刘*与兰博医**有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘*与被告兰博**有限公司（以下简称兰**司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘*及其委托代理人杨**到庭参加诉讼，被告兰**司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

刘**称，位于北京市**富海中心3号楼1401号房屋（以下简称1401号）系我从房主王**处承租而来，原告有对外转租权。2014年8月26日，我与被告签订了房屋租赁合同，被告承租1401号房用于办公，租期自2014年8月26日至2015年9月9日，其中2014年8月26日至9月9日为免租期。每月租金为52080元。合同签订后，我向被告交付了房屋，被告向我支付了半年的租金及二个月的租金为押金。在第二次要交房租时，我与被告就无法联系上了，房门被锁，人员全部离开。现诉至法院要求被告支付2015年3月9日至4月24日的房租79856元，并支付违约金104160元，诉讼费、公告费由被告负担。

本院查明

经审理查明，1401号房屋的业主系王**，2014年8月21日王**与刘*签订代理出租合同，约定由刘*代为1401号房屋的出租，代理期为3年3个月，每月租金为44890元。2014年8月26日，刘*与兰**司签订了房屋租赁合同，合同约定刘*将1401号房屋出租给兰**司用于办公，租期为1年零15天，自2014年8月26日至2015年9月9日止，每月租金为52080元，租金支付方式为押二付六，后续付费应在期满前20日付清。兰**司交纳二个月的租金为押金。在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应向甲方支付二个月的房租作为违约金。合同签订后，兰**司于2014年8月29日、9月9日分二次向刘*指定帐户汇入416640元。2015年2月20日，刘*通知兰**司交纳下半年房租，发现兰**司已搬离。4月24日，王**与刘*解除了代理出租合同，王**将1401室收回。刘*未退还兰**司交付的押金。刘*未提交水电费的相关证据。审理中，兰**司经本院在《人民法院报》上刊登公告未到庭应诉，亦未提交答辩意见。

上述事实，有房屋出租委托代理合同、房屋租赁合同、建设银行付款回单、解除合同的证明等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告兰**司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。兰**司与刘*签订的合同系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。兰**司在合同履行中自行搬离，至1401号房屋被业主收回，其与刘*之租赁合同已无履行之可能，双方合同已实际于2015年4月24日解除。因兰**司未按期交付费用，其应当承担违约责任，解除合同后，刘*应按约定退还兰**司支付的押金。因刘*未提交水电费的相关证据，故原告要求被告结清水电费的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、兰博医**有限公司于本判决生效后十日内给付刘**一五年三月九日至四月二十四日的房屋租金七万八千一百二十元；

二、刘*于本判决生效后十日内退还兰博医**有限公司房屋押金十万四千一百六十元；

三、兰博医**有限公司于本判决生效后十日内给付刘*违约金十万四千一百六十元。

四、驳回刘*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

公告费二百六十元，由兰博医**有限公司负担，于*判决生效后七日内交纳。

案件受理费三千九百八十元，由兰博医**有限公司负担，于*判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

（本页无正文）

裁判日期

二〇一五年十月十六日