刘**、高*与徐**、刘*房屋买卖纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘*、高*为与被告徐*、刘*房屋买卖纠纷一案，于2015年2月6日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁*独任审判，于2015年3月3日公开开庭审理了本案。原告刘*、高*，被告刘*到庭参加了诉讼，被告徐*经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告刘*、高*诉称：被告徐*、刘*（二人系夫妻关系）为购买住房，于2009年11月5日向原告刘*、高*（二人系夫妻关系）借款二笔，一笔5万元，一笔9万元，共计14万元整。2013年4月18日，被告欲将该房屋售予原告，售价30万元。由于之前被告向原告所借14万元并未清偿，所以，该14万元欠款用作原告的购房款。2013年4月18日当天，原告支付被告10万元购房款，共计支付24万元购房款，欠被告购房款6万元，协议签订后被告立即将房屋交付给原告居住。房屋暂时未过户到原告名下，房照由原告保管。双方协议约定于2015年将房屋过户到原告名下。2013年7月18日，原告交付被告购房款4万元，2014年6月14日，原告交付被告购房款1万元，2014年12月19日原告交付被告购房款1万元，至此，原告的购房款全部付清。鉴于原告的购房款已全部付清，多次要求被告将房屋过户到自己名下未果，因此，原告诉至法院，请求依法确认原告与被告签订的房屋买卖协议有效，并判令被告协助用户原告办理房屋更名过户手续；诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告刘*辩称：同意原告的诉讼请求。

被告徐*未答辩，未到庭参加诉讼。

本院查明

本院经审理查明：被告徐*与刘*夫妻关系，2009年11月5日，向原告刘*、高*借款共计人民币14万元。2013年4月18日，原告刘*、高*与被告徐*、刘*签订《卖楼协议》一份，约定被告徐*与刘*将位于辽阳市白塔区星火街大昌委团结街24号楼西1单元4层中间住宅（55.79平方米、辽市*市字第00312792号）一处出卖给原告刘*、高*，售价为30万元，于当日收到24万元，其中给付10万元，抵顶上述债务14万元。2013年7月18日，收房款4万元；2014年6月14日，收房款1万元；2014年12月19日，收房款1万元；全部房款30万元至此付清。后被告徐*与刘*未依约协助原告刘*、高*更名过户。

本院所确认的上述事实有原告刘*提供的《卖楼协议》、收条三张、房屋所有权证书、借条二张及原、被告陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。

本院认为

本院认为，原告刘*、高*与被告徐*、刘*自愿达成房屋买卖的协议，事实清楚，证据充分，本院予以确认。故双方的买卖协议真实有效，被告徐*、刘*应依照该协议全面履行义务，协助原告刘*、高*办理该房屋的更名过户手续。原告刘*、高*的诉讼请求，本院予以支持。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

原告刘*、高*与被告徐*、刘*于2013年4月18日签订的《卖楼协议》有效；

被告徐*、刘*协助原告刘*、高*办理位于辽阳市白塔区星火街大昌委团结街24号楼西1单元4层中间住宅（55.79平方米、辽市*市字第00312792号）一处的更名过户手续。

案件受理费100.00元，由被告徐*、刘*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省*民法院。

裁判日期

二〇一五年三月三日