王**与泊头市住房和城乡建设局城乡建设行政管理-房屋登记管理一审行政判决书

审理经过

原告王**诉被告泊头市住房和城乡建设局及第三人陈**房屋行政登记一案，本院于2015年7月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告王**及其委托代理人安**、被告泊头市住房和城乡建设局的委托代理人赵**、第三人陈**的委托代理人孙*正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称，1989年10月2日原**房产局接受原告的申请，为原告位于泊头**农行对过的房屋进行了房屋所有权登记，并于1990年1月5日为原告颁发了第78号房屋所有权证。原告于2015年6月份在被告泊头市住房和城乡建设局查询房屋登记档案得知，原**房产局于1996年12月24日接受第三人陈**的申请，就原告的上述房屋又为第三人陈**进行了房屋所有权登记，并于1997年1月9日为第三人陈**颁发了第14920号房屋所有权证。原告认为原**房产局先后为原告和第三人就同一处房屋以1987年自建同样的理由重复登记，显然后一次登记是错误的，也是违法的，请求人民法院依法撤销被告泊头市住房和城乡建设局为第三人陈**颁发的第14920号房屋所有权证。

原告提交的证据：1、原告在被告处调取的房产登记档案复印件一份，包括档案目录表，房屋所有权证存根，登记费等收据，房屋所有权登记申请书，房屋所有权登记调查表，房屋四面墙界申报表，原告与案外人胡**协议书，北三里村委会和和**委会共同出具的原告87年自建房屋的证明。2、北三里村委会的证明一份，证明的内容是87年王**在北三里村建二层楼房一处，当时是与其岳父胡**共建二层楼，二人的楼房东西相邻连为一体，西侧为王**的楼房，该楼房东至胡**，西至胡同，北至裕华路，南至李**。后来王**又在院落中建了南房、东房和西房。

被告辩称

被告泊头市住房和城乡建设局辩称，答辩人通过登记档案记载，第三人申请颁证的房屋为自建，第三人陈**提交了泊头市泊镇北三里村村委会的自建证明，提供了泊宅国用（96）字第14331号国有土地使用证，原泊头市房产局经审核，为第三人颁发了第14920号房屋所有权证，答辩人认为原泊头市房产局的颁证行为符合当时的法律规定，事实清楚，证据充分。作为原告要求撤销的第14920号房屋所有权证，因第三人已出售该房屋，且买受人已办理了相关手续，答辩人认为撤销该房产证侵犯买受人的合法权益。答辩人要求人民法院维持对第三人陈**的房屋行政登记行为。

被告在法定期间内提交的证据：1、申请人为陈**的私有房屋所有权登记申请书一份。证明1996年12月24日第三人为二层楼房申请房屋登记，房屋的面积为138.12平米，1987年建设，房屋五间。2、泊宅国用（96）字第14331号国有土地使用证一份。该证系第三人陈**向被告方提交的，证明土地的使用者是陈**，地址位于泊头市和平街。3、泊头市**村委会出具的一份证明，证明的日期是96年12月24日，证明的内容是第三人87年自建砖混房屋五间，共计138.12平方米，与他人无争议。4、房屋四面墙界申报表，证明房屋的四至和相关的尺寸。5、申请人为姜**的房屋登记申请书一份，证明本案所涉及到的第三人陈**的房屋，2015年5月5日卖于姜**，姜**向房屋登记部门申请房屋登记。6、2015年5月5日陈**与姜**之间的房屋买卖协议一份。7、2015年5月15日陈**与姜**之间的房屋买卖合同一份。说明这份协议是当事人自己达成的，房屋买卖合同是在房屋登记部门双方签字。8、税收完税证明一份，证明2015年6月12日姜**交纳的房屋买卖的契税8405.28元。

法律依据是1990年**设部发布的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》。

第三人陈**述称，我方认为原泊头市房产局的颁证行为符合当时的法律规定，事实清楚，证据充分，程序合法，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。

上述当事人提交的证据经庭审质证，本院作如下确认：原告提交的1-2号证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。被告提交的1-4号证据，缺乏证据的合法性，本院不予确认；被告提交的5-8号证据，缺乏证据的关联性，本院不予确认。

本院查明

经审理查明，本案诉争的房屋现坐落于泊头市裕华路与泊头市和平街的交界处，东至胡连银，西至胡同，北至裕华路，南至李**。该房产临街为二层楼房，院里建有平房。1989年10月2日原泊**产局接受原告王**的申请，并根据原告提交的相关资料进行了房屋所有权登记，并于1990年1月5日为原告颁发了第78号房产证。1996年12月24日原泊**产局根据第三人陈**提交的私有房屋所有权登记申请书、泊宅国用（96）字第14331号国有土地使用证以及泊头市**村委会出具的证明又为第三人进行了房屋所有权登记，并于1997年1月9日为第三人陈**颁发了第14920号房屋所有权证。2015年6月份原告在被告泊头市住房和城乡建设局查询房产档案得知，原泊**产局就原告的上述房屋又为第三人颁发了第14920号房屋所有权证，故向本院提起行政诉讼，请求依法撤销被告泊头市住房和城乡建设局为第三人陈**颁发的第14920号房屋所有权证。

本院认为

本院认为，被告泊头市住房和城乡建设局为第三人陈**颁发的第14920号房屋所有权证与其为原告王**颁发的第78号房屋所有权证所登记的系同一处房屋，被告泊头市住房和城乡建设局在没有认真审查产权的情况下，就同一处房屋又为第三人陈**颁发房屋所有权证，属认定事实不清，主要证据不足，依法应予撤销。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项的规定，判决如下：

裁判结果

撤销被告泊头市住房和城乡建设局为第三人陈**颁颁发的第14920号房屋所有权证。

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十四日