方）冷**签订《房屋转让合同》一份，合同约定：“一、经协商同意，乙方决定购买位于北京市密云县X胡同X号楼X单元X室楼房，该房屋总建筑面积为110.74平方米，《房屋所有权证》号为密私字第X号，甲、乙双方协定的交易价格为人民币壹佰零捌万元整（小写金额：108万元）；2013年2月7日乙方向甲方交纳购房定金人民币贰万元整（小写金额：2万元），在30天内办理过户时，乙方付给甲方购房首付款人民币壹佰零叁万元整（小写金额：103万元），同时已交定金自动转为首付房款，剩下的余款人民币伍万元整（小写金额：5万元）过户后由乙方通过银行办理二手房抵押贷款，待银行划拨后再一次性交齐；八、补充协议：装修压（押）金1000元已付甲方，室内装修砖双方协商价为贰万元，由乙方单付款，过户时甲方无条件在2014年1月22号后过户，乙方付清103万后产权由乙方保管，无论市场怎样变化，此房价任何时候不变，如甲方不配合过户，退还原交房款，赔偿乙方50万现金”。同日，齐*出具收条一张，内容为：“今收到冷**X胡同X号楼X单元X，密私字第X号房屋订金贰万元整（20000元），装修押金未付（1000元）壹仟元整”。齐*于2014年2月17日提交房源核验申请；冷**于2014年2月12日通过购房资格审核。2013年3月4日，齐*（甲方）与冷**（乙方）及中介方*XX签订《协议》一份，内容为：“经甲、乙双方协商同意，中介方证明，在原有合同的基础上补充一下几点事项：甲方**承诺，在2014年1月22日过户之前保证一套产权房，如齐*夫妻有第二套产权名称，由齐*自行交纳契税和个人所得税；甲方产权满五年后，无条件配合乙方过户；甲方交清2013年2月7号前的物业费、暖气费；乙方承诺在过户时齐*夫妻产权是一套房，一切税费由乙方交纳；乙方付给甲方天燃气开通费3300.00元，预热罐1200.00元，共计4500.00元；过户给乙方，房本已付乙方，甲方交清物业费、暖气费、票据由甲方保存”。2013年3月8日，齐*出具收据一份，内容为：“今收到冷**交来房款壹佰零叁万元整，装修压（押）金壹仟元，天然（燃）气予（预）热罐肆仟伍*元整，暖气费叁佰元整。共合款壹佰零叁万伍仟捌佰元整。地砖款已付清”。本案在审理过程中，齐*认为冷**未及时办理房屋过户手续，导致自己无法再次购买房屋；冷**认为其多次要求齐*履行办理房屋过户手续的义务，但齐*迟迟不予履行。齐*一并向本院提交录音光盘一份，欲证明冷**不配合办理房屋过户手续，且后悔购买涉案房屋，经当庭质证，录音中并未有冷**不要涉案房屋的言语。

另查：齐*于2009年1月21日取得涉案房屋的房屋产权证书。

上述事实，有双方当事人陈述、《房屋转让合同》、购房定金收条一张、齐*的《存量房屋源核验受理回执》、冷**的购房资格核验结果单、《协议》、购房款收据、录音、房屋产权证书等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原告（反诉被告）齐*与被告（反诉原告）冷**签订的《房屋转让合同》及《协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照此两份约定履行各自义务。根据《房屋转让合同》的约定，冷**应于办理房屋过户手续后，再将剩余5万元房款付清，现齐*主张冷**不配合办理房屋过户手续亦不交纳剩余购房款，故要求解除《房屋转让合同》的诉讼请求，与约定不符，且其主张证据不足，故对该诉讼请求，本院不予支持。对于冷**要求齐*配合办理涉案房屋过户手续的反诉请求，因双方均符合办理房屋过户手续的条件，且齐*取得房屋产权证书的时间已经超过五年，故冷**的反诉请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的市场交易秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：

裁判结果

一、驳回原告（反诉被告）齐*的诉讼请求。

二、原告（反诉被告）齐*协助被告（反诉原告）冷**办理密云县X胡同X号楼X单元X号房屋的产权变更登记手续，于本判决生效之日起十日内履行。

案件受理费三十五元，由原告（反诉被告）齐*负担（已交纳）。

反诉案件受理费三十五元（被告（反诉原告）冷**已预交），由原告（反诉被告）齐丽负担，限本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月一日