上海**限公司与刘*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海**限公司与被告刘*房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张**任审判，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告上海**限公司的委托代理人施培惠到庭参加诉讼。被告刘*经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告上海**限公司诉称，2005年1月1日，被告通过公有住房承租权转让取得本市静安区北京西路1369弄（117室）17.2平方米公房承租权，并与上海延**限公司（现变更为被告）建立租赁关系，月租人民币（以下币种均为人民币）77.40元。但被告自2006年1月1日起至2015年3月31日止累计拖欠租金8，591.40元未付，原告遂诉至法院，请求判令被告：1、支付2006年1月至2015年3月房屋租金8，591.40元（77.40元／月111月）；2、支付违约金5，772.88元；3、支付2009年12月至2015年3月保洁费320元（5元／月64月）；4、诉讼费由被告承担。

审理中，原告放弃向被告主张违约金及保洁费的权利。

被告辩称

被告刘*未到庭应诉，亦未答辩及举证。

本院查明

经审理查明，本市静安区北京西路1369弄（117室）17.20平方米公房自2005年1月起置换建户，由被告及罗**二人迁入，租赁户名为被告，月租77.40元。

2012年12月，上海**限公司与上海延**限公司合并重组，重组后的企业为上海**限公司（即被告）。

上述事实，有原告当庭陈述、租用公房凭证、上海**集团关于下属各转制物业公司合并重组事项的函为证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，被告自2005年1月1日起取得本市静安区北京西路1369弄17.20平方米公房的承租权，则自该日起，被告依法应按月支付租金。然，被告自2006年1月1日起至2015年3月31日止累计拖欠租金8，591.40元，已构成违约。原告要求被告支付2006年1月至2015年3月房屋租金8，591.40元的请求，本院予以支持。审理中，原告放弃向被告主张违约金及保洁费的权利，与法无悖，本院予以准许，在判决主文中不再列明。被告刘**本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘*应于本判决生效之日起十日内支付原告上海**限公司2006年1月至2015年3月房屋租金8，591.40元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费167.10元，减半收取83.55元，由原告上海**限公司承担34.67元，被告刘*承担48.88元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十七日