韩**与北京圆**有限公司合同纠纷一审民事判决书

审理经过

注册号：企合京总副字第004283号。

法定代表人周*，董事长。

委托代理人王*，男，北京圆*有限公司职员，住单位宿舍。

原告韩与被告北*墅**公司（以下简称圆*墅公司）定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员胡*独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩委托代理人周*与被告圆*墅公司委托代理人王*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告韩*称，我与圆*墅公司于2004年11月21日签订了《圆明园花园别墅认购书》，同日，我支付了购房定金20000元。但定金合同签订至今已近十年，圆*墅公司迟迟未与我签订《商品房买卖合同》，房屋也未建成。我多次与圆*墅公司协商要求解除认购协议书并要求退还已支付的定金，但均被拒绝。为维护我的合法权益，故诉至法院。现诉讼请求：1、判令圆*墅公司双倍返还定金40000元；2、判令圆*墅公司承担本案诉讼费。

被告辩称

被告***公司辩称，认购的房屋至今没有建成，我公司现同意向韩返还定金20000元，如其要求继续履行定金合同我公司也同意。根据售房规定，没有取得商品房预售许可证的情况下，认购书是无效的。另认购书上没有载明房屋建成日期也没有约定双倍返还定金的条款，故不同意双倍返还定金。

本院查明

经审理查明，2004年10月21日，韩与圆***公司签订《圆明园花园别墅认购书》，约定韩认购圆***公司房屋坐落为H02，房号为1号的房屋，建筑面积125.56平方米，建面单价5980元，购房总价为750849元，定金20000元，付款方式为住房公积金、银行按揭，签约时间等签约通知；于交付定金后，按规定签约日签订《商品房买卖合同》，并缴交应付之签约款，如未签订契约或未交付房款者，视同自动放弃，所缴交之定金不予退还。备注中标明“此定金可退”。同日，韩交纳定金20000元。至今韩与圆***公司尚未签订商品房买卖合同，韩认购房屋现尚未建成，何时建成尚无预期。经询，韩要求解除双方签订的《圆明园花园别墅认购书》，圆***公司主张双方认购书因认购房屋未取得商品房预售许可证无效，如认购书有效，其同意解除或继续履行该认购书。

上述事实，有双方当事人陈述、《圆明园花园别墅认购书》、收据等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方签订的《圆明园花园别墅认购书》并未违反法律、行政法规的规定，系双方当事人真实意思表示，该认购书合法有效，双方均应依约履行各自的义务。韩*约向圆***公司交付了定金，作为签订《商品房买卖合同》及履行《商品房买卖合同》的担保。现认购房屋尚未建成，何时建成亦尚无预期，双方至今尚未签订《商品房买卖合同》，现双方均同意解除该认购书，本院不持异议。韩主张双方至今未签订《商品房买卖合同》，系因圆***公司存在根本违约行为，故要求双倍返还定金，但认购书并未确定双方签订《商品房买卖合同》的具体期限，且圆***公司亦不存在故意不履行定金合同的行为，故韩要求双倍返还定金的诉请无法律依据。现双方均同意解除合同，圆***公司应将韩已交付的定金予以退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最*法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，判决如下：

裁判结果

一、北京圆*有限公司于本判决生效后七日内返还韩定金二万元；

二、驳回韩其他诉讼请求。

如北京圆*有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费四百元，由韩负担二百元，已交纳；由北京圆*有限公司负担二百元，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京*人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年十一月十七日