杨**与邹**排除妨害纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杨**与被告邹**排除妨碍纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理。依法由审判员杨**适用简易程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告杨**、被告邹**到庭参加诉讼。本案与现审理终结。

原告诉称

原告杨**诉称，2003年，原被告因合伙做生意导致诉讼，执行过程中，被告将购买的原董市镇**董市饭店一楼西起第三、四个门面以97700元的价格抵偿给原告，并办理产权登记手续。现被告仍占用该房屋，为此诉至法院，请求被告腾退该房，并赔偿损失2万元。

被告辩称

被告邹**辩称，原告不讲良心，原被告之间根本没有合伙做过生意。事情源于1997年底，当时被告在董市镇做摩托车配件批发，生意十分红火。由于原告的丈夫与被告系姑婊关系，被告为照顾原告，将其一家四口接到董市，夫妻二人在被告店里学徒帮工。1998年9月，被告因另有发展，就把摩托车配件批发生意转给原告经营，被告基于亲戚关系疏忽了门市部的转让结算手续，原告钻空子托人打官司，判决被告给付原告货款86142元。之后通过法院执行用董市饭店的门面作抵。被告一直对此不公判决不服，且十多年来，原告亦未找被告要过房屋，被告为维护房屋投入大量资金，请求原告补偿。

本院查明

经审理查明，邹**原在枝江市开设门面从事摩托车配件批发业务。1998年9月，邹**将此门面转让给杨**经营；2001年11月，双方发生摩托车配件经济往来，由于双方在帐目和财务手续上存在暇疵，导致矛盾纠纷。2003年10月，杨**诉至枝**民法院，请求邹**给付货款111132.3元，枝**民法院经审理后判决：邹**偿付杨**货款86142。判决生效后，邹**未履行，杨**申请强制执行。2006年5月，枝**民法院裁定：原董市镇**会董市饭店一楼西起第三、四门面（面积132.04平方米）以97700元的价格抵偿给杨**，杨**应于30日内到枝江市房产及土地管理部门办理产权过户手续。2014年11月3日，枝江**管理局为杨**核发房屋所有权证（房产证号：枝董房公字第号；房屋权证号：董市第5003730号；面积132.04平方米；所有权人：杨**；房屋地址：董市镇金盆山大道146号）。由于邹**拒不腾退房屋，双方由此成讼。

上述事实，有枝江市人民法院（2003）枝民初字第174号民事判决书、（2004）枝执字第353-2号民事裁定书，枝江**管理局为杨**核发的房屋产权证书，以及当事人的陈述在卷佐证。

本院认为

本院认为，国家对不动产物权实行统一登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。枝**管理局是双方讼争房屋的登记管理机构，该局为杨**核发的房屋产权证具备法律效力。杨**持此房权证书请求邹**腾退房屋，符合法律规定，本院予以支持。杨**请求邹**赔偿损失，未能提供证据，本院不予采信；邹**请求杨**给付房屋抵偿差价款以及相应的执行款，属司法文书的执行事项，本案不予合并审理；邹**请求给付房屋维修管理费，属另一法律关系，且未能提供证据，本院不予合并审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告邹**于本判决生效后三十日内将位于枝江市董市镇金盆山大道146号的房屋（房产证号：枝董房公字第号；房屋权证号：董市第5003730号；面积132.04平方米）腾退给原告杨**；

二、驳回原告杨**其他诉讼请求。

案件受理费300元减半收取150元，由被告邹**负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月七日