中国建设**京延庆支行与赵**、曹**、北京龙**有限公司金融借款合同纠纷案

审理经过

原告中国建设**京延庆支行（以下简称建**支行）与被告赵**、曹**、北京龙**有限公司（以下简称龙**公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐**独任审判，公开开庭进行了审理，原告建**支行的委托代理人孙*到庭参加了诉讼。被告赵**、曹**、龙**公司经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告建**支行诉称：2005年7月25日，建**支行与赵**、曹**、龙**公司签订了编号为2005－942号个人住房借款合同，合同约定：建**支行向赵**、曹**提供9万元贷款，用于购买延庆县燕水佳园17号楼3单元310室，借款期限为2005年7月25日至2025年7月25日，贷款月利率为4.59‰；还款方式为按月等额归还借款本息，借款期内，赵**、曹**未按合同约定归还贷款本息的，建**支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并有权要求龙**公司履行保证责任；龙**公司在赵**、曹**取得该房屋的房屋所有权证、并办妥抵押登记前承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息）及相关费用。合同签订后，建**支行依约向赵**、曹**发放了贷款，但赵**、曹**未按照合同约定履行还款义务，故诉请法院判令解除借款合同，判令被告赵**、曹**偿还借款本金82421.99元、利息5082.18元（利息计算至2009年7月3日）及实际偿还日前发生的利息，判令被告龙**公司对上述款项承担连带保证责任。

原告建行**向本院提交以下证据：1、建行**编号为2005－942号的个人住房借款合同，证明建**支行与赵**、曹**存在借款合同关系，龙**公司对借款承担连带偿还责任；2、中**银行贷款转存凭证，证明建**支行按约向赵**、曹**发放了贷款；3、对帐单，证明截止至打印日赵**、曹**应向建**支行支付的本息数额。

本院查明

经审理查明：2005年7月25日，建**支行（原名称为中国建**庆县支行）与赵**、曹**、龙**公司签订了编号为2005－942号个人住房借款合同，合同约定：建**支行向赵**、曹**提供9万元贷款，用于赵**、曹**购买延庆县燕水佳园17号楼3单元310室房屋，借款期限为2005年7月25日至2025年7月25日；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下30c8ukok7?%，合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上e6d6uizf53%，借款期内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整，如遇基准利率调整，按约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；赵**、曹**采用等额本息还款的方式还款，利息逐月结算还清；合同项下贷款以合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在赵**、曹**取得所购房屋的房屋所有权证、并办妥抵押登记之前，由龙**公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及银行为实现债权而发生的相关费用如赵**、曹**未按合同约定归还借款本息，建**支行从借款逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息和复利；如赵**、曹**出现合同约定的任一违约情形，建**支行有权向借款人提前收回已发放贷款本息，并有权要求保证人履行保证责任。合同签订后，建**支行依据合同约定发放了9万元贷款。因赵**、曹**一直未对所购房屋办理产权证，该房屋未能办理贷款抵押登记。在合同履行过程中，赵**、曹**按合同约定归还了35个月的本息，2008年8月1日后一直未再履行还款义务，截至2009年7月3日，尚欠建**支行借款本金82421.99元、利息5082.18元，建**支行据此诉至本院，要求依法解除借款合同，并要求赵**、曹**偿还上述借款本息及实际偿还日前发生的利息，同时要求龙**公司对上述款项承担连带保证责任。

上述事实，有建行延庆支行提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。

本院认为

本院认为：建**支行与赵**、曹**、龙**公司签订的个人住房借款合同，是当事人各方的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同；有效成立的合同对缔约方均具有法律约束力，缔约方应当按照借款合同约定履行合同义务。本案中，建**支行依约履行了放贷义务，而赵**、曹**未按合同约定还贷，已构成违约。按照合同约定，如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，建**支行有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，据此本案合同的解除条件成就，建**支行要求与赵**、曹**解除合同及按约收贷的诉讼请求合法成立，本院应予支持。按合同约定，龙**公司在赵**、曹**取得所购房屋所有权证并办妥抵押登记前应履行连带保证责任，故建**支行要求龙**公司对赵**、曹**的借款及利息承担连带保证责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。被告赵**、曹**、龙**公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其自动放弃了对本案的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国建设**京延庆支行与被告赵**、曹**、北京龙**有限公司于二○○五年七月二十五日签订的编号为2005－942号个人住房借款合同。

二、被告赵**、曹**于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银**庆支行贷款本金八万二千四百二十一元九角九分、利息五千零八十二元一角八分，及自二○○九年七月四日起至款付清时止按中**银行同期基准利率的百分之一百三十五计付的相应利息。

三、被告北京龙**有限公司对本判决第二项所确定的债务承担连带保证责任。

四、被告北京龙**有限公司承担连带保证责任后，有权向被告赵**、曹**追偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费九百九十四元、公告费五百六十元，由被告赵**、曹**负担（于本判决生效后七日内交纳），被告北京龙**有限公司负连带责任。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○○九年十一月三十日