鲁**与吕*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告鲁**（以下简称原告）与被告吕*（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王**到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年9月1日，原告和被告约定由原告购买被告所有的位于北京市朝阳区xxx甲9号1号楼16层19E的房屋（以下简称涉案房屋），房屋价款为956万元。当日原告给被告转款100万元，9月2日被告给原告出具了收条。2014年11月25日，双方通过北京星**有限公司（以下简称星**司）签订了存量房屋买卖合同和居间服务合同，签订合同当日原告给被告转款856万元。合同签订后，星**司要求被告出示身份证和户口本，被告说没有户口本，后来去派出所查询得知涉案房屋还有张*（户主，被告前妻）的户口。由于户口等原因，原告和被告协商一致，原告不再购买涉案房屋，被告当日将购房款856万元退给了原告。2015年2月9日，原告和被告达成了书面合同解除书，2015年2月11日被告又退给原告15万元购房款，现该买卖合同已经解除，被告应在2014年11月25日将全部剩余100万元购房款全部返还原告，但被告之间仍有剩余的购房款85万元没有返还。现原告诉至法院，要求被告返还原告购房款85万元及利息（以85万元为基数，按中**银行同期贷款利率，自2015年4月15日起计算至被告实际还清之日止）。

被告辩称

被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明：涉案房屋于2014年3月24日登记在被告名下。

2014年11月25日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由原告购买被告所有的涉案房屋，成交价格为956万元，于签订合同当日支付，当事人双方同意在本合同签订之日起180日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

付款情况，原告实际于2014年9月1日向被告支付购房款100万元，于2014年11月25日向被告支付购房款856万元。

2015年2月9日，原、被告共同签署《合同解除书》，载明：“吕*与鲁**（×××）于2014年11月25日签署的北京市存量房屋买卖合同解除，吕*同意待位于朝阳区光华路甲9号世贸国际公寓房屋售出时，第一时间退回鲁**购房款。同时星原**有限公司的所有有关该房的合同全部作废。”庭审中，原告认可被告已返还购房款871万元，尚有85万元未返还。

应原告的申请，本院向北京**屋管理局调取了涉案房屋的所有权交易情况。根据反馈资料显示，2015年4月15日，被告（出卖人）与案外人李*（买受人）签订编号为C964xxx的《存量房屋买卖合同》，约定由李*购买涉案房屋，成交价格为654.5万元，双方自行交割，具体付款时间不明。原告认可证据的真实性，并称其主张的利息起算时间即为被告于案外人李*成交时间2015年4月15日。

立案阶段，原告向本院申请保全被告名下工商银行账户（账号：×××）内85万元的存款，并提交了等额的存款作为担保。2015年6月1日，本院作出（2015）朝民保字第29516号《民事裁定书》，裁定冻结原告银行存款85万元和被告银行存款85万元。2015年6月10日，中国农**限公司北京朝阳路北支行和中国工商**京双北桥支行分别向北京出具《协助冻结存款通知书（回执）》，载明冻结原告银行存款85万元和被告银行存款20049.85元。为此，原告支付保全费4770元。

以上事实，有当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、银行账户明细表、《合同解除书》、《存量房屋买卖合同》以及房屋所有权证等在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告已于2015年2月9日签订《合同解除书》，双方协商一致解除于2014年11月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并就原告已经支付的购房款退还事宜作出了明确约定，被告应按照约定履行自己的退款义务。现根据房屋权属登记部门提供的资料显示，被告已于2015年4月15日将涉案房屋出售给案外人李*，应视为其与原告在《合同解除书》中约定的退款期限已到，原告有权要求被告退还全部购房款。现原告认可被告已退还其购房款871万元，本院不持异议；原告要求被告退还剩余的购房款85万元，于法有据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。被告未按约定期限履行退款义务，给原告造成了利息损失，故原告要求被告支付利息，本院予以支持。被告经本院依法公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告吕*于本判决生效之日起七日内返还原告鲁**购房款八十五万元及利息（以八十五万元为基数，按照中**银行同期贷款利率，自2015年4月15日起计算至被告吕*实际付清之日止）。

如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

公告费560元，由被告吕*负担（原告鲁**已交纳，被告吕*于本判决生效之日起七日内支付原告鲁**）。

保全费4770元，由被告吕*负担（原告鲁**已交纳，被告吕*于本判决生效之日起七日内支付原告鲁**）。

案件受理费12300元，由被告吕*负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月八日