周**与冯*等物权保护纠纷一审民事判决书

审理经过

原告周**与被告冯*、马**物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周**之委托代理人常雪，被告冯*和马**之共同委托代理人刘*均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

周**诉称，我的女儿王**与冯*的弟弟冯**曾经是夫妻关系，于2005年8月8日登记结婚。基于亲戚关系，我自2009年起将北京市海淀区美和园西区×号楼×层×单元102号房屋暂借给冯*、马**居住。此后，由于王**与冯**的夫妻感情破裂，他们于2014年12月11日经北京**民法院调解离婚。因此，我要求冯*、马**搬离上述诉争房屋，但至今协商未果。现我起诉要求冯*、马**将位于北京市海淀区美和园西区×号楼×层×单元102号房屋腾空，并将该房屋及电卡、门禁卡、房屋钥匙交还给我；要求冯*、马**按照每月4000元的标准向我支付自2014年12月12日计算至实际腾退房屋之日止的房屋使用费；诉讼费由冯*、马**负担。

被告辩称

冯*、马**辩称，周**的女儿王**与冯*的弟弟冯**原系夫妻关系，后因感情破裂于2014年12月离婚。两人婚后，王**的父亲王**和冯**均申请了两限房。考虑到冯**夫妻工作地点和申请房屋的地点，两家人商量放弃了冯**申请两限房的指标，保留了王**申请的两限房指标，即涉案房屋北京市海淀区美和园西区×号楼×层×单元102号房屋。两家人商定涉案房屋由冯*的父母冯**、白*实际出资购买，虽然购买房屋、交纳契税、办理住房公积金贷款都是以王**的名义办理的，但涉案房屋的全部出资款项都来源于冯**、白*。两家人还商定待房产证下发满五年后，王**协助将房屋变更至冯**、白*名下。涉案房屋交付后，为了照顾冯**和王**工作便利，冯**、白*将自己位于团结湖的房屋提供给冯**、王**居住，冯**、白*则住到了冯*家中，让冯*、马**住到了涉案房屋内。我认为即便法院认为我应当腾退，周**应当返还全部购房款、房屋升值差价、装修费。同时，我们对涉案房屋进行了装修，现提出反诉，要求周**给付装修款68475元，反诉费由周**负担。

周**针对冯*、马**的反诉辩称，我认为冯*、马**属于无偿使用房屋，且房屋装修也没有经过我同意，所以冯*、马**应当将自行添附的物品带走，将涉案房屋恢复原貌并腾空交付给我，不同意冯*、马**的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，周**与王**系夫妻关系，王**系二人之女，王**于2012年去世。冯**与白×系夫妻关系，冯**系二人之子，冯*、马**二人之女、女婿。冯**与王**于2005年8月登记结婚，于2014年12月经法院调解离婚。

2008年11月，王**作为买受人购买了位于北京市海淀区美和园西区×号楼×层×单元102号房屋（以下简称102号房屋），并采用公积金贷款方式支付房屋价款。后王**取得102号房屋所有权证，产权登记为王**与周**按份共有。王**去世后，周**通过公证方式继承了102号房屋中王**的产权份额，并于2014年12月18日取得了102号房屋的房屋所有权证，产权人登记为周**个人。自2009年3月即102号房屋交付使用时起至今，冯*、马新军实际居住使用102号房屋，持有102号房屋的电卡一张、户门钥匙两把、门禁钥匙两把，并对102号房屋进行了装修。

庭审中，周**以其为102号房屋产权人为由，要求冯*、马**腾退并交还房屋。冯*、马**则以102号房屋实际出资人为其父母冯**、白*为由进行抗辩。本案审理中，冯**、白*起诉周**房屋买卖合同纠纷一案，要求周**偿还102号房屋的全部购房款及交纳的契约等各项费用、偿还月供共计400668元，并给付房屋升值折价款。经本院询问，冯*、马**表示不针对房屋权属问题提出诉讼。另针对房屋居住情况，双方当事人均表示，为照顾王**与冯**工作便利，冯**、白*将其所有的位于本市朝阳区团结湖的房屋提供予王**、冯**使用，冯**、白*则居住于冯*、马**的位于本市通州区的房屋，冯*、马**居住于102号房屋至今。

冯*、马**另反诉要求周**支付装修费用，但经本院反复释明，冯*、马**未针对102号房屋内的装修现值提出评估鉴定申请。

上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、起诉书、公证书、（2014）东民初字第15225号民事调解书等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现周**作为102号房屋的所有权人，对102号房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。冯*、马**在未通过诉讼对102号房屋权属提出异议的情况下，现以周**应向其父母冯**、白*返还出资款项为由进行抗辩，该项抗辩意见并非其继续占有使用102号房屋的合法依据，且冯**、白*已另案主张，故周**要求冯*、马**腾空、交还102号房屋，并返还电卡、门禁卡和房屋钥匙的诉讼请求，本院予以支持，但应给予冯*、马**必要的腾退时间，具体时间由本院酌情予以判定。关于房屋使用费一节，根据双方当事人陈述及冯*家庭成员的居住情况可以确定，冯*、马**居住于102号房屋并非周**主张的单纯借用关系，而是家庭成员内部对房屋居住的整体安排。现王**与冯**解除婚姻关系导致家庭成员居住情况的变化，冯*、马**并非无故恶意占用周**房屋，且双方家庭对102号房屋出资存在争议，故本院对周**要求冯*、马**支付房屋使用费的诉讼请求不予支持。

冯*、马**另反诉主张周**支付装修费用，但冯*、马**对102号房屋装修后实际使用多年，故应考虑装修损耗。冯*、马**对装修现值负有相应的举证责任，但经本院释明，冯*、马**未对此提出评估申请，现102号房屋的装修现值无法确定，冯*、马**应就此承担举证不能的法律后果，故本院对冯*、马**反诉要求周**给付装修费的诉讼请求不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、冯*、马新军于本判决生效后三十日内将位于北京市海淀区美和园西区×号楼×层×单元一零二号房屋腾空，并将上述房屋及房屋电卡一张、钥匙两把、门禁钥匙两把交还周**；

二、驳回周**的其他诉讼请求；

三、驳回冯*、马**的全部反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费五十元，由冯*、马**负担，于*判决生效后七日内交纳。

反诉案件受理费一千五百一十一元，由冯*、马**负担，已交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十六日