江苏**限公司与启东**酒店债权债务概括转移合同纠纷一审民事判决书（2）

审理经过

原告江苏**限公司（以下简称建**司）与被告启东威尼斯假日酒店（以下简称威尼斯酒店）债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员林操场独任审判，于2015年5月28日公开开庭进行了审理，原告建**司的委托代理人黄**到庭参加了诉讼，被告威尼斯酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告建发公司诉称，2013年2月8日，被告与施**签订《房屋租赁协议》，约定施**将其坐落在启东市汇龙镇万豪花园1号楼4楼、5楼、6楼（中踏步以东）计66间房屋（建筑面积为4385.74平方米）租赁给被告作为宾馆、酒店用房。租赁期限为14年5个月，即自2013年2月8日起至2027年7月7日止。整个租期分为三个周期，标准为：2013年1月8日至2017年7月7日，按每平方米1元／日计算，即每年租金1600800元。租金每半年支付一次等。2014年7月4日，施**与原告签订《债权转让协议》，将上述房屋的五年租金债权8324000元作价6773753.44元全部转让给原告，并将上述债权转让事宜通知了被告。2015年1月8日前被告应支付给施**租金800000元，现已逾期至今未付。原告认为，原告依法取得了租金债权，被告应向原告履行给付租金的义务，被告不支付租金的行为损害了原告的合法权益。故起诉请求判令被告给付2015年1月8日至2015年7月8日期间的租金800000元；本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告威尼斯酒店缺席。其在提交的答辩状中书面辩称，首先，被告与施**签订租赁合同，租用房屋，租金按双方约定半年支付一次。2015年1月至7月半年的租金计800400元未付，现原告起诉要求支付租金，对原告提供的租赁合同、债权债务转让之类的材料，对其真实性应由原告提供充分的保障。本案中，原告提供的相关证据材料，被告已收到，对此无异议。其次，因房屋存在管道漏水、墙面开裂等，致使被告经营受到影响，为此被告垫付维护费用，并造成被告营业损失、客户流失，各项损失初步统计为40万元左右，应在租金中扣减。这些损失是实际存在的，但因客户保密等因素，无法提供相应证据。法院邮寄送达的原告提供的相关证据材料，如原告能保证真实，不是伪造的，则被告没有异议。综上，原告起诉被告的诸多证据真实性存在疑点，望法院查清事实，依法裁决。

本院查明

经审理查明，2013年2月8日，威尼斯酒店（该酒店经营者为杨**）与案外人施**签订《房屋租赁协议》一份，约定施**将其所有的位于启东市汇龙镇万豪花园壹号楼四楼、五楼、六楼东半部分（**踏步以东）计66间房屋（建筑面积为4385.74平方米）租赁给威尼斯酒店作为宾馆、酒店用房；租赁期限为十四年五个月，即自2013年2月8日起至2027年7月7日止；租金按建筑面积计算，整个租期分为三个周期，标准为：2013年1月8日至2017年7月7日，按每平方米1元／日计算，即每年租金1600800元；2017年7月8日至2022年7月7日，按每平方米1.1元／日计算，即每年租金1760800元；2022年7月8日至2027年7月7日，按每平方米1.32元／日计算，即每年租金2113000元；租金每半年支付一次，分别在每年1月8日和7月8日前付清下一期半年的租金等内容。2014年7月4日，施**与建**司签订《债权转让协议》一份，约定因施**关联方即金双**有限公司借建**司的到期借款无法归还，施**将上述房屋的五年租金债权8324000元（即自2014年7月8日开始至2019年7月7日期间的房屋租金计：2014年7月8日至2017年7月7日三年，每年1600800元，计4802400元；2017年7月8日至2019年7月7日两年，每年租金1760800元，计3521600元，合计8324000元）作价6773753.44元全部转让给建**司；债权转让事宜由建**司负责书面通知威尼斯酒店，施**也授权建**司以施**的名义通知威尼斯酒店，建**司的通知行为视为施**通知威尼斯酒店；该债权自协议订立日起转让给建**司后五年内由建**司享受该债权的一切权利，施**五年内不再享受该债权的一切权利等内容。2014年7月5日，施**向威尼斯酒店发出《债权转让通知书》，告知该酒店自通知书到达之日起涉案房屋租金债权全部转让给建**司，原租赁合同的权利义务不变；建**司受让债权后行使债权人的一切权利、并承担租赁合同规定的义务；施**出让债权后，不再享受原合同规定的权利、不承担合同规定的义务；威尼斯酒店支付的租金直接支付给建**司。后威尼斯酒店在该通知书下方打印好的文字内容（具体内容为：江苏**限公司：本通知已收到，启东**日酒店根据与施**订立的租赁合同履行义务，如有纠纷，本单位同意由原告方所在地法院诉讼管辖启东**日酒店）下面盖章，并加盖了杨**本人的印章。2014年7月5日，杨**出具声明一份，该声明载明：“施**、江苏**限公司，你们有关2014年7月5日债权转让通知书，就我酒店租施**房租租金债权转让自2014年7月8号至2019年7月7日。该通知书我已收到。启东**日酒店业主杨**。2014.7.5”。2015年4月7日，建**司以威尼斯酒店未支付2015年1月8日至2015年7月8日期间的租金800000元（根据合同约定应为800400元，建**司自愿按800000元主张）为由向本院起诉，请求判令威尼斯酒店给付2015年1月8日至2015年7月8日期间的租金800000元并承担本案诉讼费用。此前，建**司曾起诉威尼斯酒店经营者杨**要求支付合同约定的2014年7月8日至2015年1月7日期间剩余的租金483400元，本院已作出（2015）张**初字第00047号民事判决书，判决杨**应支付建**司租金483400元。该判决书现已生效。该案已查明，施**明确认可本案债权转让系其真实意思表示，并确认涉案《房屋租赁协议》、《债权转让协议》、《债权转让通知书》的真实性，另说明与建**司签订《债权转让协议》后，考虑到租赁房屋的维修，提出将租赁房屋的五年维修义务也转给建**司，并取得了建**司和威尼斯酒店的一直同意。对此，建**司无异议，并明确表示同意施**将涉案房屋的五年维修义务转移给其。杨**确认涉案《房屋租赁协议》和《债权转让通知书》下方“启东**日酒店印章和杨**本人印章”的真实性，并明确其已收到债权转让通知书；并明确表示同意施**将租赁房屋五年的维修义务转让给建**司。

以上事实，根据原告的庭审陈述，施**与威尼斯酒店签订的《房屋租赁协议》，原告与施**签订的《债权转让协议》，债权转让通知书，被告出具的收到债权转通知书的声明，（2015）张**初字第00047号民事判决书等证据综合分析认定。

本院认为

本院认为，本案所涉的《房屋租赁协议》和《债权转让协议》均系签订双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。签订双方均应按照协议约定履行各自义务。本案中，虽然原告与施**签订的是债权转让协议，但该协议签订后，施**将涉案租赁房屋的五年维修义务一并转移给原告，对此，原告在庭审中明确表示同意，被告也予以追认。故本案名为债权转让，实为债权债务概括转移。现因原、被告及施**对此均无异议，本院依法确认该债权债务概括转让有效。据此，被告应向原告履行支付到期租金的义务。现原告要求被告支付2015年1月8日至2015年7月8日期间的租金800000元，有事实和法律依据，理由正当，本院予以支持。被告在书面答辩状中，先称对原告提供的相关证据材料无异议，后又称原告起诉被告的证据存在疑点，但未提供任何证据予以佐证，本院依法认定原告所提供的证据的真实性、合法性和关联性。另被告主张因租赁房屋存在管道漏水、墙面开裂等造成其损失40万元左右，并要求在租金中扣减，对此原告予以否认，被告也未提供任何证据予以证实，本院不予支持。最后，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应答辩、质证等诉讼权利，后果自负。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

被告威尼斯酒店应支付原告建**司租金800000元。限被告威尼斯酒店于判决生效后十日内履行。

如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5900元（已减半收取），由被告威尼斯酒店负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。苏州**民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。

裁判日期

二〇一五年六月九日