韩**与安达市万和购物广场有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告韩**与被告安达市万和购物**公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告韩**的委托代理人蔡**，被告安达市万和购物**公司的委托代理人孙**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告韩**诉称，原、被告双方就万和购物商业市场铺面委托经营合同事宜，于2013年11月9日议定，原告将预购的万和购物市场二层服装区370号商品房铺面，建筑面积为23.65平方米的铺面经营事项委托给被告经营管理，委托经营期限为五年，双方签订了书面合同。按合同约定，原告于2014年1月1日起，将铺面交由被告经营管理使用。按合同第一条4款约定，“乙方每年在商场开业之日起一个月内支付甲方所交购房总额的10%做为甲方收益，以后每年依此类推”；合同第四条明确了违约责任。2014年1月1日合同生效后，被告支付了当年租金。但在2015年起被告违约，拒绝支付租金，为此，原告多次要求被告按合同约定全面履行义务，但被告不予理睬，也没有任何合理解释。为此，原告诉至法院请求：一、依法判令被告立即支付商铺年租金人民币21，204.00元；二、依法判令被告偿付逾期支付租金的滞纳金人民币42.40元；三、由被告承担全部诉讼费用。

被告辩称

被告安达市万和购物广场有限公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，原、被告双方签订的委托合同已经解除，不存在被告再向原告支付租金的情形，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，原、被告于2013年11月9日签订了《商铺委托经营合同书》，合同约定：原告将位于安达市万和购物商业市场二层商铺服装区370号房，建筑面积为23.56平方米，商铺总价款212，040.00元，委托被告管理，原告只收取租金，被告负责经营。委托经营期限为五年，自被告开业算起，即2014年1月1日起至2018年12月31日。被告每年在商场开业之日起一个月内支付原告所交购房总额的10%做为原告收益，以后每年依此类推。合同违约责任约定：原告违约，已收到的收益退还给被告，当年租期结束后，被告将商铺退还原告。被告违约，原告不退收益，被告未能按期支付原告收益逾期部分按年收益的2‰给付滞纳金，直至给足收益为止。合同签定后，被告于2014年3月4日给付原告第一年租金212，040.00元，第二年租金未给付并于2015年1月14日向原告邮寄了告知函，以原告干涉被告正常经营秩序为由解除双方签订的《商铺委托经营合同》。

上述事实，有《商铺委托经营合同书》、收据、解除合同告知函、中国邮政查询单及庭审笔录在卷证实。

本院认为

本院认为，本案争议焦点是被告是否应给付原告租金及支付租金的滞纳金。原、被告双方签订的《商铺委托经营合同书》系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了将房屋交付被告使用的义务。被告应当按照合同约定履行支付租金的义务。被告提交照片、解除合同告知函、中国邮政查询单抗辩称，原告违反合同约定，参与商场示威、集会，干扰商场的经营秩序及正常经营，已于2015年1月14日，向原告送达了告知函，单方解除了合同关系。因被告在庭审中未能明确指出照片上参加商场示威、集会中有原告，且该组照片未能证实原告扰乱被告的经营秩序，干涉商场的正常经营，存在违反合同约定的解除事由，据此，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。根据原、被告双方签订的《商铺委托经营合同书》约定，原告将商铺和涉及商铺经营管理的一切事项均委托于被告管理，原告只收租金。双方在履行合同中，并不存在被告单方解除合同的法定和合同约定的事由，故被告单方解除合同，拒绝支付租金属于违约行为，应承担违约的民事责任。故原告的诉讼请求合理，应予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告安达市万和购物广场有限公司给付原告韩**租金21，204.00元（自2015年1月1日至2015年12月31日）。此款于判决生效后10日内履行；

二、被告安达市万和购物广场有限公司给付原告韩**逾期支付租金的滞纳金42.40元。此款于判决生效后10日内履行。

案件受理费331.00元，由被告安达市万和购物广场有限有限公司负担。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十一日