李**与金增志等确认合同有效纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**诉被告金增志、马**确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐**独任审判，公开开庭进行了审理。原告李**及其委托代理人魏建军，被告金增志、马**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称：原告与被告于2015年10月13日签订《房屋买卖合同》，约定：被告将其从原房主王*发处买来的位于北京市通州区张家湾镇枣林庄村的房屋卖给原告，作价人民币50万元，原告依约履行，在买房的当天给了被告人民币50万元，原告在买房写字据的当天给了被告50万元购房款，并已经入住诉争的房屋，为维护原告的合法权益，故要求法院确认原告与被告于2015年10月13日签订的《房屋买卖合同》有效，诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告金增志、马**辩称：我们听从法院判决。

本院查明

经审理查明，李**系北京市通州区张家湾镇枣林庄村农民，金**与马**在北京市通州区张家湾镇枣林庄村有房产一处（四至：东至马友江，北至马友全，西至马凤中，南至道），该房产是金**与马**在王*发处购买。

2015年10月13日，金**、马**（甲方）与李**（乙方）签订房屋买卖合同，约定：甲方自愿将甲方所有的位于北京市通州区张家湾镇枣林庄村的房屋（四至：东至马友江，北至马友全，西至马凤中，南至道）卖给乙方，上述房屋作价人民币五十万元，乙方于本合同生效之日一次性全额付给甲方，本合同生效后三天内甲方将上述房屋交付给乙方，本合同生效之日起，位于北京市通州区张家湾镇枣林庄村的房屋（四至：东至马友江，北至马友全，西至马凤中，南至道）归乙方所有，合同还就其他事项作出约定。同日，李**将购房款50万元交付金**、马**，金**、马**将房屋交付李**。

以上事实，有房屋买卖合同、收条、房产契约、北京市土地登记审批表及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。金增志、马**与李**签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且李**系北京市通州区张家湾镇枣林庄村农民，符合购买房屋的条件，合同签订后，李**已支付金增志、马**房款，并已经入住购买的房屋，双方均已经履行了合同约定的权利和义务，现李**主张确认房屋买卖合同有效的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

裁判结果

确认原告李**与被告金增志、马**于二〇一五年十月十三日签订的房屋买卖合同有效。

案件受理费四千四百元，由原告李**负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日