北京华**有限公司与朱**供用热力合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京华**有限公司（以下**方公司）与被告朱**供用热力合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员安**独任审判，公开开庭进行了审理。原告华**公司的委托代理人段**，被告朱**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称，原告与北京中**有限公司签订XX小区锅炉房供热运行承包合同，由原告负责对被告小区提供供暖服务，被告作为小区业主亦实际享受了供暖服务，故此被告应当按照国家规定支付供暖费，但被告却未能如约支付供暖费，经原告多次催要，被告一直推诿拒不支付。综上，原告认为被告的上述行为严重违反约定和法律规定，给原告造成了严重的经济损失，原告保留向被告主张损失赔偿的权利。现原告诉至法院，请求：1、判令被告支付自2013年11月至2014年3月、2014年11月至2015年3月期间的供热费，共计人民币11799.04元及相应违约金和利息；2、判令被告承担本案的诉讼费。

被告辩称

被告朱**辩称，1、根据京发改（2013）1654号文件、京发改（2014）1875号文件的规定，2013-2014年供暖季非居民供热价格为每平方米42元，2014-2015年供暖季非居民供热价格为每平方米46元，故被告2个供暖季供暖费应为5902.16元，原告向被告主张11799.04元供暖费无事实及法律依据；2、京价（商）字（2001）372号文件第四条的规定为民用供热所适用，而本案所涉房屋的房屋产权证所载规划用途为科研办公，属非居民性质，不适用民用供热文件即京价（商）字（2001）372号文件，应适用非居民供热相关文件，且被告房屋内部结构为二层，不符合京价（商）字（2001）372号文件第四条“供暖单层建筑高度超过4米的加倍收费”的规定，故原告不应双倍收取供暖费，应以非居民供热文件规定的标准以房本建筑面积计算供暖费；3、被告并非不交纳供暖费，主要原因是原告不按规定收取供暖费，原告应当继续按照规定收取供暖费；4、被告所居住的小区是违规改变土地性质的特殊产物，将商业用地的项目做成住宅格局来销售，小区建设经过了层层报批，现在小区地位尴尬，社会矛盾、供暖矛盾日益显现，法庭应予重视。

本院查明

经审理查明，被告朱**系北京市昌平区XX号院XX号房屋的业主，房屋登记性质为科研办公用房，房屋面积为67.04平方米，房屋层高5.4米，房屋所在小区即XX小区。2012年11月1日、2013年9月1日、2014年被告房屋所在小区的物业管理单位北京中**有限公司分别与华**公司签订XX小区锅炉房供热运行承包合同，约定由华**公司对XX小区进行供暖服务，并有权收取供暖费用。原告自2012-2013年供暖季开始为该小区提供供暖服务至今，供热方式为集中供暖，燃料为天然气。经核实，被告朱**未向原告华**公司交纳2013-2014年供暖季、2014-2015年供暖季的供暖费。

另查一，2001年10月7日，北**价局发布京价（商）字（2001）372号文件，该文件第四条规定“对供暖单层建筑高度超过4米和简易房屋、工棚及冬季施工特殊用热的加倍收费”。

另查二，2013年8月23日，北京**革委员会发布京发改（2013）1654号文件，将本市非居民供热价格统一调整为42元／建筑平方米／采暖季。

另查三，2014年9月2日，北京**革委员会发布京发改（2014）1875号文件，将本市非居民供热价格统一调整为46元／建筑平方米／采暖季。

上述事实，有双方当事人陈述及提供的供热运行承包合同、房产证、现场勘验笔录等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为，北京中**有限公司与华**公司签订XX小区锅炉房供热运行承包合同，约定由华**公司为该小区提供供暖服务。原被告双方虽未直接签订供暖协议书，但原告为被告的房屋提供了供暖服务，双方已形成实际上的供暖服务关系。被告在实际享受原告提供的供暖服务后，理应交纳供暖费。就本案供暖费收费标准，双方均认可房屋面积为67.04平方米，双方对2个供暖季的单价收费标准（即2013-2014年采暖季为42元／建筑平方米／采暖季、2014-2015年采暖季为46元／建筑平方米／采暖季）亦无异议，现双方就供暖费是否应按房屋建筑面积加倍计算存在争议。对此争议本院认为京价（商）字（2001）372号文件明确规定“对供暖单层建筑高度超过4米和简易房屋、工棚及冬季施工特殊用热的加倍收费”，该规定未区分商用和居民用均同等适用，且京发改（2013）1654号文件、京发改（2014）1875号文件与京价（商）字（2001）372号文件并不冲突，未排除或者调整“对供暖单层建筑高度超过4米和简易房屋、工棚及冬季施工特殊用热的加倍收费”之规定的适用，现被告的房屋层高为5.4米，已经超过4米，应当加倍收费。综上，原告主张的供暖费并无不当，本院予以支持。庭审中，被告辩称2014-2015年供暖季原告对其房屋停暖一周，原告对此不予认可，被告亦未能提供证据证明自己的主张，本院对被告的该项辩解意见不予采信。原告主张被告支付迟延交纳供暖费的违约金及利息，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告朱**给付原告北京华**有限公司供暖费一万一千七百九十九元零四分，于本判决生效后十五日内付清。

二、驳回原告北京华**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费四十七元，由被告朱**负担，于*判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件诉讼费，上诉于北京**人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月二十四日