贺**与道**管理局一案一审行政裁定书

审理经过

原告贺**、贺*胜诉被告道**管理局房屋行政登记一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告贺**、贺*胜，被告道**管理局委托代理人张**、刘**，第三人贺**、贺**及其委托代理人何**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告贺**、贺*胜诉称，两原告与第三人贺**、贺**系同胞兄妹。父亲贺**于2008年12月9日逝世，母亲唐**于2012年10月14日逝世。贺**、贺**两姐妹认为道州中路15号的房屋产权系父母所有，于2015年4月30日向道**院提起民事诉讼，请求按照法定继承方式继承父母的遗产。2015年5月11日，道**院将该案立为法定继承纠纷案，案号为（2015）道法民初字第599号。在此，原告方才知道权属归原告所有的道州中路15号房产被错误登记在父亲贺**名下。因此，请求法院判决撤销被告为贺**颁发的道县**江镇字第00001935号房屋所有权证，变更登记为原告贺**、贺*胜名下。

原告贺**、贺文胜向本院提供了以下证据：1、购地合同及收款发票各一份；2、青苗等一切损失费收条一张；3、城市规划区私人住宅建设用地规划审批单一份；4、建设用地规划许可证一份；5、县城总体规划区域内工程建设准建证一份；6、建筑工程施工合同一份；7、城镇居民建设用地申请表一份；8、土地管理费发票一张；9、建房现金收据六张；10、房屋维修费收据一张；11、建设规划审批单一份；12、建设工程规划许可证一份；13、下基脚包工合同及收款收条各一张；14、运片石合同及收款收条各一张；15、水、电收费发票；16、个人建房用地批准书；17、永州市村（居）民商住用地批准书；18、土地使用证；19、杨**的证明；20、贺永洲的证明。上述证据以证明被告为贺**核发房产证错误，房产属两原告的。

被告辩称

被告道**管理局辩称：1、被告为贺**核发的道县**江镇字第00001935号房屋所有权证，符合当时房产登记的有关规定。该房属权属登记，系变更登记，符合当时《城市房屋权属登记办法》第18条的规定。贺**于1995年11月17日申请房屋权属初始登记，并在《城镇房屋登记核发权证申请表》中填写：所有权人贺**，1991年自建，建筑面积245.9平方米。所有权人家庭成员情况：贺**、唐**、贺**、贺文胜。被告审核相关材料后，并于1995年11月20日为贺**核发道房字第7810号房屋所有权证。后来因为扩建，贺**于1999年5月25日申请房屋变更登记，并填写《城镇房屋登记核发权证申请表》，载明：所有权人贺**；家庭成员：贺**、唐**。房屋1997年扩建，建筑面积581.35平方米。被告依法为贺**核发道县**江镇字第00001935号房屋所有权证。被告为贺**办理房屋权属初始登记、变更登记，均符合当时的相关规定。2、两原告认为该房属其自建和被告为贺**发证错误的理由，有违常理，也不符合相关规定。该房屋于1991年新建，1997年扩建，房屋竣工20余年，两原告至今没有申请房屋所有权登记，而由贺**20年前申请登记？为什么在贺**夫妻在世之前不主张权利，而在其仙逝之后才认为发证错误？于情于理都难以置信。3、行政诉讼法规定，公民、法人或者其他组织向法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。两原告系贺**的儿子，一家人经常往来并在一起生活，房屋权属登记近二十年，如果说两原告不知房屋权属登记在贺**的名下，任何人都不会相信。因此，原告的起诉已过起诉期限，不受法律保护。

被告道**管理局向本院提供了以下证据：1、房屋所有权存根（1935号）；2、核发权证申请书；3、房屋所有权证发放审批表；4、规划办的证明（95.11.6）；5、规划办的证明（95.11.20）；6、所有权证存根（7810号）；7、7810号房屋所有权证；8、核发权证申请表；9、房屋平面示意图。上述证据以证明被告为贺**核发房产证合法。

第三人贺**、贺*珍述称：1、本案已过诉讼时效。一是该房屋建成后，父母生前一直居住在该房，并不是寄住原告房屋；二是原告称房屋属其所有，却至今未办房产证。2、本案不存在行政登记错误，实质是继承纠纷。该房屋及其土地是贺**家庭成员的共有财产，除被告道县人民政府及被告道县房产局的证据已证明该房屋及土地是贺**家庭成员共同财产外，还有证人佐证第三人对该房屋享有共有权。3、两原告称其拥有该房屋所有权的理由不成立。一是原告贺**称该房屋的土地是其向方向好村购买，足以证明原告贺**不拥有该宗土地使用权，但贺**却在后面建房，显然矛盾；二是原告贺**称先后于1988年购地，1994年建房，贺**称其1997年建房，当时根本就没有经济实力；三是既然房屋的前、后两座分别为两原告所有，两者是出于什么原因同意父母一直住在该房屋内？父母生前并不是上无片瓦，下无立锥之地的贫困人；四是父亲是一家之主，是位德高望众、令人敬佩的老干部，做人处事坚守公正、公道，将其所有的房产用遗嘱方式明确四个儿女同等有份，绝对不会将属两原告的房屋强行占有后，再由四个儿女同等享有。

第三人贺**、贺**向本院提供了以下证据：1、张**等四人的证明；2、聂日新的证明；3、张**和陈**的证明；4、收据；5、贺**、贺素珠的证明；6、朱**的证明；7、唐**的证明。上述证据以证明第三人对道州中路15号房屋享有共有权。

经庭审质证，原告贺**对被告提供的9项证据认为除其父亲亲自写的申请表是真实的外，所有证人证言的真实性、合法性均不予认可。原告贺**还提出被告提供的第4项证据（规划办的证明）及图纸均提到建房是批给贺**的。第三人对被告提供的证据无异议。被告道**管理局对原告提供的20项证据认为与本案行政行为是否合法无关。第三人认为原告提供的第1-18项证据的真实性、客观性无异议，但提出这些证据的存在是有历史背景的，因为贺**当时是领导干部，不准建房，才以贺**的名义建房，还提出这些证据不能抗辩贺**本人的证明。原告对第三人提供的证据均有异议，被告对第三人提供的证据无异议，本院认为被告提供的9项证据、原告提供的20项证据以及第三人提供的7项证据均能证明本案相关事实，予以确认。

本院查明

经审理查明，贺**系原告贺**、贺**及第三人贺**、贺**的父亲。1988年10月14日，原告贺**办理建设中路西边49平方米道县县城总体规划区域内工程建设准建证。同年12月18日，原告贺**与道**乡方向好村6组签订土地转让使用协议书，取得0.186亩土地使用。1991年1月21日，原告贺**办理建设中路西边150平方米《建设用地规划许可证》。同日，原告贺**办理建设中路西边56平方米《个人建房用地批准书》。同年7月9日，原告贺**与施工方李**签订建筑工程施工合同。房屋建成后，贺**于1995年11月17日就该房屋向被告道**管理局申请房屋登记。同年11月20日，道县规划办出具证明，内容为：u0026ldquo;贺**原一九九一年自建私房，当时是批给贺**同志的，因各种原因后改批给其长子贺**。u0026rdquo;同日，贺**在该证明上写明u0026ldquo;请房地产局作准建证存档，不再用贺**的准建证。u0026rdquo;同日，道**管理局为贺**核发道房字第7810号《房屋所有权证》，该证登记房屋所有权人为贺**，房屋座落道州中路15号，共四层，建筑面积为245.90平方米。1997年，该房进行扩建，原告贺**、贺**于当年8月13日办理了63平方米的《永州市村（居）民商住用地批准书》，并于同年8月15日办理了《建设工程规划许可证》。1998年5月，房屋扩建完工。1999年5月25日，贺**就该房向被告道**管理局申请变更登记。1999年6月2日，贺**领取了被告道**管理局核发的道县**江镇字第00001935号《房屋所有权证》。该证登记房屋所有权人为贺**，房屋座落道江镇道州中路15号，共四层，建筑面积为581.35平方米。2005年5月16日，贺**申请办理土地使用证。同年5月31日，道县人民政府为贺**核发了道国用（2005）第01041018号《国有土地使用权证》。2008年11月，贺**病重期间曾立下遗嘱，对该房屋作为遗产进行了处分。同年12月9日，贺**去世。2012年10月，原告、第三人的母亲唐**去世。2013年9月1日，原告贺**、贺**将该房整体出租办育才幼儿园。2015年4月30日，第三人贺**、贺**书写民事起诉状向本院起诉要求以法定方式继承父母的遗产。2015年5月11日，原告贺**、贺**得知第三人起诉要求继承该房屋，遂于2015年5月27日以该房屋系原告所有，被告核发权属证错误为由，向本院提起行政诉讼。

另查明：1、房屋建成后，贺**夫妇一直在该房居住，贺**病重去世时只有道县道州中路15号一处住房，无其他房产；2、原告贺**、贺**曾与父母在该房屋共同居住分别为5年、8年，后相继搬离他处居住；3、该房的《国有土地使用权证》目前在原告贺**处。

本院认为

本院认为，根据《最**法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条第一款的规定：u0026ldquo;行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。u0026rdquo;本案原告贺**、贺**最迟在2012年10月为其母去世办理后事时，应当知道被告道**管理局为贺**核发了《房屋所有权证》，两原告的起诉已过行政诉讼的2年起诉期限。具体理由如下：1、贺**与原告贺**、贺**系父子关系，贺**先前在该房屋内与父母共同生活5年，贺**与父母共同生活8年。作为儿女，父母生活上的大事是应当知悉的，不可能近20年来对父亲居住的房屋是否办了房产证一点都不知情。并且两原告都曾与父母共同生活，特别是原告贺**共同生活时间更长，说不知情有违常理。2、该房屋建成后，贺**一直在此居住，并且无其他居所。而两原告只在该房屋居住了几年，就搬到其他居所，这也说明两原告认可房屋产权属其父母。3、两原告于1997年办理用地批准书和建设工程规划许可证后，至今未办理土地使用权证和房产证，从此可看出两原告应当早已知道该房屋权属已办在贺**名下。4、2008年11月，贺**病重时曾立下遗嘱对该房产当作自己的遗产进行过处置，从这时起，两原告已明确知道贺**将该房产作为了自己的遗产，也应当知道贺**对该房办理了房产、土地等权属证。5、原告及第三人父亲贺**去世后，母亲也于2012年10月去世。这时，子女对父母的遗产进行清理是一般常识，在清理遗产时理应会发现所办房产证、国土证等。并且该房屋于2013年9月1日被贺**、贺**整体出租，出租时也会对房屋内重要的物品进行清点、收拾，而原告贺**称在民事诉讼应诉时才在该房内翻找到国土证有违常理。6、贺**作为在家庭中受子女敬重的好父亲，受他人尊重的老干部，不可能将儿子的土地、房产隐密地将权属证办理在自己名下后，直到去世都不让儿子知道。综上所述，从日常生活经验、常识、常理、情理等各方面分析，两原告最迟在为其母去世办理后事时，就应当知道被告道**管理局为贺**核发了道县**江镇字第00001935号《房屋所有权证》，其起诉已过行政诉讼的起诉期限，且无正当理由。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款、《最**法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条第一款、《最**法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告贺**、贺**的起诉。

案件受理费50元，由原告贺**、贺文胜负担。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十八日