周**与周**合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告周**与被告周**合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周**及委托代理人刘**到庭参加了诉讼。被告周**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告周*良诉称：原、被告于1998年10月18日签订协议，约定被告将原告的198.6平方米的住房拆除后，利用该住房的占地面积盖楼房出租，租金归被告所有。被告承诺如该楼房被占地拆除，则保证无偿给予原告不低于80平方米的住宅一处。2009年，回龙观村拆迁，该房屋被拆除。2011年7月27日，北京**民法院以（2011）昌*初字第1161号民事判决书判决双方于1998年10月18日签订的协议书有效。后被告不服，提起上诉。2011年10月28日，北京**人民法院以（2011）一中民终字第14817号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。现原告诉至法院，请求判令被告依据合同给付原告不低于80平方米的房屋一套。

被告辩称

被告周**未答辩。

本院查明

经审理查明：周**系北京市昌平区××镇××村村民，原居住于该村××号院内。1998年10月18日，周**（甲方）与周**（乙方）签订《协议书》，内容为：甲、乙双方系多年朋友关系，相处来往密切，因甲方需要，拟将乙方196.8平方米平房一处拆除，经双方协商，达成如下协议：一、甲方愿意：为改善居住条件、合理规划使用现有土地，拟将乙方196.8平方米平房一处拆除，统一使用。二、乙方情况：196.8平方米平房的形成。于1992年乙方家属孩子户口将迁入北京，因当没有住房，便在甲方的一块空闲地基上分期盖起了这座平房。当时二人商量，此房产所有权归乙方并使用，地基所有权仍归甲方所有。三、旧平房拆除后，所盖新楼房，由乙方支付部分资金及材料。理由为：拆了旧平房，盖起了楼房，其造价及居住质量提高了，故应出资出料。但允许乙方按需要无偿使用部分新房。室内装饰由乙方负担。水电设施费用按实用面积分担，启用后装表交费。四、因国家政策、政府行为及规划需将建筑物拆除，按国家规定执行。不管国家给予一次性经济补偿或分配住宅，甲方同意无偿给予乙方不低于80平方米住宅楼一处。五、所签协议一式两份，甲、乙双方各执一份。未尽事宜，双方协商，所签补充协议，具有同等效率。六、本协议于签字之日起生效。

协议签订后，因回龙观地区于2009年拆迁，××号院落房屋被拆除。2011年周品良诉至本院，要求确认上述《协议书》有效。2011年7月27日，本院作出（2011）昌*初字第1161号民事判决书，判决确认上述《协议书》有效。后周**不服该判决，提起上诉。2011年10月28日，北京**人民法院作出（2011）一中民终字第14817号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现周品良诉至本院，要求周**依据协议约定交付房屋。

在本案审理过程中，经本院向××村委会查询，××号院因拆迁共分得回迁安置房5套，均为70平方米户型，其中物业登记业主为周**的房屋共一套，坐落于北京市昌平区××镇××小区××号楼**单元××号。目前该房屋尚未办理房屋所有权证。

以上事实，有原告提供的《协议书》、（2011）昌*初字第1161号民事判决书、（2011）一中民终字第14817号民事判决书及原告的陈述等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《协议书》已经法院生效判决确认为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。现原告要求被告依据协议约定交付房屋，于法有据，根据被告分得的回迁安置房的具体情况，本院确定被告应将位于北京市昌平区××镇××小区××号楼**单元××号的房屋交付给原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告周**将位于北京市昌平区××镇××小区××号楼**单元××号的房屋交付给原告周**，于本判决生效后二十日内执行。

二、驳回原告周**的其他诉讼请求。

案件受理费七十元，由被告周**负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费二百六十元，由被告周**负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月十五日