王*与章**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告王*与被告章**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王*的委托代理人王**、被告章**及其委托代理人沈*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告王**称：2012年12月21日，原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，在履行合同过程中，由于首付款日期经协商由2013年3月10日变更为2013年3月26日，原告在2013年3月29日付清首付款93万元（包括定金1.5万元）后，被告突然拒不配合办理过户手续。为此原告于2013年6月6日起诉至法院，经一审、二审审理判决原告胜诉。按判决，被告要继续履行合同，按照《补充协议》第五条第3项，被告应在办理贷款（过户）当天支付给原告7500元（退两个月房租）。由于链家程*通过电话沟通，双方先办理完过户，然后再结算款项，结果到现在都没有结算和收到该笔款。按照《补充协议》，被告应在2013年4月30日前过户，在2013年6月1日前办理物业交割，但至今未进行物业交割。被告故意不给原告过户和交房，导致原告购买的××小区××号不能按期入住，只能租房居住，房租共计21000元，这笔损失应该被告承担。因此诉至法院要求：1、判令被告支付原告合同约定款项7500元；2、判令被告故意不给原告过户和交房所造成的房租费损失21000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称
被告章*楠辩称：不同意原告的诉讼请求，一、本案已经诉讼过，双方已经把合同履行完毕，原告起诉属二次诉讼，前诉与后诉的当事人、案由及争议标的同一，诉讼请求的实质相同，均为履行合同约定，只有表述上的不同，房屋买卖合同是否有效是前诉与后诉诉讼请求的本质一致。因此违反一事不再理的原则；二、在（2013）昌民初字第8272号民事判决作出后，原告实际上于2013年10月7日已经非法强行入住该房屋，根本不存在被告故意不交房屋的行为；三、前诉判决后，根据法院的判决结果，双方协商一致后进行了房屋过户，及被告不追究王*的违约责任及非法入侵房屋造成的申请人财产损失，王*不主张7500元。如果王*坚持主张7500元等诉求，被告必提起反诉或另诉，请求王*支付违约金及财产损失；四原告租房和搬家与本案无任何关系，不予认可。综上，答辩人认为本案应依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定进行妥善处理或者驳回原告的诉讼请求。
本院查明
经审理查明：2012年12月21日，通过北京链**有限公司的居间服务，原告王*（乙方）与被告章**（甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》与《补充协议》，约定甲方将位于北京市昌平区东小口镇××小区××号房屋一套出售给乙方，房屋总价款为185万元，其中首付款93万元（包含10万元装修费用）；乙方于2013年3月10日前将首付款支付给甲方；在2013年4月30日前甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续；甲乙双方应当在2013年6月1日前自行办理物业交割手续；甲乙双方同意甲方在乙方办理贷款当天从乙方首付款中扣除7500元整交给乙方。
2013年王*与章**因房屋买卖合同纠纷诉至法院，王王*要求章**继续履行合同办理房屋过户手续，章**要求确认双方合同已实际解除，并要求王*支付违约金37万元。法院经审理认为王*未按合同约定的日期支付首付款，通过中介公司与章**进行了协商，将付款时间变更为2013年3月26日，因此王*于2013年3月30日付清剩余首付款的行为不构成根本违约，判决章**继续履行双方签订的合同，办理诉争房屋过户手续，驳回了章**的反诉请求。章**不服提出上诉，北京**人民法院于2013年11月29日维持了原判。现诉争房屋办理完毕过户手续。
庭审中，章**认可未向王*支付合同中约定的7500元，并称当时协商大家互不追究责任。王*称其于2013年10月3日得到诉争房屋钥匙，于2013年10月7日将诉争房屋门锁更换，2013年11月对诉争房屋进行了装修。其要求的房屋租金系2013年4月至12月的租金。
以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、（2013）昌民初字第08272号民事判决书、（2013）一中民终字第12968号民事判决书及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为合法有效。各方当事人均应遵循诚实信用的原则，依约履行各自义务。双方此前案件中，王*的诉讼请求“继续履行合同”明确所指系办理过户手续，并不包括本案中所说的款项，因此并不违反“一事不再理”的原则，章**的辩解不能成立。章**应当按照合同约定向王*支付7500元。关于王*所称的租房费用，因王*未按照合同约定的日期支付首付款，其行为违约在先，虽未构成根本违约，但已经构成一般违约。后双方因该合同诉至法院，在二审未审理完毕时，王*即已经将诉争房屋门锁更换并占有该房屋，因此对王*关于租房费用的主张本院不予支持。如因占用诉争房屋造成物品损失及延迟付款给章**造成损失，双方可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告章**于本判决生效后七日内支付原告王*七千五百元；
二、驳回原告王*的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百五十六元，由原告王*负担二百三十一元（已交纳），由被告章**负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
裁判日期
二〇一五年一月二十日
