彭**、谭菊花与唐**及洞口县房产局房屋行政登记二审行政判决书

审理经过

上诉人彭**、谭**因房屋行政登记一案，不服湖南省洞口县人民法院（2014）洞行初字第9号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人彭**、谭**及其委托代理人李**、被上诉人唐**及其委托代理人艾**、原审被告洞口县房产局的委托代理人曾德立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明，唐**与前夫谢*甲婚后生育有女孩谢*乙、谢*丙，双方婚姻关系存续期间，于2002年受让了位于洞口县黄桥镇振兴路与彭**、谭**相邻的门面宅基地一个，当年又受让了与之相邻的彭**、谭**所有的门面宅基地一个，即洞房权证黄桥镇字第712001420号房屋宅基地；2003年，唐**与其夫谢*甲在该宅基地上修建了房屋。在修建房屋时，因洞房权证黄桥镇字第712001420号房屋宅基地是彭**从开发商手中受让来的，故该宅基地所有的建设和用地手续均在彭**的名下，没有过户给唐**和谢*甲。2011年1月7日，唐**与谢*甲离婚，离婚时双方对共同修建的房屋没有具体分割，也未办理房屋产权登记手续。2012年4月11日，谢*甲因向银行借款，未与唐**商量，就利用洞房权证黄桥镇字第712001420号房屋宅基地所有手续在彭**名下机会，由彭**向洞口县房产局申请把洞房权证黄桥镇字第712001420号房屋宅基地登记在彭**名下，洞口县房产局根据彭**提供的资料进行了审查和登记，并颁发了洞房产权证黄桥镇第712001420号房屋所有权证。谢*甲得到房屋产权证后，以洞房权证黄桥镇字第712001420号房屋做抵押，向原湖南洞**黄桥支行借款人民币200000元。唐**知情后，因与谢*甲协商未果，于2012年11月2日向洞口县人民法院提起确权诉讼，2013年4月7日经洞口县人民法院（2012）洞民初字第1115号民事判决书判决：彭**申请登记的洞房权证黄桥镇字第712001420号房屋所有权属唐**与谢*甲共同所有。之后，唐**持（2012）洞民初字第1115号民事判决书多次要求洞口县房产局变更登记未果，因而提起诉讼。

一审法院认为

原审认为，洞口县房产局根据彭**的申请和提供的资料，依照法定的程序，对洞房权证黄桥镇第712001420号房屋的所有权进行了审查和登记，因彭**隐瞒了该房屋宅基地已转让给唐**和谢**的事实，这一事实洞口县房产局不具备甄别的条件和能力，该登记的具体行政行为并不存在过错。但因彭**隐瞒了该房屋宅基地已转让给唐**和谢**的事实，使得该登记的具体行政行为缺乏事实依据，即主要证据不足，遂判决撤销洞口县房产局2012年4月11日为彭**颁发的洞房产权证黄桥镇第712001420号房屋所有权证。

上诉人诉称

上诉人彭**、谭**不服，以“原判程序违法、实体判决错误”为由，提起上诉，请求撤销洞口县人民法院（2014）洞行初字第9号行政判决，驳回被上诉人唐**的一审诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人唐**答辩提出，上诉人彭**、谭**隐瞒争议的宅基地已出卖给唐**、谢**的事实，欺骗洞口县房产局取得的房产证，应予撤销。原判认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。

原审被告洞口县房产局答辩提出，原审判决认定事实有问题，洞口县房产局颁证行为认定的事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求撤销原判，维持洞口县房产局登记颁证的具体行政行为。

本院查明

本院二审查明的事实，与原审判决认定的事实一致。

本院认为

本院认为，上诉人彭**隐瞒房屋宅基地已转让的事实，于2012年4月11日申请登记并取得的洞房权证黄桥镇字第712001420号房屋所有权证书所登记的房屋，经洞口县人民法院2013年4月7日（2012）洞民初字第1115号民事判决，确权为唐**与谢*甲共同所有，原审以具体行政行为缺乏事实依据，主要证据不足为由，判决撤销洞口县房产局2012年4月11日为彭**颁发的洞房产权证黄桥镇第712001420号房屋所有权证，该判决认定的事实清楚，证据确实、充分，适用法律正确，审判程序合法。上诉人彭**、谭**提出“原审判决程序违法，实体判决错误”的理由，没有事实依据，不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

本案二审诉讼费50元，由上诉人彭**、谭菊花共同承担。

本判决为终审判决。

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裁判日期

二〇一四年十二月十二日