孙*良诉陈**商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告孙**与被告陈**商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法适用普通程序，由审判员崔*担任审判长并主审，与人民陪审员王*、孟**共同组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告孙**到庭参加了诉讼，被告陈**经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告孙**诉称，原告于2010年8月28日购买了被告位于青岛**开发区某某路＊＊号＊＊幢＊单元＊楼＊＊＊室房屋一套，双方签订了购房合同，同时原告也支付了合同约定价款。被告也将房屋交付原告实际占有。在此期间，原告多次要求被告履约，被告多次推诿，为此原告于2012年起诉要求被告办理过户手续，但是被告尚欠银行按揭贷款未还清，导致原告购买的房屋不能实现合同目的，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告起诉请求法院依法判令解除原、被告购房合同，被告返还购房款10000元。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，请求法院判令被告返还购房款共计64万元；本案的诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告陈**在审理期间未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，2010年8月28日，原告孙**与被告陈**签订《房地产买卖契约》，由被告将其位于青岛**开发区某某路＊＊号＊＊幢＊单元＊＊＊户的房屋卖给原告，共计价款人民币64万元。双方约定：自合同生效之日起28日内由原告向被告一次性付清房款；被告保证房屋权属清楚，若发生与原告有关的产权纠纷或债权债务等，均由被告负责清理，并承担民事责任，由此给原告造成的经济损失，由被告负责赔偿。原、被告在补充条款中约定：于2012年7月15日前办理过户手续，在过户前出售房价格超出成交价部分归还被告。当日，被告给原告出具了收到房款64万元的总房款收到条。之后，被告将房屋及产权证交付给了原告，由原告占有使用至今。

另查明，2006年10月26日，被告陈**与中国银行**济技术开发区支行签订购房借款合同一份，被告陈**向中**开发区支行贷款25万元，用于购买坐落于青**发区某某路＊＊号内＊＊号楼＊单元＊＊＊室的房屋，贷款月利率4.845‰，贷款期限为240月，被告陈**以该房屋作为抵押，并办理了抵押登记。

2012年，原告曾起诉请求法院判令被告协助原告办理房屋过户手续，因被告尚未清偿抵押贷款，在未将抵押贷款全部清偿、抵押权未消灭的情况下，涉案房屋不能发生物权变更，本院依法判决驳回了原告诉讼请求。现该房屋抵押贷款仍未清偿。

上述事实，有原告提供的房地产买卖契约、补充条款一份、总房款收到条一张、（2012）黄*初字第60号民事判决书一份等证据，原告亦有陈述在案为凭，经开庭质证及本院审查，足以认定。

本院认为

本院认为，本案原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告依约支付了购房款，被告亦实际交付了房屋，但是按照原、被告双方签订的房地产买卖契约中的补充条款约定，被告陈**应当在2012年7月15日前为原告孙**办理该房屋的过户手续。而由于涉案房屋尚有抵押贷款，在未将抵押贷款全部清偿，抵押权未消灭的情况下，涉案房屋不能发生物权变更，因此，该涉案房屋至今不能办理过户手续。现原告起诉请求解除与被告的房屋买卖合同并返还购房款，鉴于涉案房屋不能办理过户手续，合同的目的不能实现，应依法解除原、被告的房屋买卖合同，被告应予返还原告购房款。因被告陈**未到庭参加诉讼，未对原告的主张进行反驳，亦未对原告所提交的证据进行质证，视为被告对自己诉讼权利的放弃，被告应承担对其不利的法律后果，故本院对原告的诉讼请求予以支持。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：

裁判结果

解除原告孙**与被告陈**于2010年8月28日签订的房地产买卖契约；

被告陈**于本判决生效后10日内返还原告孙**购房款人民币640000元。

案件受理费10200元、公告费600元（原告已预交），由被告陈**负担。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十四日