庞X1等与庞X4分家析产纠纷一审民事判决书

审理经过

原告庞X3、庞X2、庞X1与被告庞X4分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李**独任审判，公开开庭进行了审理。原告庞X3（兼庞X2的委托代理人）、庞X1以及被告庞X4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告庞X3、庞X2、庞X1诉称：庞X4和庞X1原系夫妻，生有庞X3、庞X2二个女儿。北京市门头沟区永定镇XX村南街3号（以下简称南街3号）原有西房三间，2001年，经庞X4申请，并由相关部门批准，庞X1、庞X4、庞X3、庞X2共同出资在南街3号新建北房二间、东房二间、西耳房一间，并形成东、西两个院落。庞X3一直居住在北房西侧一间，庞X2一直居住在北房东侧一间。2011年4月23日，庞X1与庞X4离婚，并签订一份《离婚协议书》，约定：南街3号东院东房二间归庞X3所有，东院其他房屋归庞X1所有，西院房屋归庞X4所有。因南街3号北房二间、东房二间是由庞X1、庞X4、庞X3、庞X2共同出资所建，故庞X3、庞X2、庞X1诉至本院，要求确认南街3号北房二间的相关权利归庞X3、庞X2享有，东房二间的相关权利归庞X1享有。

被告辩称

被告庞X4辩称：我同意南街3号北房二间的相关权利归庞X3、庞X2享有，但我只同意东房一间的相关权利归庞X1享有。

本院查明

经审理查明：庞X1与庞X4原系夫妻，生有庞X3、庞X2二个女儿。2011年4月23日，庞X1与庞X4在民政部门登记离婚。

南街3号原有西房三间。2001年10月，庞X4作为家庭代表，申请在南街3号新建东房二间、北房二间、西耳房一间，办理相关审批手续后，庞X4于2001年11月取得《北京市门头沟区村民建房规划许可证》。2002年初，庞X4、庞X1、庞X3、庞X2共同出资修建东房二间、北房二间和西耳房一间。

经本院现场勘查，南街3号分为东、西两个院落，户门共用，院落相通。东侧院落的房屋包括东房二间、东房南侧的杂物间一间、北房二间、北房东侧的杂物间一间、杂物间东侧的卫生间一间，户门位于卫生间的东侧。西侧院落的房屋包括西房三间、西房南侧的杂物间一间、西房北侧的西耳房一间、西耳房东侧的厨房一间。西侧院落的厨房与东侧院落的北房相连。同时，以厨房与北房之间的山墙南端为起点，修建东、西院落之间的界墙，向南延伸至南侧院墙，界墙上留有铝合金大门，可以进出西侧院落。东侧院落的顶部已经全部棚盖，西侧院落的顶部没有进行棚盖。

审理中，庞X4、庞X1、庞X3、庞X2一致认可下列事实：除西房三间、西耳房一间、东房二间、北房二间外，南街3号的其他房屋及棚盖院落均未办理相关审批手续；除西房三间外，南街3号的其他房屋及棚盖院落由庞X4、庞X1、庞X3、庞X2共同出资完成。

庞X1与庞X4离婚时，双方订立一份《离婚协议书》，其中对财产处理的约定为：东侧院落的东房二间归庞X3所有，东侧院落的其他房屋归庞X1所有，西侧院落的房屋归庞X4所有。经询问，庞X3、庞X2主张享有北房二间的相关权利，庞X1对此表示同意；庞X1主张享有东房二间的相关权利，庞X3、庞X2对此亦表示同意。

另查：南街3号的所有房屋均未办理所有权登记手续。

上述事实，有庞X3、庞X1、庞X4的陈述，《北京市门头沟区村民建房规划许可证》，《离婚协议书》，本院现场勘查图以及照片等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《离婚协议书》系庞X1与庞X4的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《离婚协议书》的约定，东房二间的相关权利应当归庞X3享有，北房二间的相关权利应当归庞X1享有。现庞X3、庞X2主张享有北房二间的相关权利，庞X1对此表示同意，本院不持异议。庞X1主张享有东房二间的相关权利，庞X3、庞X2对此表示同意，本院亦不持异议。庞X4只同意东房一间的相关权利由庞X1享有，缺乏依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第一百五十二条之规定，判决如下：

裁判结果

座落于北京市门头沟区永定镇XX村南街三号的所有房屋，东侧院落中北房二间的相关权利由庞X3、庞X2享有，东房二间的相关权利由庞X1享有。

案件受理费二十五元，由庞X3、庞X2、庞X1负担，已交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二○一五年十二月九日