石*与刘**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告石*、高**与被告刘**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱**任审判，公开开庭进行了审理。本案原告石*及其委托代理人曹**、原告高**的委托代理人石*、被告刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告石*、高**诉称：原告石*系原告高**之子。位于北京市通州区永顺镇岳庄X号院的房屋系原告高**所有。2010年6月1日，原告石*与被告刘**签订租房合同，出租永顺镇岳庄1号院约40平方米房屋，租期三年，租金每月2500元，一年一付。合同到期后，双方于2013年6月1日又续签一份半年期合同，自2013年6月1日起至2013年11月25日止，条件不变。2013年12月，永顺镇岳庄村拆迁。原告高**已经与北京市通**村民委员会（以下简称村委会）签订拆迁协议，应在协议签订5日内将被拆迁房屋交付给村委会。被告刘**一直占有使用该房屋，致使原告高**不能履行交付房屋的义务，造成提前搬家奖励费10万元损失。故诉至法院，要求判决被告刘**向原告石*、高**返还承租房屋，并向原告石*、高**支付2014年3月1日至实际搬出之日止的房屋使用费暂计22500元，本案诉讼费由被告刘**承担。

被告辩称

被告刘**辩称：在原签订的租赁合同到期后，2013年12月1日，被告刘**向原告石*交纳了三个月的房租7500元，至2014年3月1日止。而在2013年12月21日，拆迁全面启动，2014年1月1日，原告高**通知被告刘**3天搬家。1月8日原告高**的其他房屋拆除，停水停电，导致被告刘**早已不能经营。2014年11月17日，村委会曾找被告刘**协商，同意给补偿款10万元，而被告刘**未同意。故不同意原告石*、高**的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：原告高**系原告石*之母。位于北京市通州区永顺镇岳庄X号院的房屋系原告高**所有。2010年6月1日，原告石*与被告刘**就原告高**所有的房屋中的约40平米部分签订租房合同，租期三年，至2013年6月1日止，租金每月2500元，每年预付。合同到期后，双方于2013年6月1日又续签一份半年期合同，自2013年6月1日起至2013年11月25日止，合同约定如遇国家占地或镇、村、政府拆迁、改造时，合同自动终止，承租人应无条件搬出。

2014年1月1日，原告高**就岳庄1号院与村委会签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议》，依照协议，原告高**应于2014年1月6日前完成搬迁，将房屋交付给村委会拆除。当日，原告高**通知被告刘**腾退承租房屋，被告刘**拒绝腾退拆迁房屋，并使用至今。

上述事实，有租赁合同、住宅房屋拆迁补偿安置协议、庭审笔录及双方当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告石*与被告刘**签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。依照合同约定，双方合同自承租房屋遇拆迁时自动终止，承租人应无条件搬出。现承租房屋已经在2014年1月1日由房主即原告高**与村委会签订拆迁协议，满足合同终止条件，被告刘**应自行搬出承租房屋。现原告石*、高**要求被告刘**返还租赁房屋，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告高**与村委会签订拆迁协议，依据协议，原告高**应于2014年1月6日向村委会交付房屋，故原告石*、高**自2014年1月6日起，无权继续收取被告刘**的房租。原告石*、高**要求被告刘**给付2014年3月1日至实际搬出之日止的房屋占用费的诉讼请求，理由不当，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**向原告石*、高**退位于北京市通州区永顺镇岳庄村X号的承租房屋，于本判决生效之日起七日内执行清；

二、驳回原告石*、高**的其他诉讼请求。

案件受理费一百八十一元，由原告石*负担一百四十六元（已交纳），被告刘**负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年三月二十六日