黄**与王**等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告黄**与被告王**、被告郭**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄**及其委托代理人李*、段**、被告王**、被告郭**的委托代理人王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告黄*春诉称：2013年11月27日，王**和郭**将位于北京市大兴区x镇x村华联超市二楼和三楼的120间单间（公寓）（以下简称：涉诉房屋）转租给黄*春，当日，王**和郭**的委托人王**为收取黄*春定金人民币10万元。之后，黄*春得知该涉诉房屋系违法建筑，无法办理经营手续，黄*春多次要求王**和郭**出具涉诉房屋的合法建筑手续但一直未提供。现黄*春请求法院判决王**和郭**返还房屋定金款人民币10万元；案件受理费由王**和郭**承担。

被告辩称

被告王**和郭*香辩称：王**和郭*香不同意黄**的诉讼请求。涉诉房屋为俞*向当地村委会承租的商业用房，俞*与村委会签署了转让合同，具有50年使用权，所以涉诉房屋不是非法建筑，可以依法从事商业活动。王**和郭*香与俞*签署了房屋转让协议，具有10年使用权，并在俞*知情的情况下具有转让权。

本院查明

经审理查明：2013年11月27日，王*受王**和郭**的委托，与黄**口头约定，由王**位于北京市大兴区x镇x村华联超市二楼和三楼的120间公寓和屋内的设备、家具、家电以95万元转租给黄**。王*于2013年11月27日代王**和郭**收取了定金10万元。2013年11月27日，王*向黄**出具收条，内容为：今收到黄**定金10万元。王**和郭**自2013年11月27日起至今没有将涉诉房屋交付于黄**使用。2014年，黄**将王*诉至北京市昌平区人民法院（以下简称：昌**院），要求王*返还黄**房屋定金款10万元。昌**院于2014年3月20日做出（2014）昌*初字第2664号民事裁定书，以黄**起诉的主体有误为由裁定驳回黄**的起诉。该民事裁定书于2014年4月8日发生法律效力。在昌**院审理过程中，王*申请证人俞*出庭作证，俞*表示涉案的房屋系其建造，出租给了王**和郭**，并出示了：1、2008年10月18日由北京市大兴区瀛海镇南宫村经济合作社、北京市大**村民委员会出具的《合同附件证明》，内容为：位于x镇x村x路x号是俞*，收购南宫村印刷厂并由俞*本人于2005年初经村委会同意，重新兴建商企用房建筑面积2000平米，使用期限为50年，合同期满后土地归南宫村所有，地上物归俞*所有，经双方协商可继续签约；2、王**、郭**与俞*签订的房屋租赁合同；黄**在（2014）昌*初字第2664号案审理过程中对王*出具的三位证人证言的真实性均不予认可。

上述事实，有双方当事人的陈述笔录、（2014）昌*初字第2664号民事裁定书、生效证明、房屋租赁合同复印件、合同附件证明复印件等证据予以佐证。

本院认为

本院认为：本案中，涉诉房屋即位于北京市大兴区x镇x村华联超市二楼和三楼的120间（单间）公寓系由俞*自行建造的房屋，现并无证据显示该房屋已经有关部门批准建设，故黄居*与王**、郭**形成的房屋租赁合同因违反国家法律法规规定，应认定为无效。现黄居*要求王**、郭**返还定金10万元，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王**、被告郭**于本判决生效后十日内返还原告黄**定金十万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二千三百元，由被告王**、被告郭**共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十月十九日