王*与张*房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人王**与被上诉人张*房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第00609号民事判决，向法院提起上诉。法院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

一审原告诉称

2014年12月，张*诉至原审法院称：2014年5月17日，经北京我爱我家房地产经纪公司居间，张*作为房屋购买人与王*签订了《北京市存量房屋买卖合同》。5月18日，王*单方提出解约。5月19日张*与王*签订了《解除协议书》。协议约定：解约协议由王*单方提出，因张*履行解除协议所引起的张*与北京我爱我家房地产经纪公司所产生的一切法律责任及经济纠纷，与张*无关，由王*王*自行承担，包括但不限于以下责任和纠纷：北京我爱我家地产经纪公司的居间服务费、滞纳金等相关费用由王*支出并出面处理。到目前为止，王*仍未如约向张*支付上述款项，经与王*协商未果，故要求法院判令王*支付张*案款39023元，申请执行费485元，诉讼费由王*承担。

一审被告辩称

王*在原审法院辩称：案由是不对的，张*主张是居间费用，案由应该定为居间服务合同纠纷，我们之间的房屋买卖合同已经解除，不存在回避的问题；本案涉及法院生效文书的案款，张*的诉求是缺乏逻辑的，判决书中确定是由张*履行义务，张*要求王*作为生效文书的义务人在逻辑上是错误的，请求驳回张*的诉讼请求；本案是否应该追加第三人参加诉讼，更有利于案件的查清，双方的居间费用有了生效盘踞确定义务人，根据一事不再理原则，本案是否还需要继续审理需要法院决定。

一审法院查明

原审法院经审理查明如下事实：2014年5月17日，张*与王*通过北京我爱我家房地**限公司签订编号为×《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，张*购买了王*所有的位于北京市通州区××号房屋，张*向王*支付定金2万元。同日，张*、王*、我爱我家房地**限公司（以下简称地产公司）签订居间服务合同，约定：在地产公司的居间服务下，张*与王*双方于2014年5月17日签订编号为×《北京市存量房屋买卖合同》，居间费用由张*向地产公司支付，数额为35640元，延迟向地产公司支付居间代理费，该延迟方除应向地产公司支付居间费用外，还应就未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金，合同还就其他事项作出约定。

2014年5月19日，张*与王*签订《解除协议书》，就双方签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《房产交易保障服务合同》等有关房屋交易的文件达成一致意见，双方同意上述协议等文件均告解除，解除协议生效之日起3日内，王*退还王*张*已经交纳的定金2万元，王*张*确认收到定金后不存在后续任何经济纠纷，因履行本协议所引起的双方与张*所产生的一切法律责任及经济纠纷，与张*无关，由王*自行承担，该解约由王*单方提出，因此王*承担违约所引起的一切责任和后果，包括但不限于房屋中介费用及由此产生的滞纳金，及张*留在地产公司处的欠条将由王*出面处理并支付相应的费用，与张*无关。

2014年9月23日，我院作出（2014）通民（商）初字第12190号民事判决书，判决王**×给付地产公司居间服务费35640元及违约金3000元，现该判决书已经生效。

一审法院认为

原审法院经审理认为：依法成立的合同对当事人具有约束力。张*与王*签订解约协议书系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应按照解约协议书的约定履行自己的权利和义务。解约协议书中约定，解约由王*单方提出，因此王*承担违约所引起的一切责任和后果，包括但不限于房屋中介费用及由此产生的滞纳金，及张*留在地产公司处的欠条将由王*出面处理并支付相应的费用，与张*无关，现法院已经判决张*向地产公司支付居间服务费及违约金且判决书已经生效，王*理应支付张*相应的中介服务费及违约金，现张*要求王*支付案款的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持，但案款中的所含的诉讼费383元，因不属于解约协议书中所约定的赔偿范畴，法院不予支持。另张*主张的执行费的诉讼请求，因不属于解约协议书中所约定的赔偿范畴，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、王*支付张*赔偿款三万八千六百四十元，于判决书生效后七日内执行清。二、驳回张*的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上诉人诉称

判决后，王**，上诉至本院称：1.双方的解约协议书已明确双方的权利义务，且声明“不存在后续任何经济纠纷。2.张*的诉请支付案款，该项请求与本案案由房屋买卖合同无关，更不应得到支持。综上，请求撤销原判，依法发回重审或改判驳回张*的诉讼请求。张*同意原判。

二审中，张*明确其一审诉请要求王*支付案款39023元等，实为要求王*赔偿损失。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院所查明的事实一致。

以上事实，有北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、（2014）通民（商）初字第12190号民事判决书、解约协议书及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。王*单方要求解约，并与张*在《解除协议书》中约定“王*承担违约所引起的一切责任和后果，包括但不限于房屋中介费用及由此产生的滞纳金……”。该约定明确有效，王*理应依照此约定承担相应的责任。现房屋中介费等损失已经生效判决所确认，张*要求王*支持上述费用，理由正当，证据充分，应予支持。王*的上诉意见不成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费394元，由王*负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。

二审案件受理费788元，由王*负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年五月二十日