中国银**武夷山支行与李**、李**、刘**、陈**、李**确认合同无效纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告中国**武夷山支行与被告李**、李**、刘**、第三人陈**、李**确认合同无效纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理，依法组成合议庭。对原告的诉请以及提交的证据进行了审查。

原告诉称

原告诉称，原告于2009年12月7日与被告一、二两夫妻签订了《个人购房借款合同》，二被告以其位于武夷山市武夷新村93号房产作为抵押办理了抵押登记。因二被告未依约还款，原告于2015年4月27日提起诉讼，双方达成调解，形成（2015）武民初字第695号民事调解书，确认解除原、被告之间的借款合同及原告有权对抵押物进行折价变卖、拍卖，所得价款优先受偿。2015年7月13日，原告申请强制执行，但因抵押物已于2014年6月6日由被告一出租给被告三刘**，刘**又于2015年2月1日将标的物转租给第三人陈**、李**，并都签订有店面租赁合同。由于被告三及第三人拒绝退出抵押物，导致至今未能执行。故诉请法院：1、请求判令被告一李**和被告三刘**签订的2014年6月6日《店面租赁合同》无效；2、请求依法判令被告三刘**和第三人陈**、李**签订的2015年2月1日《店面租赁合同》无效；3、并判令被告三刘**及第三人陈**、李**立即退出武夷山市武夷新村93号房屋，交付原告依法处置；4、请求依法对武夷山市武夷新村93号房屋（房权证号：武夷山字第u0026times;u0026times;号，土地使用权证号：武国用2009第4180号）进行折价、变卖、拍卖，并依法由原告有效受偿；5、请求依法判令被告和第三人共同承担本案诉讼费。

本院认为

本院经审查认为，原告中国**武夷山支行已向本院申请强制执行（2015）武民初字第695号民事调解书，本院于2015年7月28日立案，案号为（2015）武执字第589号，目前案件仍在执行中，强制执行的内容包含了原告的诉讼请求，原告的诉请应先通过执行程序解决。根据原告陈述的事实，

原告的起诉应符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。本案中，原告的起诉尚不具备起诉的条件。若符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的条件时，可再行起诉。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第三项、第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告中国**武夷山支行的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十八日