马**与禹城**理中心房屋登记管理一审行政判决书

审理经过

原告马**不服被告禹城市房产管理中心作出的0018XXX号房产登记行为，于2015年5月18日向本院提起行政诉讼。本院于2015年5月18日受理后，于2015年5月25日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭审理了本案。原告委托代理人李**，被告单位分管负责人贾**，委托代理人徐**，委托代理人高*到庭参加诉讼。原告马**及其委托代理人邱建设未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

被告禹城市房产管理中心于2005年9月依据申请人马**、马**的申请，为二申请人颁发了0018XXX号房产证书。

被告在诉讼中，向本院提交了如下证据依据：1、禹城市房屋登记表；2、马**、马**的身份证明；3、私有房屋权属保证书；4房屋平面图；5、房地产买卖契约（红契、白契各一份）6、订购住房协议书一份；7、三张缴款收据；8、契税、完税证明；9、房屋所有权证存根；10、城市房屋权属登记管理办法（2001年8月15日修正）。被告用以上证据1至9证明，涉案房产，从订购交款到申请登记，资料齐全，符合法律规定，给申请人马**、马**颁发房产证，程序合法。被告用证据10证明适用法律正确。

原告诉称

原告诉称，2004年7月13日，我与浙江省**产开发公司（以下简称“天**司”）签订《订购住房协议书》，合同约定天**司将洛北花园X区XX号楼X单元XXX室卖给原告。2015年初，法院对该房产进行查封拍卖，我才知道，该房产让被告登记在马**、马**名下，原来的《订购住房协议书》中原告的名字被划掉，但身份证号码还在。在原告名字后面，出现了马**（代）、马**等字样，但没有这二人的身份信息。所以，被告没有严格审查，将属于原告的房产，登记在他人名下，侵犯了原告的合法权益，请求法院撤销被告对洛北花园X区XX号楼X单元XXX室的登记，重新为原告进行登记。

原告在诉讼中，提供了《订购住房协议书》一份，证明涉案房产属于自己所有。

被告辩称

被告辩称，被告于2005年9月颁发0018XXX号房产证书的登记行为适用法律正确，颁证程序合法，被答辩人的请求不符合事实和法律规定。在被告为申请人马**、马**办理0018XXX号房产登记后，包括原告在内的任何人均没有提出过异议。申请人提供的购房资料、缴款凭据和完税证明，均相符，都符合法律规定的登记条件。原告说的《订购住房协议书》中，原告的名字被划掉，改成了马**、马**，这一改动，天**司加盖了公章证实，而且从缴款凭证、完税证明上看，实际购买人也是马**和马**，所以，原告的起诉无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。

本院在诉讼中，于2015年6月5日对原告马**进行了询问，询问笔录证实：1、原告与马海*是父女关系，马**是马海*的丈夫，目前联系不到；2、原告因在农村，不能办理住房贷款，所以自己出钱，以马**、马海*的名义购房，办理相关手续；3、涉案房产目前由原告居住。

经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：1、原告提供的证据和被告提供的证据6是同一份证据，双方无争议，是合法有效证据，本院予以确认。但仅凭本证据并不能证明，涉案房屋属原告所有。2、被告提交的证据1至10，符合法律规定的证据形式，原告未提出相反证据，本院予以确认。3、本院的询问笔录，原被告均无异议，本院予以确认。

本院查明

经审理查明，原告于2004年7月13日和浙**公司签订《订购住房协议书》，后来因原告在农村，不能办理住房按揭贷款，故将购房人改为其女儿女婿马**、马**，并同意马**、马**夫妇以自己的名义办理购房手续。马**、马**以自己的名义购房后，于2005年8月向被告申请办理房产登记。被告对申请人马**、马**提交的登记资料进行审查，认为资料齐全，符合法律规定，遂于2005年9月为申请人马**、马**颁发了0018XXX号房产证。2012年6月，马**、马**夫妇因向赵**借款，将该套房产抵押给赵**，并办理了抵押登记。由于经济纠纷，涉案房产在2015年初，被法院执行。由于涉案房产是原告居住，原告知道被法院执行后，以涉案房产是自己拿钱购买，马**、马**去办的手续，房产属原告所有为由，诉来本院，但无充分证据予以证明。

本院认为

本院认为，申请人马**、马**在申请办理涉案房产登记时，提供的材料真实齐全。被告据此为申请人颁发了0018XXX号房产证，适用法律正确，办证程序合法。原告认为，涉案房产购买是由自己出资，女儿女婿去办理的登记，涉案房产属自己所有，被告的登记行为侵犯了其合法权益。但原告仅凭一份《订购住房协议书》，不足以证明其是涉案房产的所有权人。因此，原告的请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告马**的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于山东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月七日