温*与徐**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告温*与被告徐**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告温*及其委托代理人李**到庭参加诉讼。被告徐**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告温华诉称，2014年9月23日，原告与被告签订租赁合同，将北京市东城区忠实里南街乙×号楼×门××××号的房屋出租给被告使用，租期为2014年9月23日至2015年9月22日，月租金人民币6600元，支付方式为押一付三。合同签订后，原告向被告支付了第一期租金后，开始拖延原告的租金，现被告共拖欠原告2015年3月23日至2015年9月22日的租金，涉案房屋的水电燃气费也未交纳。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告房屋租金46200元；2、被告支付原告迟*交纳租金的违约金6600元。诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告徐**经本院公告送达，逾期未申明理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明：原告温华系北京市东城区（原崇文区）忠实里南街乙×号楼×门××××室房屋（以下简称涉案房屋）产权人，房屋建筑面积106.28平方米。2014年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）经居间人北京链**有限公司居间介绍，签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将涉案出租给被告居住使用，房屋租赁期限为自2014年9月23日至2015年9月22日，月租金人民币6600元，支付方式为押一付三，各期租金交纳日期为2014年9月23日、2014年12月23日、2015年3月23日、2015年6月23日。押金为6600元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方，租赁期内的水费、电费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费等费用由乙方承担。合同第九条第三款约定，乙方有不参照约定支付租金达十日、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金、擅自改变房屋用途等情形的，甲方有权解除合同，收回房屋。在合同第十条第一款约定，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。

庭审中，经向原告核实，原告表示被告在签订合同后，共向原告支付了6个月的租金和一个月的押金，之后再未向原告支付过房屋租金。因原告一直在外地，一直未能收回房屋。后2015年7月份，被告告知原告表示不愿意承租了，原告要求被告将钥匙寄给原告，并协商解决问题。但被告直至2015年7月底才通过中介将房屋的一把钥匙收回。对于被告所缴纳的押金6600元，原告主张被告未缴纳涉案房屋的水、电、燃气费用，屋内的物品也有所损坏，故不同意押金折抵所欠租金。

上述事实，有房屋产权证、北京市房屋租赁合同、短信记录及当事人陈述等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背有关法律规定，双方均应按照合同约定履行义务。根据查明的事实，被告在履行合同的过程中，拖欠原告房屋租金，现合同期满，原告也将涉案房屋收回，原告按照合同约定向被告主张其所拖欠的房屋租金，理由正当，本院予以支持，具体数额，本院结合原告收回房屋的时间酌情确定；原告要求被告支付逾期支付房屋租金的违约金，双方在租赁合同中已有明确约定，被告在履行合同中存在严重的违约行为，原告的该项诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告徐**于本判决生效后七日内支付原告温*房屋租金二万八千五百元；

二、被告徐**于本判决生效后七日内支付原告温*违约金六千六百元；

三、驳回原告温*的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费992元，由原告温*负担322元（已交纳），由被告徐**负担670元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费260元，由被告徐**负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年一月二十五日