西安星**限公司与陕西**公司、西安**开发公司房屋买卖合同纠纷申请再审民事裁定书

审理经过

再审申请人西安星**限公司（以下简称星**司）因与被申请**置业公司（以下简称海峡公司）、西安**开发公司（以下简称八一公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安**民法院作出的（2013）西民二终字第01513号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

星**司申请再审称，八**司与星**司1993年11月10日签订的“合作协议书”已于1995年6月14日终止失效。涉案房屋是由星**司独立投资完成的，所有产权全部登记在星**司名下。八**司对其销售的房屋没有所有权，其在未取得房屋合法权属时与海峡公司签订《房屋销售合同》属无权处分，二审判决依据（2010）雁民初字第02840号民事判决认定八**司与海峡公司签订的《房屋销售合同》有效错误。请求撤销本案二审判决，确认星**司与八**司之间的合作协议解除，改判八**司与海峡公司之间签订的房屋销售合同无效。

再审被申请人辩称

八**司辩称，其与星**司于1995年终止了合作协议，后与海**司签订了合同。签订售房合同是执行上级命令，不是其真实意思表示，该合同应属无效。

本院认为

本院经审查认为，1993年11月10日星**司和八**司签订合作建设枫叶苑5号楼的合作协议，系双方真实意思表示，应为有效。双方约定开发权、土地使用权、房产销售权等共同拥有，销售合同可由某一方代表双方与第三方签订，故八**司享有对外出售房屋的权利。八**司与海**司于1997年10月30日签订的《房屋销售合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同已被发生法律效力的（2010）雁民初字第02840号民事判决、（2012）西民二终字第01192号民事判决认定为有效。海**司依据该合同要求八**司、星**司为其办理房屋过户手续，原审判决予以支持并无不当。星**司提供1995年电话记录、备忘录、1999年八**司出具的情况说明等证据，以证明其与八**司签订的“合作协议书”已于1995年6月14日终止，八**司与海**司签订《房屋销售合同》属无权处分，该合同应属无效。上述证据系单方制作，海**司并不认可，且八**司在本案二审期间向法院提交情况说明一份，载明：“1998年初因中**委命令，部队不再办企业，所办企业必须与军队脱钩，不能继续经营。因此我八**司与星**司的合作协议无法继续进行，与海**司的《房屋销售合同》亦不能继续履行。”从以上内容可以看出，八**司在与海**司签订的《房屋销售合同》之前并未与星**司解除合作协议。海**司自1999年1月实际占有使用西单元10套房屋，直至2003年八**司起诉之前，长达五年期间，星**司从未以海**司与八**司签订的《房屋销售合同》侵犯其合法权益、该合同应属无效主张其权利。故星**司申请再审的理由不能成立。

综上，再审申请人星**司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回再审申请人西安星**限公司的再审申请。

裁判日期

二〇一五年一月二十三日