吕**与王**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吕**与被告王**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。原告吕**的委托代理人张**，被告王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告吕*海诉称：2014年7月7日我与被告签订《房屋租赁合同》，我将自己位于北京市丰台区×室的房屋出租给被告，合同约定租期为三年，从2013年1月1日至2015年12月31日（被告从2013年已经使用该房屋），租金每年96000元，合同还约定了租金支付方式及违约责任等。合同签订后，被告分别于2014年7月和10月支付租金3万元，共计6万元。2014年12月31日前应支付的36000元和2015年3月31日前应支付的48000元至今未付，我多次通过电话和短信方式催要，但被告以种种借口拖延支付。合同明确约定，被告不支付租金或不按约定支付租金达30日时，我有权解除租赁合同，被告并向我支付违约金。我认为被告不按时支付租金的行为构成实质性违约，且被告收到限期支付通知后仍未按指定期限支付租金。故我要求解除双方签订的《房屋租赁合同》；要求被告立即腾空丰台区×室房屋，将该房屋返还给我；要求被告支付我拖欠的租金132000元及违约金26400元；要求被告按照每月8000元的标准支付我自2015年1月1日始至实际腾退房屋之日止的房租；要求诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告王**辩称：我认可原告陈述的事实和理由，但我要求继续履行合同，故不同意解除合同，不同意腾退房屋，我同意支付拖欠的租金，违约金的数额希望和原告协商确定，我同意支付2015年1月1日至2015年4月30日的房租32000元，诉讼费希望和原告协商。

本院查明

经审理查明：北京市丰台区×号房屋（以下简称×号房屋）登记在吕**名下。2014年7月7日，吕**（出租方、甲方）与王**（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将×号房屋出租给乙方，建筑面积142.04平方米，签订本合同前乙方已经在房间内居住使用；租赁期限为3年，自2013年1月1日至2015年12月31日；租金每年96000元，三年租金累计288000元，租期内租金不予调整；签订合同时交纳租金3万元，2014年9月1日前支付3万元，2014年12月31日前支付36000元，2015年3月31日前支付48000元，2015年6月31日支付48000元，2015年9月30日支付96000元；乙方于2012年年底已经使用该房屋，因此双方无需履行房屋交付手续；合同期满或合同解除后，乙方应在三日内向甲方返还房屋，乙方返还房屋时应对房屋内物品及装饰进行处理，否则归甲方所有；乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋；乙方拖欠租金的，应向甲方支付拖欠租金20%的违约金。吕**认可王**共计向其支付租金6万元。

上述事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同以及当事人的陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。吕**与王**之间签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有约束力。依照房屋租赁合同约定，2014年12月31日前王**应向吕**支付租金36000元，但时至今日王**未予支付，吕**有权要求解除房屋租赁合同，收回出租房屋。故对吕**要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对吕**要求王**腾退×号房屋并予以返还的诉讼请求，本院予以支持。吕**要求王**支付2014年12月31日前拖欠的租金132000元，王**同意支付，对此本院不持异议。吕**要求王**按照132000元的20%支付违约金，于法有据，本院予以支持。吕**要求王**按照每月8000元的标准支付自2015年1月1日始至实际腾退房屋之日止的房屋使用费，王**同意支付2015年1月1日至2015年4月30日的房屋使用费，对此本院不持异议，其余部分吕**的主张于法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告吕**与被告王**于二○一四年七月七日签订的《房屋租赁合同》解除；

二、被告王**于本判决生效后七日内将北京市丰台区×号房屋腾退，交付给原告吕**；

三、被告王**于本判决生效后七日内向原告吕**支付二○一四年十二月三十一日前的租金十三万二千元；

四、被告王**于本判决生效后七日内向原告吕**支付违约金二万六千四百元；

五、被告王**于本判决生效后七日内按照每月八千元的标准向原告吕**支付自二○一五年一月一日始至实际腾退北京市丰台区×号房屋之日止的房屋使用费。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二千零五十四元，由被告王**负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十七日