徐**与贾**等定金合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告徐*与被告贾*、被*我爱我家房地*限公司（以下简称我爱我家公司）定金合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员常*适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐*之委托代理人王*与被告贾*、被告我爱我家公司之委托代理人徐*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
徐*诉称：2013年6月14日，我与贾*、我爱我家公司共同签署《房屋买卖定金协议》，约定由我爱我家公司作为见证方，贾*向我出售其所有的位于北京市海淀区田村路畅茜园景宜里9号楼3门101号房屋，由我支付购房定金50000元，在协议签署后180日内三方共同签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖居间服务合同》。定金合同签订当日，我向贾*支付了定金50000元，贾*出具了收条。后贾*在定金合同约定的期限内拒绝履行签订上述合同的义务，经我多次催告，至今仍未履行。贾*拒不履行定金合同义务，已构成违约，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判决依法解除徐*与贾*、我爱我家公司三方所签订的《房屋买卖定金协议》；2、请求判令贾*向徐*双倍返还定金共计100000元；3、本案诉讼费由贾*承担。
被告辩称
贾*辩称：我同意解除定金合同，但是不同意双倍返还定金10万，5万元定金现在我也不同意支付给徐*。我跟徐*没有签订正式房屋买卖合同，徐*违反定金合同给我造成损失，双方说好在我爱我家公司签订合同后在180工作日内徐*给钱我给办手续。徐*跟我说她房子没卖了，买我房的钱没到位。后来，徐*几次找我说房又卖了，现在她闺女买拆迁房所以没钱了，徐*耽误我半年时间。我做生意也赔钱了也没钱给徐*，等我有钱了我再给她。徐*找我说等我卖房了再给她5万元，现在这个房子还在中介挂着，是个回迁房。
我爱我家公司辩称：定金合同是徐*和贾*签订的，我公司只是见证方，并非合同一方当事人。该定金合同并不是三方合同，解除也是解除徐*和贾*之间的协议，返还定金的问题由法院裁决。签定金协议时贾*的房本没有办下来，约定徐*和贾*去开发商那里改底单，后来贾*说改底单有问题改不了，房本也没有办下来就协商退款的事，贾*说没那么多钱，等有钱了再退给徐*。
本院查明
经审理查明：2013年6月14日，贾*（出售方、甲方）与徐*（买受方、乙方），我爱我家公司（见证方、丙方）签订《房屋买卖定金协议》。协议第一条约定：甲方将其所有的位于北京市海淀区田村路畅茜园景宜里9号楼3门101房屋出售给乙方；甲方确保所出售之房屋权属无瑕疵、无债权债务纠纷、符合上市交易条件。协议第二条约定：丙方根据乙方委托购买房屋的意向条件推荐上述房屋，乙方已亲自现场勘验上述房屋，并对上述房屋的权属状况、设施设备、物业等相关情况进行了了解，确认以人民币300万元的价格购买上述房屋；此价格包含国家规定应当由甲方承担的税费，房屋改底单费用由甲方承担。协议第三条约定：甲方认可乙方以上述价格购买其房屋，且接受乙方在签署协议当日交付的购房定金人民币50000元整；甲方为乙方出具定金收据或收条，同时将上述房屋所有权证复印件、身份证复印件、委托书复印件等相关资料交于乙方各留存一份。协议第四条约定：甲乙双方应于本协议签署后180个工作日内积极主动前往丙方处签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书。协议第五条约定：如甲乙任何一方违约，均应依据《中华人民共和国合同法》定金条款的规定来执行，既收定金一方违约应双倍返还定金，交付定金一方违约则无权索要。同日，徐*向贾*支付了定金50000元。2014年7月15日，贾*书写证明，内容为：“贾*为于北京市海淀区景宜里春秋家园房产卖出付还定金伍万元给徐*。证明人：杨广路。”双方当事人均认可涉案房屋的性质为回迁房，且尚未取得房屋所有权证。
徐*与贾*未在双方约定期限内签订房屋买卖合同。就未能签订房屋买卖合同的原因，徐*主张因贾*告知改底单仍需要花费一笔费用，要求增加房屋价款，因此双方未签订正式的房屋买卖合同，系贾*违约。贾*对此不予认可，主张底单是可以改的，但因徐*表示其房屋没有卖掉，没有钱，故双方未签订正式的房屋买卖合同。双方均未对各自的上述主张提交相应证据予以证明。我爱我家公司述称，徐*与贾*签订定金协议时，房本没有办下来，约定买卖双方去开发商处改底单，后来贾*说改底单有问题改不了，房本也没有办下来就协商退款的事，贾*说没有那么多钱，等有钱了再退给徐*。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖定金协议》、收条、证明等证据材料在案佐证。
本院认为
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利关系的协议。我爱我家公司在《房屋买卖定金协议》中仅为见证方，并未涉及其民事权利义务，故《房屋买卖定金协议》中的合同相对方为徐*与贾*。
当事人协商一致，可以解除合同。本案中，贾*同意解除与徐*之间的定金合同，故本院对于徐*要求解除与贾*之间的《房屋买卖定金协议》的诉讼请求予以支持。
当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，徐*主张贾*欲增加房屋价款，导致双方未能签订房屋买卖合同，而贾*主张因徐*的购房资金出现问题，故双方未能签订房屋买卖合同，徐*与贾*均未就各自的主张提交充分的证据予以证明，本院均无法采信。双方当事人约定以改底单的方式进行交易，但改底单需第三方房屋开发单位的配合，并符合相关的法律及政策，是否能够改底单并非完全受合同双方当事人的控制，徐*与贾*在签订合同时对此应当是知晓的。现最终双方未能以改底单的方式继续完成交易，双方当事人对此均有过错，故本院认为贾*应向徐*返还定金5万元，但对于徐*要求双倍返还定金的请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
裁判结果
一、解除徐*与贾*于二Ｏ一三年六月十四日签订的《房屋买卖定金协议》；
二、贾*于本判决生效后七日内返还徐*安定金五万元；
三、驳回徐*的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千一百五十元，由徐*负担五百七十五元，已交纳；由贾*负担五百七十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京*人民法院。
裁判日期
二〇一五年八月二十一日
