满**与杨**合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告满**与被告杨**合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告满**及其委托代理人黄**、被告杨**及其委托代理人刘*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告满**诉称：原告与被告杨**于2011年11月16日签订《合作协议》，协议约定双方合作经营原告开办汽车美容服务中心，原告承担店面租金并提供经营场所和设备，被告负责日常经营和管理，合作期间被告每年向原告支付不低于120000元的经营收入，合作期限自2011年11月17日起自2013年11月16日止；2013年11月16日合作期限到期后，原告要求被告返还原告经营权并从店内搬出，但遭到被告的拒绝，并且被告还与房东恶意串通，导致房东拒绝向原告继续出租房屋，对此根据《合作协议》第3条第2项约定“如因乙方导致甲方无法继续承租经营场所，则乙方应赔偿甲方接手店面的实际损失转让费人民币壹拾贰万元整”，被告应赔偿原告12万元，故此原告诉至法院，请求判令被告赔偿原告经济损失12万元和2013年11月17日至2014年2月20日的房租及经营损失3万元，并由被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告杨**辩称，原告所述与事实不符，合同到期后原告不退还被告2万元押金，所以被告才没退房子给原告，被告也没有违约导致原告不能继续经营，房东不继续租给原告房子是因为原告没按时交纳租金，与被告无关；另外原、被告的协议虽然名义上是合作协议，但实质却是房屋租赁协议，是满**将从房东处租的房屋转租给被告，被告后来得知原告一直瞒着房东说被告是原告的弟弟，因为原告与房东签订的租赁协议是约定不能转租的，所以原、被告签订的协议因原告没有转租权所以无效，故不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2011年11月16日，满**（甲方）与杨**（乙方）达成《合作协议》，该协议约定：“……就万佳汽车美容服务中心，甲乙双方以合作形式共同经营。1、甲方的责任义务，甲方负责提供经营场所及与出租方协调租务事宜。甲方承担店面租金……甲方负责提供现有的经营工具，可保证乙方正常使用。合作期内，甲方不再承担任何的店面及设施的投入。2、乙方的责任义务，乙方保证每年甲方的收益额不低于壹拾贰万元（包含甲方承担的店面租金），付款方式为年付，于签定本协议当日付款……乙方须向甲方交纳保证金贰万元整。于合作期满退还。……甲乙双方为合作关系，无租赁关系，乙方应维护甲乙双方共同的利益，如因乙方原因导致甲方无法继续承租经营场所，则乙方赔偿甲方接手店面的实际损失转让费人民币壹拾贰万元整。……本合同第二条更正为起止日期于2011年11月17日至2013年11月16日”。

经双方均确认，杨**给付满**自2011年11月17日起至2013年11月16日止共计两年的涉案合同款项24万元，另杨**还向满**交纳了2万元保证金；《合作协议》到期后，满**没有退还杨**保证金，2013年11月17日至2014年2月20日期间杨**没有退出涉案经营场所。本案审理过程中，杨**另案将满**诉至我院主张二人签订的《合作协议》无效及满**退还保证金，（2014）丰民初第05415号民事判决书判决满**退还杨**保证金一万八千五百元但驳回了杨**关于《合作协议》无效的主张，（2015）二中民终字第01516号民事判决书维持了上述判决。

另查，2011年7月20日满**与牛**签订《租赁合同书》取得涉案经营场所的承租权，租赁期限自2011年8月20日起至该房屋被拆迁前止；满**交纳租金至2014年2月20日止，2014年4月1日涉案经营场所被交与拆迁部门；满**以牛**与杨**建立租赁关系为由起诉牛**要求确认《租赁合同书》于2013年11月16日解除，本院依法驳回了满**的诉讼请求，满**不服上诉，北京**人民法院依法驳回上诉；后牛**以房屋正在拆迁为由起诉确认解除，本院依法判决《租赁合同书》于2014年2月21日解除。

上述事实，有当事人陈述、合作协议、（2014）丰民初字第3359号民事判决书、（2014）二中民终字第05858号民事判决书、及（2014）丰民初第05581号民事判决书等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：原、被告订立的《合作协议》合法有效，被告关于《合作协议》无效的意见，已经另由生效判决书判决驳回，现《合作协议》已经到期终止，原告主张被告违反约定导致其无法继续承租经营场所的事实，缺少证据证明，反经查明，原告与该房屋出租人的租赁合同系因房屋拆迁才被判决解除，故对原告要求被告承担违约责任赔偿12万元的请求，本院不予支持；《合作协议》到期终止后，被告没有按时向原告返还涉案经营场所，仍在2013年11月17日起至2014年2月20日期间继续占有使用，而此时原告仍对涉案经营场所享有承租权利，被告应当向原告赔偿该期间的损失，故对原告按照《合作协议》的标准主张3万元使用费的主张，本院予以支持；另外《合作协议》涉及的保证金已另案解决，本案不予考虑。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告杨**于本判决生效后七日内支付原告满**三万元。

二、驳回原告满**其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二千七百元，由原告满**负担二千一百元（已交纳），由被告杨**负担六百元（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年三月十日