山东东**有限公司、范**等与孙*民间借贷纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人范**、王**、刘*、张**、山东现**有限公司与被执行人孙*民间借贷纠纷一案中，异议人山东东**限公司（以下称东**公司）提出执行异议，本院依法组成合议庭，公开进行了听证，现已审查终结。

异议人提出异议称，2015年1月16日，寿**院查封异议人所有的银丰新都6号楼101室、201室、301室、401室、501室、601室房产，该房产异议人有合法房屋所有权证与国有土地使用权证，与被执行人孙**。被执行人孙*曾受让该房产定向开发协议的权利与义务，但2012年9月26日，孙*受让权利与义务的合同已解除，孙*对该房产无任何权属或收益。综上，请求立即停止对该房产的处分。

申请执行人辩称，第一，该房产被执行人孙*已购买，并交纳购房款1880万元，所有权人应为孙*；第二，2012年7月2日，寿光市**限公司出具意见，孙*与我公司无任何债务纠纷，同意孙*将该房产转让申请执行人；第三，孙*与东**产公司签订的解除定向开发协议是虚假的；第四，东**公司将孙*购买的该房产办理了房产证是非法的，该房产在诉讼保全阶段已被法院查封。综上，请求依法驳回异议人的请求。

本院查明

经审查查明，本院作出（2013）寿民初第3447号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：被告孙*于2013年10月25日前偿还原告范**借款本金4000000元，并支付利息（自2013年6月7日起按中**银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。案件受理费38800元，减半收取19400元，诉讼保全费5000元，共计24400元，由被告负担。

裁判结果

本院作出（2013）寿民初第3448号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：被告孙*于2013年10月25日前偿还原告范**借款本金4000000元，并支付利息（自2013年6月7日起按中**银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。案件受理费38800元，减半收取19400元，诉讼保全费5000元，共计24400元，由被告负担。

本院作出（2013）寿民初第3450号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告孙*于2013年10月25日前返还原告刘*借款本金3000000元，并支付利息（自2013年2月4日起按中**银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；二、被告刘**、寿光市**有限公司、李**对上述款项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告孙*追偿；三、原告自愿撤回对被告寿光**有限公司的起诉。案件受理费30800元，减半收取15400元，诉讼保全费5000元，共计20400元，由被告孙*、刘**、寿光市**有限公司、李**负担。

本院作出（2013）寿民初第3451号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：被告孙*于2013年10月25日前返还原告王**借款本金2700000元，并支付利息（自2013年6月7日起按中**银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。案件受理费28400元，减半收取14200元，诉讼保全费5000元，共计19200元，由被告负担。

本院作出（2013）寿民初第3452号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：被告孙*于2013年10月25日前返还原告张**借款本金4000000元，并支付利息（自2013年6月7日起按中**银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。案件受理费38800元，减半收取19400元，诉讼保全费5000元，共计24400元，由被告负担。

本院作出（2013）寿民初第3453号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：被告孙*于2013年10月25日前返还原告张**借款本金4000000元，并支付利息（自2013年6月7日起按中**银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。案件受理费38800元，减半收取19400元，诉讼保全费5000元，共计24400元，由被告负担。

本院作出（2013）寿民初第4202号民事判决书判决，一、被告孙*返还原告山东现**有限公司借款本金3000000元，并支付逾期利息（自2012年6月29日起按中**银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行之日），于本判决生效后五日内履行；二、被告刘**、寿光市**有限公司对上述款项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告孙*追偿。案件受理费30800元，由三被告负担。

以上案件法律文书生效后，被执行人孙安未履行法定义务，申请执行人向本院申请执行，执行案号为（2014）寿执字第94、95、96、97、99、100、101号。

2015年1月15日，本院作出（2014）寿执字第94、95、96、97、99、100、101号民事裁定书，查封登记在异议人名下的寿**丰新都6号楼（寿）房权证（寿光）字第、2039、2041、2043、2045、2047号房产六套。

另查明，2010年11月29日，异议**团公司与寿光五**有限公司（以下称五**司）签订商品房定向开发协议，协议约定五**司为东**公司定向开发银丰新都6号楼地上1－6层，东**公司按本合同约定支付款项；该商品房1－3层单价每平方米4800元，总金额18590496元，4－6层单价每平方米3300元，总金额8675964元，合同约定的面积与实测面积有差异的，以实测计价面积为准。签订协议7日内，东**公司支付380万元，地上6层施工完毕15日内，支付800万元，22层全部完工，支付380万元，余款工程竣工验收合格具备办房证10日内一次性付清。

2010年12月3日，东**公司与寿光市**限公司（以下简称东**产公司）签订协议书，协议约定，东**产公司向东**公司交纳300万元，将该定向开发协议中全部权利与义务转让给东**产公司。

2010年12月4日，东**产公司与孙*签订协议书，协议约定，协议签订时，孙*向东**产公司交纳700万元，2012年12月31日前交纳200万元，协议签订后，孙*承继该定向开发协议的全部权利、义务。

2012年9月26日，东**产公司与孙*签订合同终止协议，协议约定，双方同意解除2010年12月4日的银丰新都6号楼商品房开发协议，自协议解除之日起双方权利、义务关系自行消灭。

2012年9月26日，东**产公司、孙*、寿光市**有限公司（以下简称东**公司）签订合同解除补充协议，合同约定，定向开发协议权利、义务由东**产公司履行，截止到2012年9月26日，东**产公司欠东**公司1500万元，孙*已向东**产公司交纳的转让金700万元，以东**公司名义向五**司交纳的800万元，总计1500万元直接抵顶孙*欠东**公司的借款1500万元，本款项的过付问题由东**产公司、东**公司自行解决，与孙*无关。

2014年12月9日，五**司向东**公司出具销售不动产统一发票六张，分别是银丰新都6号楼1单元601，单价3300元，金额2808597元，6号楼1单元501，单价3300元，金额2808597元，6号楼1单元401，单价3300元，金额2798037元，6号楼1单元301，单价4948.14元，金额6706264元，6号楼1单元201，单价4948.14元，金额6706264元，6号楼1单元101，单价4948.14元，金额6462172元。该六套房产办理所有权人为东**公司的房权证，证号分别是（寿）房权证（寿光）字第、2039、2041、2043、2045、2047。2012年12月11日，办理土地使用权人为东**公司国有土使用权证，分别是寿国用（2014）第54212、54215、54210、54218、54219、54211。

以上事实，有异议人提供的房屋所有权证、国有土地使用权证、五**司与东**公司定向开发协议书、东**公司与东**产公司的协议书、东**产公司与孙*的协议书、解除协议书、解除合同补充协议在案为证。

本院认为，本案涉案房产属不动产，房地产开发商五**司给东**公司出具发票，房地产管理部门登记所有权人为东**公司，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，异议人称该房产属异议人所有，停止处分的请求，本院应予支持。

申请执行人辩称，第一，该房产被执行人孙*已购买，并交纳购房款1880万元，所有权人应为孙*。第二，2012年7月2日，东**产公司出具意见，孙*与我公司无任何债务纠纷，同意孙*将该房产转让申请执行人。第三，孙*与东**产公司签订的解除定向开发协议是虚假的。第四，东**公司将孙*购买的该房产办理了房产证是非法的，该房产在诉讼保全阶段已被法院查封。同时，申请执行人向本院提交了2012年7月2日东**产公司出具的意见，孙*交款1880万元的单据复印件，孙*出具的承认解除定向开发协议、解除合同补充协议是虚假的意见、本院对孙*的调查笔录。本院认为，该房产自始至登记到东**公司名下，孙*只是阶段性的享有部分债权，并不享有所有权；东**产公司出具证明与孙*无债务纠纷、同意孙*将该房产转让申请执行人，只能证明当时孙*尚享有该债权，但孙*与申请执行人间并未完成该房产、债权的转让；孙*出具意见称该解除定向开发协议、解除合同补充协议是假的，仅是其单方的意见，本院调查笔录中孙*也称是假的，但并未得到合同相对方东**产公司、东**公司的认可，本院不予采信；申请执行人称将孙*购买的该房产法院已查封，异议人办理了房产证是非法的，但该房产自始至终孙*并不是所有权人，只是阶段性享有债权。综上所述，申请执行人辩称该房产是孙*的，要求继续处分的请求，本院不予支持。依照《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

中止本院（2014）寿执字第94、95、96、97、99、100、101号案件对山东东**有限公司名下的寿光市银丰新都6号楼1单元101、201、301、401、501、601六套房产的执行。［（寿）房权证（寿光）字第、2039、2041、2043、2045、2047］。

如不服本裁定，可从本裁定书送达之起十五日内向本院提出执行异议之诉。

裁判日期

二〇一六年一月十八日