顾**与杨**房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人顾**因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第12299号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。

一审原告诉称

2014年9月，顾**起诉至原审法院称：2014年8月，我经北京如家安泰**有限公司（以下简称如家安**司）介绍，购买杨**的位于北京市大兴区××镇××号××区×楼×单元602室房屋（以下简称602室房屋）。我与杨**于2014年8月13日在房屋中介公司签订了《房屋买卖定金协议》，杨**当时只拿了一本购房合同，并承诺称7到10天就能办妥房屋所有权证。次日，我以汇款的形式将20000元汇入杨**帐户中，但之后如家安**司发现602室房屋尚有数额较大的贷款未还清，且房屋所有权证短期不能办理。如家安**司及时告知我上述情况，此后我多次与杨**、如家安**司沟通，希望妥善解决。但杨**拒不退还我定金。故起诉要求杨**返还我定金20000元。

一审被告辩称

杨**辩称：我与顾**签订定金协议时，只持有购房合同，顾**也知道我并没有房屋所有权证。房屋并不是我不卖了，所以不应当返还定金，我不同意顾**的诉讼请求。

一审法院认为

原审法院经审理认为：顾**与杨**签订的房屋买卖定金协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应全面履行各自的义务。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。根据顾**与杨**签订的房屋买卖定金协议，双方应于该协议签订后第20个工作日到如家**约中心共同签订存量房屋买卖合同、居间成交确认书，此签约日期，经顾**、杨**、如家安泰公司同意，可以变更。但顾**以杨**未取得房屋所有权证为由，未与杨**签订房屋买卖合同，已构成违约，定金应归杨**所有。顾**主张杨**未取得房屋所有权证，导致其不能与杨**签订存量房屋买卖合同，缺乏法律依据。综上，顾**要求杨**返还定金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，原审法院于2014年11月判决：驳回顾**的诉讼请求。

上诉人诉称

判决后，顾**不服，上诉至本院称：原审法院认定事实错误，杨**承诺7到10天就能办妥房屋所有权证，但杨**没有履行该义务；我的合同目的已经不能实现，我于2014年8月将自己所有的一套房屋出卖，需要另买房屋将户口迁入，杨**未在7到10日内办妥房屋所有权证，我无法将户口迁入，杨**应返还定金。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判支持我的诉讼请求。杨**同意原审判决，并答辩称，系顾**违约导致没有签订买卖合同，其应承担违约责任，我收取的定金不予退还。

本院查明

经审理查明：2014年8月13日，甲方（卖方）杨**与乙方（买方）顾全圻通过如家安**司（丙方）居间介绍，就买卖602室房屋签订《房屋买卖定金协议》，约定：乙方全款一次性支付1020000元购买602室房屋，房屋建筑面积88.31平方米（以房屋所有权证面积为准）；甲乙双方签订本协议当日，在丙方见证下，乙方向甲方支付定金（不高于总房款20%）20000元；甲乙双方约定于本协议签订后第20个工作日（并且不迟于20个工作日内）到丙方签约中心共同签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》；前述日期，经三方同意，可以变更；如乙方违反协议约定，定金归甲方所有，如甲方违约须双倍返还乙方定金。

2014年8月14日，顾全圻通过银行转账，支付杨**定金人民币20000元。此后，双方发生分歧，未签订《北京市存量房屋买卖合同》。

关于未签订《北京市存量房屋买卖合同》的原因。顾**称，杨**承诺在7到10日办妥房屋所有权证，但因杨**原因房屋所有权证至今未办理下来。杨**称，系顾**拒绝履行定金协议违约导致未签订正式合同。

二审审理中，顾**提供如家安**司于2014年11月10日出具的《顾**与杨**房屋买卖一事的详细经过》一份，证明签订定金合同时，杨**只提供了购房合同并承诺在7到10日可办妥房屋所有权证，但杨**至今未办理。杨**不认可该证据真实性。

以上事实，有《房屋买卖定金协议》、双方当事人陈述等在案佐证。

本院认为

本院认为：《房屋买卖定金协议》系顾**与杨**真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。在双方未明确约定以杨**取得房屋所有权证为签订正式买卖合同前提的情况下，顾**以杨**未取得房屋所有权证为由，未与杨**签订存量房屋买卖合同，违反了定金协议的约定。

双方约定，如顾**违反定金协议约定，定金归杨**所有。顾**在未按定金协议约定签订存量房屋买卖合同，亦未举证证明杨**违反定金协议的情况下，要求杨**返还定金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

综上所述，顾**的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费150元，由顾**负担（已交纳）。二审案件受理费300元，由顾**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年三月二十日